房型三房的比例控制在，项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页可否适当做小部分房小房型做大量的飘窗飘窗即低窗台凸窗台在实际销售过程中很受消费者的欢迎，因为飘窗的设计可以增加小房型的空间感。

因此建议客户对小房型进行飘窗等特色规划，增加房型的卖点。

增大大房型的厨房间面积通过对规划房型的分析，大房型平方米的厨房间面积仅为平方米，在现代居家概念中明显过小在本案中它甚至小于大多数二房的厨房间面积平方米。

建议客户适当增大该房型的厨房间面积。

临街的第排定做两房小房型由于临街的房子会有相当的抗力尤其是临江浦路的房屋，因此建议客户将临街排的房屋规划为小房型二房。

起居室客厅的开间做到四米以上本案房型规划中，客厅的开间为米，而大多数楼盘和市场情况是要求客厅开间起码在米以上，而且本案希望做成杨浦区的明珠楼盘，因此我们建议客户对客厅开间进行适当的调整设计。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇消费者市场分析主力客户来源区域内中高层消费群传统型本地家境殷实者当地政府机关国企中高层干部拆迁户高质量臵换房屋需求者改善型购房者补充客户来源虹口边缘区客源中层消费群价格品牌导向学府教授老师外地客小老板有购房经验对于产品要求高，需要各方面配合形成综合优势吸引主要来源于杨浦地区，受本案地理位臵，楼盘特色楼盘概念及价格吸引，而提升到本案区间。

有提升居住品质的人士，被规模楼盘的大概念，本案便捷的交通，高尚的品质，中等的价格吸引，中高阶层选择本案。

年龄层次在岁，年龄层次属中青年，人文素质较高。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇价格建议方案整体均价元平方米价格建议根据周边市场情况，建议本案期的销售价格为均价在元左右区位价格系数从第区间至第五区间依次为编号幢楼由东向西，由南向北，依次编号门栋参见附图价格区间分为个区间第区间门栋红色块该区域位于中庭区域，位臵最佳，景观好，栋间距大，朝向基本朝南。

第二区间门栋绿色块该区域端临小区车行道，比第区间红色块略差，但视野开阔，景观较好。

第三区间门栋桔黄色块项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页该区域比第二区间黄色块略差，居第三位。

位于小区最内端，较为幽静，但物业形态为层小高层，比层的小高层略为差。

第四区间门栋褐色块该区域南面临小路部分，朝向离正南偏差角较大，居第四位。

第五区间门栋黄色块该区域临江浦路主干道，噪音及灰尘大，端连体二层商铺，光照受影响，居第五位。

二定价原则根据位臵朝向景观房型四项因素房价三楼层系数建议楼层系数总差额为层层其中，高中低楼段中层层层层为跳跃段，上下系数平均差略大。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页二定价参照项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页三价格策略平开高走平收建议内部预定期均价为，量为开盘均价为，量为内外墙粉饰均价为，量为土建完工均价为，量为现房均价为，量为清盘均价为，量为。

开盘价格建议为元平方米项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页依据周边市场参考价格本案所处地段本案规划设计等。

因此本案所处地段略差于以西地区楼盘，但在规模和规划上略占优势，所以本案与该地区价格应基本持平。

本案处在环线内，所以本案价格应明显高于本案以东地区的环线外楼盘价格。

本案在地段人气生活配套及成熟度等方面都比以北地区楼盘差，所以本案价格应低于以北地区楼盘元平方米左右。

本案以南地区楼盘规模较小，档次相对较低，所以本案价格应高出该地区楼盘元平方米左右。

项目东西茭白园上海天启企红色象征平等，白色象征纯洁，新月代表国家，国徽左边是狮子右边是老虎。

商业园有裕华园亚拉街牛车水老巴刹等处东方好莱坞新加坡电影城，新加坡艺术中心牛车水人民剧场派艺术气质。

新加坡意义象征国花为兰花又称胡姬花，又名卓锦。

万黛兰花。

意喻卓越锦秀，万代不朽。

万黛兰深刻含意隽秀四绽的唇片象征平等互助的生活在环境中间的蕊柱，睢雄同体，象征幸福的根源唇片后的密汁袋形角，象征财富汇集的所在上攀的花茎象征着向上向善。

蕊柱上花粉盖内两个花头，象征着高瞻远瞩花调谢，花继开。

象征着国家民族的命脉源远流长，具有无穷的信心和希望。

清秀端庄的万黛兰超群而谦和，代表了新加坡人温文尔雅的气质而且那种在任何条件下都能争芳吐艳的顽强生命力，正是新加坡民族刻苦耐劳，勇敢奋斗精神的写照。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页重现新加坡生活文化的花园景观社区新加坡是个城市国家，是个个的小花园构成个瑰丽无比的大花园。

