区为主，发挥地域优势。购房目的改善现居住状况外地来苏发展落户苏州的银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的产品建议产品建议项目的整体建议在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的呼应，达到项目与周边环境融为体的目的，建议采取水景社区的规划形式。注重中庭水景园林设计，确保各朝向的景观量，注重塑造产品和营造环境及居住氛围，强调产品的均好性。注重商业配套的完善。通过产品设计来强调项目的高品质性，树立区域内极具竞争优势的项目形象。建立天然活水循环系统活水首先要能顺畅地流动循环，其次，它应有定的净化能力，维持景观水质。因此，建议项目利用两面环水的地理优势，将河水引入小区，经由天然活水净化系统，使小区内的水质优良，景观更优美。同时，净化系统还会带来独行分割，赠送每户平米的地下储藏室。增加项目的产品竞争力。二园林设计建议现在住宅对区域环境的要求较高，对周边环境的要求更高，真正的住宅应具有人文亲和力，且具有不可复制的人文特征。在水景及中庭园林上文章作足，园林设计兼顾观赏性与实用性，富有新意又满足小区住户亲近绿色自然的追求，以提升社区档次及居住舒适度。在园林风格设计方面，目前主要有两种，种是重视整体恢弘的欧式风格，种是重视细节小品的日式风格，本项目应取两种风格之所长，并结合江南中式园林的设计理念来进行规划和设计。在售楼时即应全部或部分实现园林景观，以增强消费者现场感，烘托营销气氛，达到对项目所提倡的健康绿色自然概念的认可，并在定程度上增强对本案开发商资金实力的认同。在营销中强调外国知名园林设计师为小区量身定做，以迎合目标客群的偏好。三物业管理个小区的物业管理公司形象和品牌可以直接影响到物业的销售，个好的物业管理公司不仅可以为业主提供更加满意的服务，还为项目的品质和档次的提升起着很大的作用。目前物业公司可提供的服务主要有生活居家服务与住户的信息联络服务房屋建筑管理公共设施设备管理园区交通管理消防管理安全管理绿化管理卫生管理社区文化活动。加值委托服务家政服务教育卫生园区配套服务固定配套服务商务服务便民代办服务。经营管理服务房产中介服务停车场管理康乐运动养生保健旅游组织。在物业费的制定方面应考虑到周边项目的情况和入住人群承受能力，建议不超过元。在选择物业管理公司的时候应重点考虑其品牌形象和服务内容等因素。建议物业管理公司名单上海陆家嘴物业管理公司戴德梁行物业管理公司四智能化小区智能化系统最低应具有小区智能化管理三表计量卡或远传小区电子广告牌家庭保安报警防火防煤气泄露报警紧急求助报警家庭电器自动化控制包括音频和视频等功能。智能化系统应能实现在线化物业管理及服务的物业管理智能化，网上冲浪电子购物远程教育视频点播等的家庭生活智能化，和安全保障智能化等功能。在项目入口处设计液晶电视屏幕，每日以字幕的形式滚动播出时事新闻，天气预报，小区重要活动，物业管理服务等信息。五配套建议会所建议健身俱乐部美容美发厅阅览室棋牌室乒乓球室台球等活动室医疗诊所警署联系处商业配套建议在项目商业以招商的形式引进家知名的超市，解除客户购物的后顾之忧，同时为项目增加个卖点。停车系统现在随着汽车逐步走进家庭，私人汽车保有量越来越高，停车问题越来越被人们所重视，所以本案应注重车库的配设。采取地下车库形式，实现人车分流。安装智能化车库管理系统，实现车库车辆的智能化管理，提高管理效率和水平。车位的配比上要达到的量，满足长远发展的需要。所有车库都相互连通，最好有楼内电梯直接通达。在地上停车部分设计机械式停车位，增加小区停车数量。苏州新区项目提案报告定位分析定位分析开发理念定位倡导健康生态水景生活健康生活最主要的是种生活观念和生活方式。在继承地吸收的基础上，根据苏州新区的环境风貌人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的健康生态水景生活理念。二市场定位生生态态活活水水景景观观住住宅宅根据目标消费者的特征，定位为水景生态住宅，并且根据市场状况，既生动又形象地赋予这定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。即现代人追求健康生活，它力图以现代版的水景住宅邻里化的社区配套诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。这四大要素来打造新区人居新生活。在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。三价格定位建议住宅均价,元平米。高于现在本区域同质竞争个案苏香名园的均价元平米，但项目推案时间应在年的下半年，市场的上升可以支撑这价位。项目的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案项目与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。四目标消费者简析经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前年龄岁之间，主力人群为岁。社会阶层当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者性别男性为主。面积需求三房平方米，二房平方米。区域新区，市区，吴中区。放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。购房目的改善现居住状况外地来苏发展落户苏州的银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的产品建议产品建议项目的整体建议在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的呼应，达到项目与周边环境融为体的目的，建议采取水景社区的规划形式。注重中庭水景园林设计，确保各朝向的景观量，注重塑造产品和营造环境及居住氛围，强调产品的均好性。注重商业配套的完善。通过产品设计来强调项目的高品质性，树立区域内极具竞争优势的项目形象。建立天然活水循环系统活水首先要能顺畅地流动循环，其次，它应有定的净化能力，维持景观水质。因此，建议项目利用两面环水的地理优势，将河水引入小区，经由天然活水净化系统，使小区内的水质优良，景观更优美。同时，净化系统还会带来独特的景观，如湿地景观。二产品细节建议建筑形式建筑风格建筑风格定位为新现代主义简约风格为了体现小区的主题，整体风格上的处理应以整个小区建筑物的风格来达到体现生态舒适安静的主题的目的，整体风格引入新现代主义简约风格。现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过份的装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度空间构图明确美观，强调建筑外观的明快简洁。外立面强调健