条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项目周围经济条件分析项目分析九商圈的确定和研究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二阶段项目定位阶段项目定位报告项目的市场定位形象定位规模定位二目标客户定位购买商铺的目标群分析租赁使用商铺的目标群分析三商铺的目标消费群定位及分析四商铺的经营项目定位及功能定位经营项目定位功能定位五商铺特色定位六竞争定位第三阶段项目规划设计方案阶段整体规划设计方案二建筑风格与立面效果设计方案三商铺结构与内部分割方案四理及行为分析八项目立地条件研究道路类别及交通状况项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项目周围经济条件分析项目分析九商圈的确定和研究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二阶段项目定位阶段项目定位报告项目的市场定位形象定位规模定位二目标客户定位购买商铺的目标群分析租赁使用商铺的目标群分析三商铺的目标消费群定位及分析四商铺的经营项目定位及功能定位经营项目定位功能定位五商铺特色定位六竞争定位第三阶段项目规划设计方案阶段整体规划设计方案二建筑风格与立面效果设计方案三商铺结构与内部分割方案四景观设计方案五交通组织设计方案第四阶段项目营销策划阶段项目价格计划项目市场推广方案营销整体规划方案建议书营销方式建议营销渠道建议营销策略建议营销计划安排建议促销策略建议二价格策略执行计划建议书整体均价建议分期均价建议层差和朝向差分析价目表建议价格特别调整方式建议付款方式建议三管理模式建议书招商管理模式建议物业管理模式建议客户管理模式建议销售管理模式建议四项目形象包装设计方案建议书设计建议楼书设计建议展板设计建议五广告宣传策划建议书以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准户外广告策略建议报刊广告策略建议新闻炒作策略建议网上广告和炒作策略建议六销售活动策划建议书以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准开工仪式建议开盘仪式建议封顶仪式建议竣式仪式建议入伙仪式建议新闻发布会建议展销会建议第五阶段销售实施阶段略商业项目全程策划建议书第阶段市场调研阶段商业项目市场调研报告市经济环境的分析和生活结构研究总人口及区域人口结构职业构成家庭户数构成收入水帄消费水帄等发展状况及产业结构情况消费品零售总额商业增加值城乡居民的人均可支配收入城乡居民储蓄存款余额二区域结构调查与城市发展规划调查公共设施状况交通体系状况道路状况通行量区域性质与功能特点各项城区的机能城市规划三商业发展规划及政策研究商铺发展现状及布局情况商铺发展规划城市商业网点规划政策四区域零售业结构商铺分布及经营状况的市场调查与分析地区商铺分布及经营业态详图商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析地区间的销售动向大型主力店的动向五典型性调查与研究六地区未来商业地产的供应量分析七消费者消费行为调查与研究地理细分调查分析购买人群细分调查年龄细分调查分析经济状况细分调查分析消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析八项目立地条件研究道路类别及交通状况项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项目周围经济条件分析项目分析九商圈的确定和研究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二阶段项目定位阶段项目定位报告项目的市场定位形象定位规模定位二目标客户定位购买商铺的目标群分析租赁使用商铺的目标群分析三商铺的目标消费群定位及分析四商铺的经营项目定位及功能定位经营项目定位功能定位五商铺特色定位六竞争定位第三阶段项目规划设计方案阶段整体规划设计方案二建筑风格与立面效果设计方案三商铺结构