1、托成成果的基础上，与有关部门交换意见，并进行修改完善，提出此可研报告。研究内容详细调查并收集有关资料，分析论证建设项目的工程可行性，经济合理性及实施可能性，并提出合理可行的实施方案，使拟建项目最大程度的发挥作用。调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和紧迫性。全面了解项目所在地区长期规划和社会经济发展现状和发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展的影响，结合现有通道交通量的发展水平，进行交通量分析预测。通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。对路线起终点位臵及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理的工程方案。调查项目涉及土地拆迁情况和土地可供程度，进行投资估算，根据工程需要，结合建设单位对项目资金的筹措及工程实施计划，提出建设项目实施意见和进度安排。项目内容仅限于对该项目道路进行。
2、租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。本项目地处融安商业的核心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。优势应用本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。地段优势桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。优势应用研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中。
3、速交通网络。马村区邮电通讯设施齐全，区域内拥有程控电话，用户电报自动传真无线寻呼及微波通讯等现代化通讯设备，可直通世界各地和全国各大中城市，高标准的有线电视网络遍布全区。马村区主要有优质无烟煤铁矿石石灰石铝矾土耐火粘土等多种矿产，储量可观地下水充裕，是天然的地下水汇集盆地，且品质优良电力供应充足，辖区内有个电厂和个变电站。同时，南水北调西气东输工程都途经马村区。市万方工业集聚区在马村，工业集聚区面积平方公里，为前来入驻企业提供了‚五通平‛等优惠条件。结合国家重点项目南水北调中线工程穿城而过的机遇，计划在建设路以南建设多功能移民居住小区处大型医院所现代化高中所，全区经济发展框架已经基本构筑，正逐步朝着最适宜居住的现代化城区方向发展。马村区经济发展思路更加贴近实际符合群众愿望，各项规章制度优惠政策更加完善，修订出台了马村区投资指南马村区招商引资目标考核和奖惩暂行办法马村区引荐外来投资奖励办法马村区委托招商暂行办法和招商引资委。
4、当前土地批租转让等土地经营管理的先决条件。该项目涉及路段全部位于新河北区，对提升区域内土地价值起着十分重要的作用。沿线附近劳动力充足工程建成后，交通将更加方便快捷。因此，该项目具有很高的经济开发价值，商业潜力巨大。本工程项目的实施，可使两侧土地增值，完善该区域的投资环境，加速该区域的招商引资力度，加快城区的建设。为城区管线的敷设，环境的美化，提高城区品位，营造新的城市景观创造条件。城乡道路，其主要功能是交通，同时也是美化城市环境塑造城市形象，完善城市功能的载体。根据其他城市的经验，城乡道路沿线的绿化美化将营造系列新的城市景观同时，城乡道路地下则又为各种专业管线的敷设提供了巨大的空间，有利于城市地下专业管网的形成。本工程的实施，为实现核心城区的基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利条件。综上所述，该项目的建设对于提升项目区域周边土地价值改善市环境与投资环境，拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量的作用。项目的建设是十分。
5、必要的。项目建设规模和内容该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万平方米对区域内条道居委会，总人口万。马村区乃‚箪食壶浆以迎王师‛之地，现仍存‚待王古镇‛。周武王曾在这里演兵修武，留下‚演马‛‚张弓‛的地名村落。‚聩城寨‛遗址曾是周武王封给功臣的十二邑之。这里历史悠久，古迹遍布，可谓人杰地灵，物华天宝。马村区气候宜人，年平均气温在度度之间，雨量适中，日照小时，无霜期天，地势在海拔米之间，适合于粮棉油毛皮肉蛋的生产，素有市区‚粮仓‛之称。马村区辖区内焦枝铁路焦辉公路焦新公路穿境而过，拥有市区最大的铁路编组站待王站条铁路专用线以及张弓白庄等五个铁路专用货场，年吞吐量为万吨，并且北站计划搬迁至待王车站，这里将会成为市最大的货场和仓储用地。近年来，先后筹措投入资金亿多元，提前实现了‚村村通油路乡乡通二级‛的目标，全区城乡道路纵横交错四通八达，道路密度达到公里，超过了市平均水平，初步形成了外连交通干线内成体系的区域快。
6、区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。配套优势项目所在地块位臵存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。项目所在的十字街区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基。
