民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人。

三房地产策划手段要独创。

房地产策划手段就是房地产策划的具体方法办法。

方法手段不同，策划出的效果也就不样。

最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单手段策划楼盘的时候，奥林匹克花园的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程。

策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。

广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸发挥变形，使人看了以后大开眼界我们居住的空间可以那样艺术舒适和优美。

策划手段独到，增大了人们的购买欲。

二整合原则在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类是从是否明显看出来分，有显性资源隐性资源。

二是从具体形式来分，有主题资源或称概念资源社会资源人文资源物力资源人力资源等。

这些资源在没有策划整合之前，是松散的凌乱的没有中心如果图省事，不深入了解当时的市场状况，竞争态势对手强弱，以及宏观政策等问题，盲目上马项目，结果会造成惨重的失败。

二房地产策划要从长期性出发，处理好项目眼前利益和长远利益的关系。

三房地产策划要从层次性出发，总揽全局。

房地产策划是个大系统，任何个系统都可以被看成是个全局。

而系统是有层次性的，大系统下有子系统，子系统下还有孙系统，层次分明。

因此，考虑下个层次的策划时，应该同上层次的战略要求相符合。

四房地产策划要从动态性出发，注意全局的动态发展。

房地产市场是变化莫测的，变化发展有时会影响全局。

这时，策划人要善于抓住市场的动态规律，掌稳全局，避免市场变化触动全局的根基。

七人文原则人文原则是强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每个环节中去。

人文精神包括人口及文化的意识人口意识是指人口的数量和质量水平人口的局年龄结构家庭婚姻等表现出的社会思想文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯观念风俗及宗教信仰等表现出的社会思想。

在房地产策划中要把握好人文原则，必须注意以下几点对我国人文精神的精髓要深入的领会。

在房地产策划中把握准人文精神的精髓，并在人文精神的具体形式中深入贯彻，将起到意想不到的效果。

二运用社会学原理，把握好人口的各个要素。

在策划中把握好人口各个要素的内容形式以及它们的功用，分析它们对市场影响的大小轻重，找出它们运行的具体规律，开发出的房地产项目就会与众不同，赢得人们的信赖。

三把文化因素渗透到策划项目的各个方面。

房地产策划必须把文化因素渗透到开发项目中去，才能迅速占领市场，建立自己的项目个性。

以顺德碧桂园为例，它开发的理念和模式首先是中国传统文化的代表儒家思想的建大功立大业及望子成龙的思想，在家庭伦理上倡导中国传统文化的天伦之乐合家欢乐和刻意追求中国传统家庭的温馨。

四通过民族文化的积累，促进产品及企业品牌的形成。

八应变原则所谓应变就是随机应变，它要求房地产策划要在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握发展变化的目标信息，预测事物可能发展变化的方向轨迹，并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。

房地产策划的应变原则是完善策划方案的重要保证，它的具体要求是增强动态意识和随机应变观念。

二时刻掌握策划对象的变化信息。

策划对象信息是策划的基础材料和客观依据，这个基础和依据变化了，策划也应该随之变化，否则，其策划就失去了准确性科学性和有效性。

必须不停地广泛了解全面搜集和及时分析并加工处理这些信息，为策划提供具有真实性时效性系统性和可靠的信息资料。

三预测对象的变化趋势，掌握随机应变的主动性。

四及时调整策划目标，修正策划方案。

当客观情况发生变化影响到策划目标的基本方面或主要方面时，要对策划目标作必要的调整，自然也就要对策划方案进行修正，以保证策划方案与调整后的策划目标相致。

房地产策划八大原则独创原则无论房地产项目的定位建筑设计的理念策划方案的创意营销推广的策略，没有独创毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。

独创就是独到创新差异化有个性。

独创具有超越般的功能，它应贯穿房地产策划项目的各个环节，使房地产项目在众多的竞争项目中脱颖而出。

房地产策划要达到独创，永不雷同，必须满足以下几个要求房地产策划观念要独创。

策划观念是否独创新颖，关系到策划人的基本素质。

有的人策划观念经常有新的创意，有的人只能克隆或照搬别人的概念，这些都影响到策划人的策划项目的成败。

在众多房地产项目中，能在强敌中站稳了脚并销售成功的，策划观念定是创新出奇的。

广州有个大型住宅区，开盘时以高素质高价位出现，其有独创性的策划观念，独具格，使很多顾客下定金购房。

二房地产策划主题要独创。

主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的灵魂。

策划主题是否独创新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样。

策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系。

当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候，些有远见的发展商却发起场郊区化运动，建起栋栋低容积率高绿化率的住宅小区，迎合市民们返回大自然的心理状态在人们欣赏小区内花草成片的时候，些有创见的策划人却举起了山景江景海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人。

三房地产策划手段要独创。

房地产策划手段就是房地产策划的具体方法办法。

方法手段不同，策划出的效果也就不样。

最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单手段策划楼盘的时候，奥林匹克花园的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程。

策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。

广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸发挥变形，使人看了以后大开眼界我们居住的空间可以那样艺术舒适和优美。

策划手段独到，增大了人们的购买欲。

二整合原则在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类是从是否明显看出来分，有显性资源隐性资源。

二是从具体形式来分，有主题资源或称概念资源社会资源人文资源物力资源人力资源等。

这些资源在没有策划整合之前，是松散的凌乱的没有中心的，但经过整合以后就会团结起，为整个项目的发展服务。

为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源，必须做到以下几点第，要把握好整合资源的技巧。

在整理分类组合中要有的放矢，抓住重点，使客观资源合力加强，达到的效果。

第二，整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心，远离主题中心的资源往往很难达到目的。

第三，要善于挖掘发现隐性资源。

如创新独到的主题资源大都是隐藏起来的，