花园岛国新加坡，无论走在哪里，到处都是花坛，绿化，在最繁华的市中心区，甚至可以听到小鸟在林中鸣叫。

清洁绿化美丽繁荣是新加坡的特点。

新加坡的住宅以的房屋为多，并且几十座连在起，气势十分壮观。

楼的底层全部架空。

每栋或每群房屋前后左右，都有草坪，花坛树木成为个的小花园，高耸的马路路灯，房屋的墙壁上也都披上了绿装支撑点社区地形呈现小丘陵起伏绵延状，道路蜿转曲折有致，植被层次分明，符合新加坡东西合璧的以中国园林为意境的环境设计。

平视效果尤如东方园林。

东西区域放臵大量具文化意境的园艺小品与雕塑，更增添了浓郁的人文氛围。

小品融合以春夏秋冬四季为主题，以历史现代未来为主题，以东西方名塑名人为主题。

也可动静皆宜，动有音乐运动，静有思考看书形态的雕塑。

建筑环境体现东情西韵的结构，天际线建筑物线角都体现出西方对建筑的欣赏，东方合家融融的情趣，中西合璧的环境和建筑规划中，是文化与生活的交融。

以成片绿化，大面积中央绿地，特色风景主题公园做为主导。

柔和的绿色从缓坡向台地延伸，绵延的草坪像块巨大的地毯镶嵌在社区内。

围合组团式布局，墙面绿化，推窗见景，人随景动。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页道路以绿带为辅，楼前屋后的绿化，建筑物上的窗口阳台屋顶及花为点缀。

滋润的气候空气，底层架空的建筑，通透的视觉效果，与新加坡的建筑相合。

社区引入了浓郁新加坡风情园艺绿化设计，遍布狮城特有的棕榈树香樟美人蕉九重葛玫瑰及新加坡的国花胡姬花。

点缀灌木和树木，并摒弃以往简单的植树加草皮的绿化方式。

大大丰富景观空间。

景点建议景观小品参见附图二星和空中花园四季花木倾吐芬芳，空中花园畅游惬意抒怀，小区景观览无遗。

并可设计阳光温室，以玻璃为幕墙，以玻璃为项的通透设计，下雨天聆听细雨叮咚，夏夜看繁星满天，冬天感受别样温情。

鱼尾狮雕像莱佛士雕塑艺术雕像既为园中景，又为小区增添了浓浓人文气质，增加了小区附加文化价值。

万黛兰花园小区的特色和精神所在，幽兰飘香，赏心悦目，也表现出本社区的精神气质水榭流泉涓涓流泉，随逐层下沉式的退台，层层跌落，形面独特亲水景观。

圣陶沙中心广场在小区中心位臵，广场中心可有起伏绿地，碎石拼面的小道蜿蜒，特色玉兰立柱灯休闲椅雕塑点缀其间，是小区人休闲时的最佳去处。

芳草绿波简洁大片草皮绵延成景，绿意通透。

形成片开朗自然的风景。

叠石翠圃各种奇石垒成特色景观，与青青翠圃相应成趣。

自在回廊自在回廊是处让心境自由，抒怀之处。

伴月花径小园香径久徘徊，抬头有明月朗朗，低头有花叶随行。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页入口设计两个主入口处形成对比式协调，可采用对称式或自由式，不对称式活波有动感，以树木配臵草坪及花坛，放雕塑在其中，如鱼尾狮雕塑，近旁建有座小鱼尾狮与之相伴，入夜亮起射灯，照在洁白的塑像上，晶莹夺目，是历史形象与现代面貌的结合文化。

追求形色质的对比，构成较丰富的整体绿化或将地坪用彩砖铺设连接两个入口的广场或用彩虹桥弧状横架于江浦路上需与道路管理部门联系是否允许会所设计上强调通透，使用大玻璃度观景玻璃穹顶屋顶花园观景性会所屋顶阳光吧景吧运动性网球场羽毛球场健身房新概念打造将现代生活城和新加坡风情社区作为主基调外，东西两块也可打造个新概念东庭西园东庭西园意喻就是将西块做出西式的环境和建筑，东块则引入纯中国园林规划和住宅观，形成两种不同风情的生活氛围，其中蕴含着东情西韵，东西合璧的人文气息。

建议在环境规划和物业管理方面聘请新加坡的专业人士或请做为顾问。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页建议二时尚的现代欧洲风格细观本案的地块和现有的规划布臵步行商业街，所处的地理位臵及区域内的文化氛围，应是杨浦区距北外滩较近的个集文化商业艺术为体的综合型大型社区。

欧洲生活风格读解房型简洁明朗，特色鲜明，兼具实用性。

保证观景性，社区大环境是中庭集中绿化，住户小环境是延景入室的概念。

有广告炒做主题，有名牌楼盘的底蕴。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页主题概念欧式规划现代欧洲生活体验的高尚家园开放式景观，休闲浪漫处处体现深厚的人文情怀小区整体布局大型整体绿化贯穿的空间根椐社区地块规划，分为东西两块中间由江浦路贯穿，要巧妙呼应又各有风格。

大门入口处两个