生活。因为先天自然环境的不足是它们的最大弱点加上吝啬的幢间距，毫无私密性可言而平地上幢幢呆板的排布更是让人无法忍受。这样的别墅可谓有形无神，让人失望。即便是现在青城山脚下新开发的几个别墅项目，也大量依赖人工雕凿如建造人工湖来弥补外环境的缺陷。而本项目大胆选址青城山后山距成都市区最近的世界级名胜风景区，以全新的概念打造前所未有的山区别墅，为渴望过豪华居家生活的人们找到个完美的归宿。由于地处青城山山上，山水美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度数千亩甚至数万亩的原始森林就在别墅周围，无穷无尽地为你送上纯新空气山与水相环绕，没有污染，没有噪音，更没有恼人的灰尘而山地起起伏伏，幢幢豪华别墅散落其间，既相互辉映又相对孤立，更不用提幢间距和别墅的窗前视线，亩幢简直称得上完美。至于夏季，本项目堪称避暑胜地，它的绝对优势和价值通过下表罗列几个区域的温度指标，可尽显本色区域成都市区华阳都江堰市区青城山下青城山上本项目月平均气温因此，纵观现有的成都休闲小型住宅，无论是卖得火爆的芙蓉古城，还是以豪华打造的领袖别墅等等，都不能与本项目相提并论。本项目的环境特点和适合别墅身份的地域特点绝对是独无二的。独特的环境结合大师级的建筑设计巧妇难为无米之炊，在川西平原，许多别墅项目并非不懂得追求完美的建筑艺术，然而平坦的地势和周边环境的纷乱，令许多设计师都无可奈何，最终归于平庸。但本项目得天独厚的环境与非常适合建筑别墅的地形，令设计师们兴奋不已，因为这样的地方才能设计出理想的别墅。而设计师们根据这亩中各处地势与景观的不同，又将环境融入别墅的风格中，每幢别墅都不尽相同但又具备统格调，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水植物生命建筑融为体。这份天赐与智慧结合的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举本项目距离青城山山门仅分钟车程，距都江堰市区分钟车程，成都市区分钟车程。这样的距离恰恰是豪华住宅所适合的距离。它既有效避免了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的切方便。羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气自来水等步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。因为规模庞大，医疗日常购物健身餐饮康乐等服务体系都能持续完善的发展。所以，在亲近大自然的同时，也能享受到切应有的方便。普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山，更何况还是在青城山山上。由于受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版，在这样的地方占据席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海些小岛上的别墅样，是许多西方名流竞相争夺的地方，更像欧洲的些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。而本项目虽然是第次推出这样的理念，但却具备世袭的基础，因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。高价值的生活体现，低价值的付出以元的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性价比。而且，项目中元的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是青城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的大关键。然而价格实惠并不代表品闻名世界的国际性，令山上的物业具备与青城山同等特有的价值潜力，好比世界名胜奥地利萨尔斯堡的山间别墅，永远是上流社会苦苦追寻的典藏尤物，谁能世代拥有，谁的家族便拥有世代显赫的荣耀。彰显价值的高级居住形态亩才建造幢别墅，上千亩的范围内容积率低至以下，有清溪流淌，数百亩公园专为你而设„„这切都只为了改变你以往的居家观念，实现你真正的豪宅居家梦。意想不到的超级性价比在想象中，上述的物业可能是个天价，然而它却比其它的折中型别墅还要便宜，千万不用怀疑，因为这是个创举，无论过去还是将来，这样的创举都将难以模仿。超级规模带来百分百的保障亩的居住用地外加数百亩的社区公园，数百户有实力的尊贵业主长期守望。这样的物业足以吸引世界上最好的物业管理公司。而且，大型的会所，完善的医疗体系，购物中心，并得到良性循环地持续发展。美景天成非人工能及都市别墅其实就不能算真正的别墅，再多打造的人造景观也只是对大自然的模仿,同青城山样不可再生世界上只有座青城山，而山上的人工开发只会越来越受限制，好在你今天可以选择这里，也许只有这次机会。