，门口造座法式叠泉，屋顶上装着长长的闪烁着红光的大叶轮，二楼开设法国著名的红磨坊红酒吧，内设娱乐厅桑拿高级餐厅健身房等休闲娱乐设施。三楼以上为产权式酒店高档客房公寓，实施酒店式星级服务园林内容的更新及丰富泳池改造及增加设施瓷片翻新蓝色池底图案采用不同色彩瓷片组成，如海豹或海豚等图案嬉水池增加按摩功能泳池边进行绿化改造，建议采用高度在米的灌木丛把泳池围住,且周边绿地改造为沙地质感的地面建议在泳池边硬地加种若干颗大棕榈树草地跟沙地衔接边缘采用鹅卵石铺设而成池边喷水设施增加至个小造形喷嘴，如青蛙鲤鱼等造型。网球场翻新防球网重新油漆地毯更换球网和球具全部更新实际实施，在场地四周挂上近界法国网球公开赛冠军获得者照片个人历史介绍挂上法国网球公开赛的历史摆放展示名牌网球拍网球等用具绿化及小品的丰富把部分园林设计成法国迷宫式园林增加些高大乔木类树种，如大棕榈树，营造出丰富的立体层次感增加些有艺术气息的休闲椅，并在园林中建造微型法国之窗，如艾菲尔铁塔卢浮宫透明金字塔等造型缩影物业管理物业管理方面，加强物管人员的服务意识在服务中主动配合怡丰海韵豪园的楼盘整体形象，给业主享受到尊贵完善的社区服务。通过以上虚实结合，从里到外把项目全力营造出纯正的重庆首席的法式地中海风情高级花园洋房社区。第三部分整合宣传方案房地产营销主要通过三大媒体公共媒体印刷媒体户外媒体，现场包装和系列的活动来宣传推广，为了确保将本项目成功地推入市场，树立项目的品牌形象，以配合销售工作的顺利进行，需要个整合的宣传方案与各销售阶段相配合。整体构架如下见下页整体宣传方案公共媒体宣传户外媒体印刷媒体现场包装活动宣传报纸电视电台杂志售楼书宣传折页户型价格插页购房须知专递广告投资置业指南海报业主通讯户外广告牌指示牌旗帜车体广告售楼处工地围墙条幅彩旗各项庆典开盘入伙等展销会促销活动其它活动业主联谊会新闻发布会等公共传播媒体报纸广告媒体选择以晨报为主，商报晚报为辅。宣传方式前期以文章及新闻报道的软广告为主，向观众传递楼盘信息，公开发售后以硬广告为主，以强有力的诉求点，促使客户购楼。电视广告根据项目具体情况，暂不计划投放电视广告。电台根据项目具体情况，暂不计划投放电台广告。杂志广告根据项目具体情况，暂不计划投放杂志广告。二印刷媒体售楼书折页及户型图价格表等插页。建议少印售楼书，以折页代替设计思路在随后。邮寄派发海报。做单页双面的海报，既可随报附送，亦可在促销点大量派送。业主通讯怡丰花园业主已入伙，可考虑出第期业主通讯。业主通讯作为小区自办的文化杂志，即可增进业主的小区的认同感，提高小区的文化层次，亦可促进怡丰大厦的销售。本折页的设计思路主基调法式地中海风情高级花园洋房社区音乐畅抒心声建筑诠释格调尊贵浪漫的法兰西风情浓郁欢快的红酒鲜花加萨克斯的休闲文化总要求共，内有插页带。纸张规格质地色彩的选择如样本。设计思路指引封面怡丰海韵豪园效果图图案下方为怡丰海韵豪园南城大道号法兰西国际名门社区配英文第上端为重庆江岸夜景图，下端为法兰西国际名门社区的尊贵诗句第怡丰大厦效果图含怡丰海韵豪园怡丰集团国际发展公司海韵豪园简介第背景图为非常精致的红酒与鲜花怡丰海韵豪园的园林规划及配套第背景图为会所配套展现浓郁的法兰西风情外立面上端为户型窗内外的风景阐述下端为户型内外的装饰阐述第罗马柱法兰西的些雕塑元素上端为怡丰海韵豪园六大经典户型，户型渲染图户型面积建筑及套内面积户型点评，下端为物管的阐述，以及相关有外佬物管图片最右下角小字标注本宣传品切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准，发展商对所有内容保留最终解释权。第上端为重庆最繁华的夜景图片合折起来时与第的南岸步行街夜景相呼应，图片的夜色上空洋溢着浓浓的法兰西浪漫情调，配上对法国情侣含情脉脉的对视图片下端为重庆南岸区的地位及未来展望，右下端为项目区位图把长江纳入地图，要求简洁立体直观第折合后为封底为强强联手，打造经典的装修标准合作单位名单，下端为项目开发商的名称地址邮编销售热线功人士度身打造艺术精品，创造人性化亲情化休闲化的时尚功能空间，体现简约高档的设计风格，做到高档而不奢华，雅致而不单调，达到高品位居家文化氛围，以白色为主调，采用直线几何造型与曲线相结合，营造空间感，通过天花和地面的呼应，使功能分区既达到明显区分，又能够有机的结合，再以主色调的搭配，给人以敞洁明亮的效果，又体现了温馨舒适的居家环境，木门及门套以深色红棕配比，实现颜色反差，衬托出特有的深邃时空感，体现出现代人的审美内涵和层次感，强调以人为本，焕发前沿居家装饰概念，展现高雅亮丽洁净简约和富有文化内涵的时尚空间，使整个居家温馨舒展和闲适。