1、境最佳城市日本贸易振兴会投资满意度最佳中国电子商务协会中国电子商务之都联合国最佳人居奖国际花园与康乐协会国际花园城市国家公安部治安最佳城市中国建设部人居环境奖，国家绿化模范城市国家旅游总局中国最佳们有条件打造出景观环境国际流的服务多元的以浙江著名民营企业为主导，以新兴高新科技企业和生产性服务为补充的优秀商务花园并适当引进具有引擎意义的跨国公司，共同构建省内最佳，国内第二梯队领头羊的地位。以商务园的形式开发，并不妨碍我们的产业追求“校企”融合的发展模式推动商务园开发，对区域技术创新产业升级具有重大的战略意义，将促使本项目成为浙江第的企业密集区。以企业密集区的发展路径，发挥“赛马效应”“马太效应”等，将对区域经济发展做出更大贡献。以商务园区的形式开发，并不意味着。
2、件业城市资源依赖型产业如般零售业。是否有带动形成单行业产业链的关键项目。决定了“产业链式”招商的机会成本。目前尚未出现可带动形成产业链的“引擎”型企业。“无地招商”条件下，以生产型特大型项目为龙头带动形成产业链的机会较少。目标产业专用基础设施和其他服务措施的投资强度，以及政府对这些设施的投入计划。决定了建设和服务成本。专用型基础设施服务措施的投资门槛较高，要求专业经验。目前除清华实验室可能取得政府支持外，其他条件尚未明朗。萧山经济技术开发区可能建设基础设施，正在推动中。投资商在地产以外的行业经验。决定了判断目标产业的准确性满足特定需求的能力。依托整个集团，大地公司的产业经验比较多元。但不具备类似传化物流那样的特定行业经验。五目标客户定位目标产业三类重点客户，两条技术主线从实际出发，确立。
3、而思想上融合，必然激发代人的创新水平，必然提高创新水平。例如，当年，美国北卡州块亩的三角地上汇集了批纺织塑料农业企业的总部和研发中心现在，这块土地是全球生物技术信息技术的重要发源地，是著名科学园“研究三角园”。第二章建设方案企业的香格里拉！总体布局研发社区展贸中心办公社区园艺中心健康主题酒店会议酒店研发社区集体宿舍传统工艺品国际贸易中心二建筑单体户型面向大型服务外包软件，大型企业总部体量较大落地面积层任务导向的工作环境同层有多种进深，适合于多项目的大团队套内最小工作单元面积不小于平方米其中最大的区间有的周边可采光招租方向整层若干层独栋二建筑单体户型大型服务外包软件多种科研体量较大落地层集中化的大型工作环境两组开敞连续的平面空间公共功能在中部集中，便于共享。
4、众多行业，对改造传统产业意义重大。其应用领域不少是萧山杭州和全省的支柱产业。核心领域生命科学基因药物作物设计生物技术服务等。应用领域农业食品化工药物诊疗环保新能源等。协作领域微电子仪器仪表即光机电体化。信息技术快速发展，不再局限于软件硬件等传统意义的信息产品，贯穿多种产业。其核心和应用领域不少正在成为杭州的支柱。核心领域基础软件软件工程应用软件嵌入式软件微电子等。应用领域电子通信网络电子商务电信增值服务服务外包航空物流零售贸易技术型创意工业生命科学等。五目标客户定位目标产业两条技术主线，三类重点客户谨慎发现有效客户作为营利性园区，所谓“有效客户”的标准应侧重于经济性确实需要房屋，不需要自有土地。有单价承受力，不依赖“折让”和“赠予”。采购意愿确切，而不是过于模糊的打算。对经济性不。
5、名的城市香港台北新竹高雄中山深圳台中东莞佛山上海。效益前十名的城市新竹高雄鄂尔多斯台北台南台中香港烟台中山基隆。结构前十名的城市香港上海台北北京深圳广州澳门天津杭州高雄。质量前十名的城市香港澳门高雄台北新竹台中台南基隆深圳东莞。人才本体竞争力前十名的城市香港上海北京深圳澳门杭州无锡武汉南京大连企业本体竞争力前十名的城市佛山上海深圳香港东莞宁波杭州南京苏州中山主要产业本体竞争力前十名的城市上海香港杭州北京重庆澳门深圳广州厦门苏州公共部门竞争力前十名的城市北京香港上海深圳威海澳门青岛南通宁波杭州生活环境竞争力前十名的城市香港深圳北京上海广州东莞澳门厦门杭州哈尔滨商务环境竞争力前十名的城市香港上海深圳东莞天津澳门珠海威海宁波广州创新环境竞争力前十名的城市上海香港北京澳门深圳。
6、本定位三类重点客户有创新力的民营企业总部有创新力的高科技企业有创新力的生产性服务企业两条技术主线生物技术信息技术。三类重点结成“大树”，民营经济正是生命力之“根”。民企总部作为庞大而渴望超越自我以制造业为主体，跨越所有产业的群体，民营企业是本项目最现实的客户群。民营企业，特别是民企总部的集聚，必将因为“赛马效应”而激发强劲的超越意识。高科技企业杭州高科技企业群数量有限，但正在迅速崛起。高科技企业的集聚，必将因为更频繁的碰撞而激发新的创见。生产性服务企业也是当前全社会推动的阶段性重点。生产性服务业的集聚，将带动更多资本和智慧进入这个领域，为更多产业提供帮助和全新的启发。两条主线是“藤”，意不在“藤”而在“瓜”，顺藤摸瓜有助于缩小搜寻面，以及企业间建立协作关系生物技术增长迅猛，贯。
