。强劲的市场需求导致房价水涨船高，十陵房价去年元，现在元，华阳均价从年的元涨至目前的元，都江堰也从年均价元涨至今年的元。郊区房地产市场综述面对轰轰烈烈郊区住宅运动，成都周边市县使出浑身解数吸引成都人到自己那儿去居住。继首届成房会后，去年，双流温江新津邛崃崇州彭州金堂都江堰等先后召开房交会。同时，继年月成都经济圈城市建设峰会后，月，温江召开住在温江成都房地产高层论坛周边房市主题会月，乐山举办精雕细刻山水之城乐山大型招商会年月，龙泉又召开成都龙泉世纪最佳生态居住区研讨会。另外，每个城市还打出了标榜自己最适合居住的口号，乐山山水之城，生态环境第城金堂花园水城，东方第水城大邑花园式山水旅游城市新都花园生态型新城区龙泉最佳生态居住区崇州园林式文化旅游优诗美地营销策划案城市邛崃东方波尔多，天府五彩城都江堰成都后花园。如此五彩缤纷的叫法，让想去郊区居住的人难以选择。白天在城里上班，晚上在郊区居住，这些区域进城通畅，最多不超过分钟车程，且没有过路费。选择这种房子，除了考虑周边的环境外，更重要的要注重社区规模规划户型配套物业管理，特别是自来水和排污最好进入城市管网，总之，生活成本的高低，居住舒适方便是你首要考虑的因素。都江堰龙泉新津等是你理想的第二居所，适合你过的生活，周边自然环境治安环境休闲娱乐配套设施是你要重点关注的方面。二项目的微观市场分析㈠地块及地域环境区位本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。所属地本项目地块隶属成都市龙泉驿区同安镇辖区内。街道名本项目位于锦绣路与圣景路交汇处。临界状况本项目东临米宽的锦绣路，街对面即水电部成勘院培训中心在建南靠宽米的圣景路，与镇政府办公大楼隔街相望西接部分农田，紧邻阳光铝业同安消防设备有限公司及香港标榜学院北连规划米宽的忠诚路，与阳光假日别墅成都信息工程学院遥相呼应。优诗美地营销策划案项目地块现状鸟瞰地块现状近景优诗美地营销策划案地块北面临界现状远眺地块东面临界现状优诗美地营销策划案地块南面临界现状优诗美地营销策划案圣景路与锦绣路交汇处优诗美地营销策划案圣景路现状交通状况项目地块距成渝高速路龙泉驿出口米，东距重庆公里，西距成都高速路入口收费站公里，北距成渝铁路洪安火车站公里，南距国家级成都经济技术开发区公里，离西南航空港成都双流国际机场公里，离西南最大的铁路货运站成都火车东站公里。优诗美地营销策划案成渝高速公路新出入口第二章项目同比竞争楼盘分析同比竞争楼盘的调查龙泉类比楼盘调查览表龙泉类比楼盘登记表优诗美地营销策划案项目名称宏宇•玉龙山庄项目地址龙泉驿区同安镇龙都大道旁开发商成都兴宏宇房地产有限责任公司建筑设计西南建筑设计研究院景观设计日本井上商设计株式会社售楼电话总用地面积绿化率总建筑面积公建面积容积率总栋数亩期亩万万栋建筑形态结构风格层数总套数户公摊系数层高多层洋房联排单体美式户约装修标准付款方式车位户型面积范围开盘时间交房时间清水房按揭单价幅度均价总价幅度主力总价销售率销售户数洋房联体单体洋房约联体约单体约万万约套客源特征购买者的身份多为高校退休教师医生成都市区政府官员。其它别墅每户配有已做好的私家花园，售价另计为元。优诗美地营销策划案龙泉类比楼盘登记表二项目名称天盛花园项目地址龙泉镇航天南路开发房地产商成都天盛房地产开发有限公司建筑设计四川省纺织工业建筑设计院景观设计成都市园林绿化局工程三队物业管理成都天盛物业管理有限公司售楼电话总用地面积绿化率总建筑面积公建面积容积率总栋数亩栋建筑形态结构风格层数总套数户公摊系数层高多层联排单体欧式砖混框架户约装修标准付款方式车位户型面积范围开盘时间交房时间清水房成年按揭个单价幅度均价总价幅度主力总价销售率销售户数多层别墅多层约别墅约多层万别墅万多层万左右别墅万左右约套目前共推出套客源特征目前购买者多为工薪阶层，以本地人居多。其它按揭优惠次性优惠，单体别墅还没有推出，估计在年初推出。龙泉类比楼盘登记表三优诗美地营销策划案项目名称富力•山水人家项目地址龙泉镇滨河路开发商成都富力房产建筑设计西南建筑设计研究院景观设计西南建筑设计研究院物业管理富力物业售楼电话总用地面积绿化率总建筑面积住宅面积容积率总栋数亩优诗美地营销策划案项目名称星河名居项目地址龙泉驿区星光东路基础南区开发房地产商重庆天庆房地产开发有限责任公司泉分公司物业管理成都天庆物业有限公司售楼电话总用地面积绿地率总建筑面积住宅面积容积率总栋数亩栋建筑形态结构风格层数总套数户公摊系数层高多层砖混户其中期户左右米装修标准付款方式车位户型面积范围开盘时间交房时间清水房成年按揭单价幅度均价总价幅度主力总价销售率销售户数万万左右期约套客源特征购买者以本地客户高校教师医生居多。其它临街底层每户配有私家花园，单价已含花园售价。二期将在近期开盘。