自然与环境，又能为居者提供足够的邻里交往空间。同样大的块开发土地，如果均匀地把土地划分给每幢别墅，每幢别墅虽然有比较大的地块用于建房子与做花园，但是整个环境受到破坏，反而会影响社区的整体自然环境与生态状况。景观与绿化的均匀性与可及性绿化与景观的关系理念绿化比人工造景更重要金陵翠屏营销企划方案苏垦广告景观只能是对绿化的补充，而不是绿化作为集中式景观的补充，集中浪费很多空间做景观大面积广场，得不偿失，牺牲掉的是宅间绿地与公共空间。在金陵翠屏，景观只能是点缀，景观只能作为细节，体现品味格调与文化。国外根本没有主题景观的说法。强调住宅外观与住宅周围自然环境的协调性建筑自然化，社区自然化对应原生态规划理念房子不仅是建筑，它是个与周边环境与景观充分协调的整体有机建筑或原生态建筑概念切尊重自然，切流于自然有机空间或柔化空间概念住宅与自然环境的过渡空间协调空间，协调自然与建筑对照我国大中城市的住宅小区，有些房产开发商为了追求所谓精品效应，不惜减少住宅用地面积，压缩建筑间距，牺牲日照，腾出土地布置中心绿地。并且盲目地把西方公共建筑的广场设计概念生搬硬套到住宅小区来，什么下沉式广场法国喷水池罗马石柱廊希腊神雕像，再加上中国式的小桥流水太湖石，甚至挖湖堆山，飞瀑涌泉，唯独没有大树成荫，以致夏日骄阳如火，严冬寒风凌厉。这金陵翠屏营销企划方案苏垦广告种观念上的误区造成的后果，就是大大削弱了住宅的环境均好性和居民的绿化参与性。而且使得小区内大部分不能直接享受到这些人造景观的居民却承担高昂的维护和管理费用。景观与环境的做点原汁原味再现纯美式社区的景观与环境景观利益点提供可以舒适居住的环境，即受欢迎的生活环境期望的生活环境，而不仅仅是提供住宅或居住空间，打造人们喜欢和乐意居住的社区是金陵翠屏的重要规划设计原则。硬性产品支撑点低密度，低容积率，自然山水环境金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之四邻里交往空间与邻里精神最大限度地为住户提供舒适祥和的生活，必须强调社区邻里精神，在社区中除去供居住的别墅建筑外，其他以公共空间公共建筑公共绿地与景观形成的邻里交往空间应是最受消费者与开发商注重的规划要点，这些也是最能体现真正社区人文精神之所在。塑造邻里交往空间，创造社区人文精神处处弥漫的美式闲情邻里交往空间的基本架构邻里单位和院落空间为小区构成的基本空间，适当扩大住宅间距，结合绿地布置，形成多种形态的居民交往老人休闲儿童游乐的小区结构单位。同时选择各类树种层次，产生富于变化的空间感受和生动活泼的街区氛围。总体上，环境景观看上去轻松随意，但它具有些特色以识别不同邻里街区与房屋，使社区总体与各层细部都具有鲜明的个性。组团以环形交通主干网与绿地水脉景观联合形成各具特色的组团金陵翠屏营销企划方案苏垦广告街区以二级道路系统与绿地景观联合形成更为紧密的街区其他邻里交住空间社区东北角的美式商业街主入口米景观大道翠屏大道自然大道或纯美大道面积不等的水景与绿地形成的休闲娱乐空间中心会所现代别墅四合院围合成的更为私密是投资人金陵翠屏时刻提醒自己，购买住宅往往是个家庭最大的投资，也是个家庭最保险的投资项目。栋住宅的价值，在很大程度上取决于设计质量的好坏和对生活方式的满足程度，对消费者个性的满足，这是购房者关注的核心问题。最完美地体现个人风格总体风格与调性下的最大个性化每两户住宅都不尽相同，但又不属于格格不入的用途和风格，例如你可以建幢意大利式的，他建法式的或德式的，也可以你建中式的，他建日式的，却不可以你建个法式别墅，他来建个中式四合院。金陵翠屏要讲究整个社区大风格的统，同时又在每家的住宅建筑中体现出主人的个性和金陵翠屏营销企划方案苏垦广告生活品位。在房屋造型方面，建议给予购房者充分的自由，比如同幢房子有前后两个效果不同的立面，另外还可以考虑房子将来的改造和进步的装饰。度身定造的设计原则为不同需求的个体，提供或表现出与众不同的别墅方案别墅个性化计划别墅外立面的自由选择与设计，金陵翠屏提供众多房型样本中挑选种。提供内装修和设备菜单，由客户自主选择适合自己使用要求而又符合消费能力的项目。成本如何控制金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之七原汁原味自由自在的建筑风格汲取世界各地精华建筑风格美国本土顶尖设计团队美国社区里的建筑风格总是呈现着国际化多样化的特征。美国是个包容性极强的移民国家，美国民宅吸收了法国英国西班牙的各种建筑风格，也有中国式日本式韩国式。在美国，各国建筑风格互相影响互相融合，并且随着经济实力的进步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。美国人在借鉴的基础上进行了大胆的多样的革新，将外来建筑融入美国本土的元素和美国人对生活对居住的理解，变成富有美国风格的原汁原味的美国制造。讲究个性与创新长于创新是美国国民性中重要的点，这点在住宅设计中得到了完美的体现。经过加工再创造的美式住宅充分地体现了美国人自由自我的个性。美国住宅无论是户型外观朝向还是功金陵翠屏营销企划方案苏垦广告能分区，都最大限度地追求人性化舒适感和自由度。