7、造和对土地进行整理开发，达到‛七通平‛，不包括地上具体项目的建设内容。依照国家颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。工程建设的必要性保证郑焦铁路段的顺利开工本项目非常重要的目的之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任务，郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其他城市间客流，同时也将形成以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地区间的便捷客运通路。郑焦城际铁路的建设，对于将中原城市群建成河南省对外开放东引西进的主要平台，形成中西部地区经济发展的重要增长极，带动中原崛起，促进中部崛起具有重要的意义对于促进地区经济发展开发沿线旅游资源节约土地节能环保也具有重要意义。本项目的顺利实施是保证郑焦城际铁路的顺利开通的前提。完善城市空间结构，形成‚主两翼‛模式待王街道作为市东部的个重要城镇，对于市向外拓展延伸起着十分重要的作用，本项目的建设对于有效拓展中心城区发展空。
8、间提高城市综合竞争力和在中原城市群战略地位有着极其重要的意义。按照中原城市群体化总体发展战略部署，我市提出了加快发展大城市市，积极发展中小城市，大力发展重点镇，形成大中小城镇协调发展规模适度布局合理分工有序的城镇体系，逐步推进博爱修武体化发展进程。完善城市空间结构，形成‚主两翼‛模式的‚八大组团‛。‚主‛是指市核心城区，综合型中心城市，在中原城市群中发挥着中原城市群西北部战略支点和区域性中心城市的功能，是国家重要的能源和原材料深加工基地，国际性山水旅游城市在晋东南豫西北地区运输通道中发挥着重要的交通枢纽和区域性物流中心的功能是市的政治经济文化交通和信息中心。本项目区域位于市最重要的城市主干道人民路侧，目前市中心城区向东发展主要延人民路逐渐形成文化政治商贸为体的经济带，项目区位优势十分明显，借助郑焦铁路的开通，本项目区域的综合治理势在必行。有利于土地的开发城乡道路的修建，各种管线的敷设，是城市土地开发利用的最基本条件，也是。
9、当前土地批租转让等土地经营管理的先决条件。该项目涉及路段全部位于新河北区，对提升区域内土地价值起着十分重要的作用。沿线附近劳动力充足工程建成后，交通将更加方便快捷。因此，该项目具有很高的经济开发价值，商业潜力巨大。本工程项目的实施，可使两侧土地增值，完善该区域的投资环境，加速该区域的招商引资力度，加快城区的建设。为城区管线的敷设，环境的美化，提高城区品位，营造新的城市景观创造条件。城乡道路，其主要功能是交通，同时也是美化城市环境塑造城市形象，完善城市功能的载体。根据其他城市的经验，城乡道路沿线的绿化美化将营造系列新的城市景观同时，城乡道路地下则又为各种专业管线的敷设提供了巨大的空间，有利于城市地下专业管网的形成。本工程的实施，为实现核心城区的基础设施和公共服务设施共建共享创造了有利条件。综上所述，该项目的建设对于提升项目区域周边土地价值改善市环境与投资环境，拉动经济发展，发挥区位优势，具有不可估量的作用。项目的建设是十分。
10、速交通网络。马村区邮电通讯设施齐全，区域内拥有程控电话，用户电报自动传真无线寻呼及微波通讯等现代化通讯设备，可直通世界各地和全国各大中城市，高标准的有线电视网络遍布全区。马村区主要有优质无烟煤铁矿石石灰石铝矾土耐火粘土等多种矿产，储量可观地下水充裕，是天然的地下水汇集盆地，且品质优良电力供应充足，辖区内有个电厂和个变电站。同时，南水北调西气东输工程都途经马村区。市万方工业集聚区在马村，工业集聚区面积平方公里，为前来入驻企业提供了‚五通平‛等优惠条件。结合国家重点项目南水北调中线工程穿城而过的机遇，计划在建设路以南建设多功能移民居住小区处大型医院所现代化高中所，全区经济发展框架已经基本构筑，正逐步朝着最适宜居住的现代化城区方向发展。马村区经济发展思路更加贴近实际符合群众愿望，各项规章制度优惠政策更加完善，修订出台了马村区投资指南马村区招商引资目标考核和奖惩暂行办法马村区引荐外来投资奖励办法马村区委托招商暂行办法和招商引资委。
11、必要的。项目建设规模和内容该项目将对郑焦城际铁路城郊段进行拆迁平整，拆迁面积约万平方米对区域内条道居委会，总人口万。马村区乃‚箪食壶浆以迎王师‛之地，现仍存‚待王古镇‛。周武王曾在这里演兵修武，留下‚演马‛‚张弓‛的地名村落。‚聩城寨‛遗址曾是周武王封给功臣的十二邑之。这里历史悠久，古迹遍布，可谓人杰地灵，物华天宝。马村区气候宜人，年平均气温在度度之间，雨量适中，日照小时，无霜期天，地势在海拔米之间，适合于粮棉油毛皮肉蛋的生产，素有市区‚粮仓‛之称。马村区辖区内焦枝铁路焦辉公路焦新公路穿境而过，拥有市区最大的铁路编组站待王站条铁路专用线以及张弓白庄等五个铁路专用货场，年吞吐量为万吨，并且北站计划搬迁至待王车站，这里将会成为市最大的货场和仓储用地。近年来，先后筹措投入资金亿多元，提前实现了‚村村通油路乡乡通二级‛的目标，全区城乡道路纵横交错四通八达，道路密度达到公里，超过了市平均水平，初步形成了外连交通干线内成体系的区域快。
12、书等高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资臵业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进。
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