充分展现本项目户型结构的特色所在，以欧式为主调，律采用欧化家私，同时不同的样板房设计风格也有所不同，以迎合不同年龄层次的客户群口味，如小户型偏重以色彩明快的年轻风格，而大户型则偏重以深沉稳重的成熟风格。三工地围墙看板和彩旗为进步拓展售楼处的广告张力，工地围墙和看楼也应充分利用。将售楼处与工地围墙有机地组合为体，绘以大面积的色彩图案和简要文字，并配上迎风招展的各色彩旗，以使行人在几百米以外都能为其所吸引。地盘四周的围墙可以罗马柱巴洛克柱及雕塑为装饰，同时漆上宣传口号以配合楼盘的宣传定位。四模型本项目模型现状过于陈旧，给人以败落之感，建议重新制作。制作时务必把花园当作整体来描绘，重点突出浓郁的法兰西建筑风格包括相关的小品雕塑。模型为售楼处必备工具，特别是预售房，它给客户以来楼盘直观清晰的形象体现，间接引导购买行为。模型制作要求有三点是要真实细腻，完美体现二是要够大有气势三是要切合楼盘卖点，创造性表五活动宣传庆典活动如开盘庆典入伙庆典公司周年庆典及国庆春节等重大节目。二展销会如重庆市的春秋季住交会南坪步行街的长期展点等。三促销活动此类活动时间灵活，根据销售情况具体制定，既可与前两方面活动搭配开展，也可以单独在个促销采用。促销方式主要有抽奖旅游价格优惠配送家电家私。四其它举办新年酒会业主联谊会举办片区发展研讨会及法兰西生活模式推广会组织看楼团，或小区游园日。第四部分媒体广告策略广告的阶段性及策略广告准备阶段开盘前，内部认购阶段时间年月至年月广告策略以楼体条幅辐射为主，配合单张派发吸引部分受众关注。内容超值投资超轻松首付准现楼强市推出售楼热线目标引起广泛关注，悬念高挂，蓄势推出，接受内部认购。二广告入市阶段开盘阶段强销阶段时间年月广告策略集中主媒体广告对市场进行强势轰炸内容国际潮流挡不住,法式地中海风情高级花园洋房社区将于明登天台亮相,开盘当天热销套,法兰西情怀精彩不断怡丰海韵假日系列活动目标项目登台亮相，引爆市场迅速扭转原来不良形象，树立崭新品牌将销售引向高潮三广告推广阶段持销阶段时间年月年月,共个月广告策略以定期广告的形式不断延续,成为市场持续不断的热点内容音乐畅抒心声建筑诠释格调尊贵浪漫的法兰西风情目标以卖点为诉求点,将菜卖点盘盘端出来，形成桌丰盛的宴席，将项目完整地展示于消费者面前。树立法式地中海风情高级花园洋房社区擦新怡丰的房地产品牌达至最大限度的销售率，争取清盘。四广告巩固阶段扫尾期时间年月广告策略硬性广告，结合项目入伙配合公关活动内容隆重入伙，承诺是金最后单位，绝版机会全城聚焦引领南岸新生活见证高品质生活目标将尾盘全部消化掉，实现销售二媒介策略开盘前以楼体条幅单张派发为主开盘硬广告进行集中推广，使项目夜脱胎换骨。中期硬广告和公关活动结合，软性宣传配合后期促销活动推动业主的口碑相传和传销业主向亲朋好友介绍第五部分开盘阶段媒体广告计划计划时间月份日期星期媒体内容内容主题十月至十二月周五晨报整版准现楼准现楼强市推出售楼热线周五晨报彩半版登台亮相引爆市场，当天狂销套,周五晨报彩半版感受法兰西文化法国名画与盆景展共天周五晨报套红半版现楼竣工拉洛舍尔的情怀怡丰海韵豪园软文炒作音乐畅抒心声建筑诠释格调后期宣传思路月份广告强势推广期，集中主媒体广告对市场进行强势投放把怡丰海韵豪园揽尽五大生活优势卖点呈现，形成丰盛的宴席，为元旦的冲刺储蓄强大势能。月底月初元旦期间的高峰期，以脉冲式规律性广告投放为主，配合促销活动，如举办法国红酒嘉年华等活动，争取在春节之前实现最大化销售目标。年月广告消化阶段，以脉冲式广告投放为主由于春节期间重庆楼市销势低迷，因此建议此阶段适当减少广告的投放量，以少量软文巩固前期广告效果即可，保持见报率。月底初又广告投放高峰期，以典藏单位，绝版至尊源于品质止于至善为宣传主题的硬性广告。结合项目入伙在即，配合系列主题的软文，怡丰构筑无限新生活引领南岸新生活见证品质新生活等等。争取最后次浪潮定格百分之百的销售蓝图,句话，从项目整个销售周期暂定个月，从年月至年月来看，广告宣传的高峰期波峰在三个结点第，前期月日前后第二，元旦月日前后第三，入伙明年月中下旬。在它们之间为消化前期并储量后期过渡阶段。另备注由于项目各种不确定因素的干扰，导致我们坐失了开盘销售的黄金时期，失去了登台亮相最佳时间挡，对今后项目销售带来诸多负面影响，目前已不适宜项目开盘活动的组织和实施，以下开盘活动方案仅供参考第六部分开盘活动方案目的通过公关活动，在十前期月日正式开售当天，达到吸引众多人流营造广泛口头流传区域范围内人群高度关注性的效果。二公关活动的考虑因素天气重庆天气复杂，要充分考虑天气因素，公关活动内容场地选择上要照顾到天气场地旧售楼处门口范围不够大且有定角度斜坡，因此开盘活动场地设定在旧售楼部门口的话，交通问题较难处理，也不利于