人群为消费主体。城市规划后湖三大居住组团之，规划密度达到人平方公里。综合治理大气污染。后湖四新南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家级标准。武汉居住区中最好的控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声类区武汉居住区中最好的规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。开发规模后湖先后开发了东方恒星园竹叶苑佳海华苑后湖生态花园世纪家园等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要集中在金银湖常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。各片区主要楼盘列举后湖片区东方恒星园竹叶苑佳海华苑世纪家园后湖生地段花桥北与城市的可融合性为我们相比之下最大的价值点。户型成熟集中性的户型产品现代原创价格相对不高开发条件期展示客户可利用短期内无法改变的劣势品牌周边景观高尔夫层数轻轨前景需要规避改善的劣势交通改善目前交通条件社区文化开始建设落到实处第五章销售策略第二章项目分析第五章销售策略项目概况项目位置与放射区域图注绿线所围区域为主要目标客户来源区域第五章销售策略区域内项目位置示意图竹叶山转盘城开项目江岸区人民法院佳海华苑竹叶苑恒星期恒星二期地块后湖生态花园世纪家园通往黄浦科技园通往机场岱黄公路此路未通发展大道黄浦大道注绿色为持续开发项目黄色为已入伙项目紫色为未动工项目。竹叶山转盘第五章销售策略地块示意图未开发区域佳海华苑竹叶苑电厂宿舍目前烂尾恒星园期售楼处第五章销售策略地块现状四至现状北空地南竹叶苑多层四层复式住宅佳海华苑别墅复式住宅西七寄读中学东空地东方恒星园二期组团第五章销售策略主要技术经济指标总地块主要经济技术指标编号项目单位数量规划用地公顷总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米其中多层住宅建筑平方米小高层住宅平方米公共建筑面积平方米其中幼托平方米会所平方米超市平方米商业及其它平方米住宅总套数套户均人口人户第五章销售策略规划总人数人综合容积率万平方米公顷上表数据未经最后确认地块户型分配表面积范围套数套数比套数比平层以上复式第五章销售策略合计注地块正在设计中房型套数套数比面积比平层二房三房四房复式合计第五章销售策略期产品与营销分析期产品简单说明位置临街开盘日期总体销售率套数左右规模共栋，套，高层小高层多层入伙日期已入伙入住率。办理入住手续的为物业管理自管分析区域市场及本项目周边市场调研地理位置及产业结构后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之。汉口地区包括江北核心区，二七三阳新华宝丰个中心片区，古田常青后湖个综合组团。规划常住总人口万，其中核心区万，中心片区万，综合组团万。确立世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差，缺乏商业医疗等设施煤气电话等随地块开发跟进较慢交通条件般，目前仅路公交车经过在人们心目中属于城乡结合带后湖乡经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况销售期普遍较长，般在年左右。销售率般未能达到理想水平，入伙阶段般楼盘销售率在左右媒体关注度较高，户型分析供应的户型主要以三房二房复式为主主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层价格分析对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅左右，元平方米是个槛客户群分析主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业公务员金融保险贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区岁年龄段人群为消费主体。城市规划后湖三大居住组团之，规划密度达到人平方公里。综合治理大气污染。后湖四新南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家级标准。武汉居住区中最好的控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声类区武汉居住区中最好的规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。开发规模后湖先后开发了东方恒星园竹叶苑佳海华苑后湖生态花园世纪家园等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要集中在金银湖常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。各片区主要楼盘列举后湖片区东方恒星园竹叶苑佳海华苑