龙泉类比楼盘登记表六优诗美地营销策划案项目名称阳光香榭项目地址龙泉驿北干道与龙平路交汇处开发房地产商成都龙双房地产有限公司建筑设计四川省建筑设计院广东省建筑设计院物业顾问英联华香港物业管理顾问有限公司售楼电话总用地面积绿地率总建筑面积住宅面积容积率总栋数亩栋建筑形态结构风格层数总套数户公摊系数层高多层电梯砖混框混框架户米装修标准付款方式车位户型面积范围开盘时间交房时间清水房成年按揭单价幅度均价总价幅度主力总价销售率销售户数万万左右客源特征其它期多层刚开盘。二结论分析与本案各项经济技术对比项目名称总用地面积总建筑面积容积率绿化率总栋数栋总户数户面积范围公摊系数车位数量装修标准付款方式优诗美地营销策划案优诗美地亩约万花园洋房栋，联体别墅栋花园洋房户，联体别墅户花园洋房联体别墅左右清水房成年按揭宏宇玉龙山庄亩期用地亩期约万花园洋房栋，连体别墅栋，单体别墅栋花园洋房户，联体别墅户，单体别墅户清水房成年按揭,可公积金贷款阳光假日亩期二期用地亩万期栋，二期栋期户，二期户零公摊清水房成年按揭项目名称建筑形态建筑风格建筑结构层高层数开盘时间交房时间期房现房销售率均价物业管理优诗美地花园洋房联体别墅现代中式框架砖混花园洋房层联体别墅层未定未定期房未销售未定未定宏宇玉龙山庄花园洋房联体别墅单体别墅美式框架砖混花园洋房层联体别墅层准现房花园洋房约联体别墅约单体别墅约红宇玉龙物业阳光假日纯联体别墅欧式砖混层期二期期二期期现房二期期房期二期期二期成都总府物业公司结论从同比竞争楼盘体量上对比，本案建筑面积用地面面积相对适中。容积率绿地率建筑结构形式与同比楼盘略为相近，产品属性虽同为花园洋房和联排别墅，但花园洋房的层层退台模式和洋房别墅户型面积经济技术指标要求与同比楼盘存在明显的差异化，产品具有唯性特征，这也优诗美地营销策划案是本案切入市场的核心竞争武器。由于本案同比竞争楼盘大多数已进入现房和准现房销售阶段，其销售价格和策略不在是秘密，这为本案制定价格策略和销售策略提供有力的数据支撑。优良的物业管理介入销售，形成对销售强势支撑，这是本案应注意和提前准备的重要环节。项目规模向大盘靠拢，以上的楼盘占地均在亩以上，大盘时代已经来临。项目属性呈多元化发展，但花园洋房等户型仍成为主导方向。高品质低价格成为所有楼盘的强势卖点。写山画水，山水人家，优美的自然生态环境仍是所有楼盘的形象定位。第三章项目的分析项目概况本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。占地约亩，容积率，总建筑面积约，绿地率，建筑密度公建面积。其中，花园洋房建筑面积约联体别墅停车位辆，总户数户。优势分析优诗美地营销策划案㈠地理位置及大环境本项目所处区位优势得天独厚，地处成都市龙泉驿区同安镇阳光城内，自然生态环境优良，境内气候温和，空气质量达国家级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，大气环境为清洁级，这里并排五大湖泊，空气清新，水质优良，是成都市郊理想的湖泊。森林山地相融的大型生态空间。同安镇是国家级综合改革试点镇，是座规划占地，人口万，正在开发建设中的集旅游房产教育高科技工业商贸于体的现代化花园城市。区内果木遍野，花果飘香，是全国生态建设示范试点区和全国绿化百佳县区。㈡项目建筑策划的优势本项目建筑风格为现代中式风格，坡屋顶设计，合理的户型面积控制创新户型的设计以及极负感染力的川西民居式园林景观设计户型的分析详见价格策略。开发公司和知名策划公司的强强联手优势开发商新材公司实力雄厚，开发理念先进，管理科学，是成都市最早的房地产开发公司，具有丰富的开发经验。亲水美居项目开发的成功，与开发公司能适应市场需求，采取积极的应对措施密不可分。策划商成都中成房业策划公司为项目精心策划，全力打造城龙泉房产新亮点。㈣小区配套环境的优势小区内高达的绿地率，使绿从此真正亮起来，开成天然的都市氧吧，提高了小区的生活品质，多达优诗美地营销策划案的公共设施建筑，为小区住户提供生活休闲运动及购物的方便。㈤项目产品设计的优势现代中式建筑风格的花园洋房及联体别墅。独特的外观设计，依山傍水，逐退台，层层叠叠的坡屋顶设计，使建筑具有时代的韵律。的多层建筑更受中老年客户群体的青睐。户户都带空中花园，纯板式结构，通风采光效果极佳。空中花园的设计，使住户不仅在小区内更能在家中体会到有山有水有天有地水天色的感觉。明厅明卧明厨的设计，最为经典的是户户都为明卫。随着经济高速增长，人们的生活水平日渐提高，对生活品质要求也越来越高。明厅明卧明厨大多楼盘都能做到。但所有卫生间都为明卫，到目前为止还少有项目能够做到。暗卫虽然具备卫生间功能，但仅靠烟道解决空气流通，效果不佳，且潮湿采光不好，从医学角度上讲，容易滋生细菌。本项目明卫的设计使这些缺点迎刃而解。