让平地上住久了的人们走进山间豪宅生活如果从你现在住的别墅看出去只能看到邻家的别墅，那么，这里可以重拾别墅的真正意义。山间别墅，大开眼界的地方。不同的温度说明不同的价值夏天把成都市，都江堰市区，青城山脚下和这里青城山上的温度表对比下，那么，选择去哪儿避暑，决定起来将毫不费力。只有居山水才能真正亲山水没有居在山中，没有真正的河流穿越，如何谈及亲山水直面山水，才显本案真面目。现在不贵的典藏品它是可能有时不住，但都必须时刻占有的典藏品。购买有价值的珍品，就是次成功的投资，尽管有时把它锁起来，但却私毫不影响随时欣赏它的乐趣，更不会贬低了它的价值。零公摊定能实现本案决不会多卖你所占据的空间以外的任何东西，公摊解除切多余的顾虑，在这里定能得以实现,距离的解决之道从成都到青城山，公里的距离和个小时的车程本身并不算什么。因为它们刚好给你方新鲜的净土，复杂的是如何安排交通。但在这里，社区专用穿梭巴士为你解决切问题。让孩子的假期比别人更特别些当别的孩子放假时只能去游乐场类的地方时，你的孩子却被大自然的恩赐所包围着,孝敬父母的最佳方式常回家看看如果你的父母就住在你要去度假的地方，你是不是有更多的机会和年迈的他们住在起呢关心他们，给他们健康，让他们得到更多的欣慰，就在青城山的真别墅中,为了健康，做个森林守望者。没有健康如何享受自己的成功果实为了自己和家人的健康，请住在这里，每天清晨的第口呼吸都是最甜的。二销售准备工作重点现场道路状况设立路牌指引增添彩旗与道具市内售楼处集中处参观销售点，另设南门接待处和市内商场参观柜台。主要接待处应具备模型等完整的促销道具，其它以形象提升和导购为目的，可简化。交通工具安排选择适当的带看路线并由购房班车接送客户到现场参观，可定时接送。广告所有的开盘个月内，广告须在正式开盘前完成设计制作，保证开盘后广告的连续性，系统性。人员培训掌握精彩说辞树立强势的信心是销售培训的重点，必须于首次亮相前准备充分。价格付款及促销方式近期内研究市场可承受价格和开盘促销价的合理性，找准客户心理底线，争取震撼效应。在羊西线寻找宣传口岸在羊西线和成灌高速口设立路牌，是本案广告推广中重要的方面，应从速开始着手。媒体简报尽快准备给媒体可供报道的文字性材料，以便造势时采用。三推盘时机建议月份在各大媒体中以新闻方式淡入，引发社会的议论。月份于房交会期间亮相，推出概念及产品模式，同时加大投放形象广告，为正式开盘累积人气。正式开盘可定于月底或月日，利用大假作强势促销。这样既符合季节的变迁带来的好处，又能充分准备厚积薄发。四造势运动半遮半露，蓄势待发前期形象推出后，并不急于透露具体价格和户型。可接受客户排号选位定金，但不接受签约。直至正式开盘。沟通媒体，借势炒作让新闻报道在青城山项目上倾斜，甚至故意引发项目之间的争论舌战。把市民的注意力在定时期内更多地集中在青城山。而本案的悬念则可由记者去帮助营造。集中广告，强势推出月中旬开始形象广告，月底至月底强势宣传，约万左右广告费，力争在个月时间形成眼球运动，让市场为之震。巧立名目，现场造势销售现场的人气需要精心的安排才会显得火爆，可通过集中邀约，现场开奖等多种形式营造氛围，使之成为客户下定的催化剂和新闻素材。五特殊造势手段首创直升机接送客户看房目的就是通过这个活动，在成都市民中形成轰动效应，从让客户了解和认知本楼盘。借鸡下蛋，借船出海在前期的新闻报导中，可以有意流露出与世界级建筑大师如贝津铭设计所等合作，营造成都真正的别墅生活，吸引目标客户的注意和期待。完别墅在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。引自现代汉语词典目录前言市场分析大市场环境二成都别墅及小型住宅市场特性三青城山区域市场特性产品分析本项目概况二本项目关键制胜点三本项目优劣势分析投资回报分析建筑成本二销售成本三市场价格预测四投资回报计算策划销售本项目策划重点二销售准备工作重点三推盘时机四造势运动市场分析大市场环境利多因素政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房购车，并且伴随基建的规模化发展，轮又轮的富有阶层将源源不断地产生。美国自事件后，经济复苏可望于今年月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。利少因素的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这点。股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。二成都别墅及小型住宅市场特性二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，稀有往往是这些楼盘宣传广告语中常见的个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园锦官新城中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。成都近郊的小型住宅从青城山龙泉文家场到华阳，小型住宅都拥有定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