广告推广中定要注意视觉化传达金陵翠屏的建筑风格核心要素之八人性化道路系统人性化自由感，通畅感，到达感，景观感人性化道路系统要点三级架构形成便捷通达的网状车行网络更为人性化的景观设置更为人性化的人车分流更为人性化车库入口设计每幢别墅的正立面不设车库入口，汽车全部在建筑背后的车道通行，保持别墅的整体风格每个街区的识别性与文化个性通过街区入口的特别标识或绿化景观传达每条路都可同时兼具观景休闲健身的功能道路将社区自然分割成若干块，增强了业主的归属感和领域感金陵翠屏营销企划方案苏垦广告对有车族来说，社区内可及的可步行区域的大小有时就决定了他每天的运动健身习惯，也同时决定了他的健康程度。核心要素之九人性化花园前礼仪花园后私密花园花园外部景观绿化街区等公共空间与室内空间的过渡空间，花园是这两个空间产生联系的关键要点核心要素之十现代别墅四合院金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之十保障体系确保规划设计原汁原味地从纸上到实体理念买房人，也是投资人为业主花好每分投入的金钱金陵翠屏时刻提醒自己，购买住宅往往是个家庭最大的投资，也是个家庭最保险的投资项目。栋住宅的价值，在很大程度上取决于设计质量的好坏和对生活方式的满足程度，对消费者个性的满足，这是购房者关注的核心问题。诚信为本美国精神影响信用的事，哪怕十分琐碎也得注意。如果债权人清早五点或晚上八点听到你的锤声，这会使他半年之内感到安心反之，假如他看见你在该干活的时候玩台球，或在酒馆里，他第二天就会派人来讨还债务，而且急于次全部收清。本杰明富兰克林科学严格的执行保障体系保证社区在建设过程中不走样，树立消费者对金陵翠屏的信心与信任金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之十二美国本土顶尖规划设计团队核心要素之十三金陵饭店以贯之的品牌优势金陵饭店资源整合利用金陵饭店本身的品牌优势金陵饭店客户的利用销售渠道的利用联合促销与消费计划卡通式的消费卡与金陵置业俱乐部核心要素之十四金陵饭店物业管理公司或其他知名物业管家金陵翠屏营销企划方案苏垦广告金陵翠屏营销推广建议金陵翠屏营销企划方案苏垦广告原汁原味，再现美式社区不折不扣，关照居者人文第部分消费阶层调查根据项针对南京有能力或有意向购买高档物业客户群的市场调查，我们的目标客户是这样群人年龄组成岁以下岁岁岁岁以上家庭人口组成人人人人以上金陵翠屏营销企划方案苏垦广告目录金陵翠屏产品概念十四大核心产品要素„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核心要素之郊区化核心要素之二原生态的自然环境，原生态的美核心要素之三纯美式社区景观系统核心要素之四邻里交往空间与邻里精神核心要素之五实用主义核心要素之六尊重居者个性个性化设计原则核心要素之七原汁原味自由自在的建筑风格核心要素之八人性化道路系统核心要素之九人性化花园核心要素之十现代别墅四合院核心要素之十保障体系确保规划设计原汁原味地从纸上到实体金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之十二美国本土顶尖规划设计团队核心要素之十三金陵饭店以贯之的品牌优势核心要素之十四金陵饭店物业管理公司或其他知名物业管家金陵翠屏营销推广建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分消费阶层调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分金陵翠屏品牌形象系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三部分金陵翠屏纯美式生活方式的人文要素„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核心要素之对自然的尊崇与向往核心要素之二返朴归真核心要素之三舒适度享受生活核心要素之四实用主义与品质为先核心要素之五强调个性金陵翠屏营销企划方案苏垦广告核心要素之六注重无界限祥和的邻里关系核心要素之七尊重私密核心要素之八创新核心要素之九热情核心要素之十由内而外的自信与荣耀感核心要素之十自我价值的实现第四部分内部认购期与开盘期推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„内部认购期与开盘期推广重点与目的二推广原则三内部认购期与开盘期推广计划第阶段内部认购期第二阶段开盘销售期金陵翠屏营销企划方案苏垦广告金陵翠屏产品概念金陵翠屏营销企划方案苏垦广告十四大核心产品要素诠释纯美式社区本质核心要素之郊区化郊区化是城市发展的必然过程买房就是买环境已成为众多买房人共同的心声，现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放松，回归自然，尽享青山绿水和蓝天白云，呼吸纯净的新鲜空气，郊区化居住时成为风潮。应注意郊区化运动的科学理论依据与西方发达国家的实践金陵翠屏引导的居住观念住