或自然人获得物业的产权后，自己使用，那么，它就既是物业的业主，又是物业的用户。物业管理收取费用要收税吗建设部办公厅目前向各省自治区建委建设厅，直辖市计划单列市建委市政管委房地局住宅局转发了国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知国税发号。物业管理企业代有关部门收取水费电费燃煤气费维修基金房租的行为，属于营业税服务业科目中的代理业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取水费电费燃煤气费维修基金房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物约元，其中住户个人交纳，每月元，产权人分担元，每月元同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约元，其中住户个人交纳元，每月元，产权人分担元，每月元。故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费保洁费各项费用统收服务费车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费元户保安费元户和各项费用统收服务费元户，般每户每月为元，全年元。公有住宅售后管理服务费收取有什么规定公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是居住用房的管理费多层住宅每户每月元高层住宅每户每月元。具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。高层住宅电梯水泵运行费每月每平方米建筑面积元，其中由房屋业主直接支付元，从房屋修缮基金中列支元底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住户不予摊算。在售后公有住宅区域内且执行全市统的非居住用房标准的营业办公用房管理费按租金的计算，由产权人支付。保安服务费住宅每户每月元，由房屋住户支付非居住房屋按每平方米建筑面积元月计算，由房屋使用人支付。保洁服务费住宅每户每月元，由房屋住户支付非居住房屋按每平方米建筑面积元月计算，由房屋使用人支付。具体收费标准由物业管理企业与业主委员会协商确定。物业管理收费项目的构成房屋建筑及其设备设施的自有部位自用设备的维护维修保养费用共用部位共用设备设施的日常运营和管理费用物业范围内的市政设施道路维护维修费用物业所有人使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全清洁秩序优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用物业所有人使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务项目而付出的费用。物业管理常识物业管理什么时候开始介入为好物业被认为是房地产业的有机组成部分。房地呀产业是由房地产投资开发建设流通及售后服务各个环节所组成的综合性产业。物业主要是指房地产业的流通及售后服务环节而言的。也就是说，只有当房地产的实用建筑形态完成以后，开始进入流通和消费领域，并由相应的企业通过服务向其追加价值时，这些房地产才成为真正意义上的物业要及时实现房产的价值的增值，宜提倡物业的早期介入。业主与用户是回事吗业主是指特定物业的产权所有人。包括根据任何租约授予他她继承权期限而于当时享有继承权的自然人或法人。在适当时候，业主也包括物业产权的代理及授权代表。用户指在物业契约或租约中明确指定对该物业享有使用权的法人或自然人。在适当的时候，用户可以指本法人或自然人的雇员承包商代理人许可证持有人被邀请的人士，以及以用户名义正在进行工程作业而经业主批准的承包商。在现实社会里，业主和用户既可能是相互的，也可能处于同法人的行政控制之下，还可能是合的。第种情况如，公司从房地产开发商那里购得物业后，租给其它法人或自然人使用如果业主和用户同属于家企业集团或行政事业单位就属于第二种情况当然，如果法人或自然人获得物业的产权后，自己使用，那么，它就既是物业的业主，又是物业的用户。物业管理收取费用要收税吗建设部办公厅目前向各省自治区建委建设厅，直辖市计划单列市建委市政管委房地局住宅局转发了国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知国税发号。物业管理企业代有关部门收取水费电费燃煤气费维修基金房租的行为，属于营业税服务业科目中的代理业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取水费电费燃煤气费维修基金房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税