7、弃产业服务以物业管理服务商务服务为起点，积极引进清华大学北京化工大学江南大学杭州师范大学等科研院所，积极拓展技术服务结合浙江实际重点强调应用服务，实现差异化竞争，使本项目在商务园的基础上有更多溢价的机会四战略定位和战略目标项目的定位营利性综合型园区根据投资来源和产业目的，园区可分为两大类营利性通常由企业投资，目的是集聚已有定基础的产业，促使其进步创新和成长。非营利性通常由政府投资，通过较多“折让”或“赠予”，吸引和培育地方比较薄弱的产业和技术，促使其落地生根。按目标产业宽窄，园区可分为两大类综合型水平型服务于多种产业，例如大多数科技园商务园办公园工业园。专业型垂直型服务于类产业，例如许多物流园软件园农业园化工园。基于不同的市场条件项目条件选择目标产业宽窄。前者认为广泛的。
8、标产业更能保障盈利和销售进度。多数产业地产项目都选择多产业。大规模项目更倾向于选择多产业。后者认为所在区域种单目标产业的市场潜力足以保障盈利和销售进度。多数单产业的项目规模较小。目标产业宽窄无优劣之分。前者强调产业融合，创造多边交易，激发全新创见，形成创新型集群。后者强调做出上下游价值链，使特定产业发展壮大。四战略定位和战略目标战略目标公司战略以服务于产业和科技进步为己任，以本项目为切入点，广泛吸收国内外实践经验，努力发展成为中国流的产业地产商。业务战略我们计划从现在起，通过年左右的时间完成首期亩土地的全面开发万的总部花园式办公楼研发中心万国际常年展贸中心含万方旅游商品城五星级的会议中心大酒店，四星级的健康主题酒店及高星级的服务式公寓。配套商业休闲住宿等。通过年努力，使。
9、兴产业，缺乏大盘走势供跟随，需要更多地依靠自己的商业判断，不能有判断失误。•资本市场发育不足，特别是缺乏本土产业基金，使占用资金的持有型物业开发比较困难。需要在加快资金周转降低资金成本方面有扎实举措。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位围绕总部经济的发展要素，产业基础资源要素生活环境商务环境制度环境，杭州均具有定的竞争力。以民营经济为主体的浙江，产业发展基础好，各种产业配套环境佳杭州作为东部发达省份的省会城市易于形成各类资源的集聚，十分有利于企业总部型资源的配置。制度环境好，国际声誉佳，摘自年中国城市竞争力蓝皮书中国城市竞争力报告综合竞争力前十名的城市为香港深圳上海北京台北广州高雄苏州杭州天津。规模前十名的城市为上海香港北京深圳广州天津台北佛山杭州东莞。效率前十。
10、山青岛杭州厦门社会环境竞争力前十名的城市香港沈阳上海珠海威海中山澳门厦门大连。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位在发展总部经济上，有定的潜力，按照年中国总部经济蓝皮书对全国个城市总部经济发展能力评估杭州排名全国第六评价指标基础条件经济实力交通条件环境质量社会基础商务设施商务基本设施信息技术设施研发能力人才资源研发投入科技成果专业服务金融保险专业咨询政府服务服务意识服务效率开放程度区域开放国际开放总部经济发展能力排在前十位的城市及其得分分别是北京分上海分广州分深圳分成都分杭州分天津分南京分青岛分武汉分三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位具有较好的生活环境和商务环境世界银行中国大陆最佳投资环境城市美国福布斯中国大陆最佳商业城市台湾电子电机公会中国投资。
11、的客户，应慎重。如果仅仅带来声誉，应特别慎重。许多实践表明，著名企业的带动力主要体现在对同个“圈子”例如大型国际企业的相互带动台资企业的相互带动，如果这个圈子总体规模小，其带动力就无法体现。如果不仅带来声誉，还带来其他价值例如服务的溢出，则可以适当放宽限制。以“创新”为魂的共生发展将产生巨大的产业价值浙江民营企业以制造业为主，也在高科技生产性服务领域有很高比例。民营经济包含不同的群体，各有自己的创新方式。越来越多的行业都具有“发现型”特征，思想而不是技术本身决定了能否实现模式创新，甚至能否实现技术创新。信息技术已经成为驱动面最广的创新因子。生物技术则对浙江的以化工食品农产品加工为特色的产业结构有特殊重要的意义。民营经济正处在追寻突破的关键时期，如何实现创新是大家的思考。空间上融合，。
12、园区获得规模化利润，获得批无负债的优质资产。产业战略通过本园区的服务，使批企业以本项目为基地，初步实现产业更好更快的发展。五目标客户定位产业方向做综合型园区根据实际情况，本项目选择做综合型园区有助于扩大营销规模，降低建设和服务成本，降低经营风险。决定方向的因素区域产业特征环境条件经验取向。主要影响因素本项目实际情况以区域创新为目的，还是以发展产业链为目的，以及目标产业的现实和潜在规模。决定了建设规模和物业类型。本项目规模大，任何单行业不足以支撑营业规模。区域产业结构多元，整体创新的紧迫性很强。政府强调扶持特定企业“事议”，而非特定行业。区位周边开发状况等环境和条件。决定了目标产业的生存条件。区位适合城市资源依赖少办公成本敏感的产业如制造业。周边条件不适合大量安臵人力密集型产业如。
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