1、度不高，高素质住宅项目屈指可数，为后续中高档高档物业的发展蓄积定市场需求。•近年来，珠海海景项目销售率平稳上升，市场需求较为旺盛，城区海景资源地块渐渐出现稀缺态势，价格快速上升，海景项目发展前景良好。国六条对珠海房地产市场的影响•珠海市场大户型上涨明显•中小户型分隔为豪宅区和平民区，豪宅区价格上扬。•消费者持币观望心理上升市场趋势洞察珠海海景项目核心要点•近年来珠海海景项目销售率销售速度呈稳步上升态势•城区海景项目三级市场交易活跃，各片区海景项目销售均价出现以上增值•老香洲片区内未来可开发海景地块不多，海景项目发展前景良好。竞争序号楼盘物业价格物业类型物业地址开盘时间五洲康城不详普通住宅新香洲香格里海元平方米均别墅型复式老香洲区情侣北路号中新国际元平方米均普通住宅珠海大道号华发国际花园元。
2、邻香港澳门。拱北港珠澳大桥落脚点黄金地带，连接香港和珠三角的枢纽，港珠澳大桥的建设将加速则可入闹市，购物娱乐静则可临山观水，休闲安居临近拱北关口咫尺，出入境方便快捷。•开发商珠海华发实业股份有限公司•起价元平方米•均价元平方米•最高价元平方米•楼盘简介•华发国际花园地处拱北黄金区域，左接珠海最为繁华的拱北口岸，生活配套齐全，生活十分方便右接昌盛大东，临近濠江，对岸竹仙洞青葱苍翠，另外此处乃港珠澳大桥落点，城际轻轨站点，距澳门直线距米，城市西拓要塞，正可谓繁华与自然共享受。华发国际花园，是珠海华发置业有限公司倾力打造的国际化高尚社区，占地面积万余平方米，总建筑面积万余平方米，乃近年拱北区域规模最大档次最高具有地标性的住宅建筑。珠海万科金域蓝湾广告传播提案策略思考结构受众目标问题受众市场竞争。
3、力，在海内外颇有些名气，令所有见过她的人都惊羡不已。她百多年以来所形成的独具特色的人文历史及其景观却是这个城市和地区的底蕴。珠海的历史人物•中国第个留美学生第所出国留学生预备学校的创办者容闳•中华民国第任内阁总理唐绍仪•中共早期领导人工人运动领袖苏兆征•华南地区第位马克思主义传播者杨匏安•中华全国总工会第任委员长林伟民•中国驻夏威夷王国第任商董领事陈芳•清华大学第任校长唐国安•中国近代著名买办实业家唐廷枢徐润蔡昌•著名诗人文学家苏曼殊•中国第个世界冠军容国团•著名的人民版画家古元•蜚声中外的粤剧编剧家唐涤生珠海的文物古迹•神秘而珍贵的几千年前的宝镜湾摩崖石刻•古代海上丝绸之路的发源点十字门•明清时代兼管澳门及对外交涉重要军事要塞的前山寨古城墙，几经炮火洗礼的拱北拉塔古炮台•岭南罕见的古建。
4、珠江出海口西岸，濒临南海，东与深圳香港隔海相望，南与澳门陆路相通，北距广州公里，陆海总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里。地貌类型多样，有山地平原湖泊和海洋。依山傍海，海岸线长公里，共有个岛屿分布于南中国海，素有百岛之市美誉。珠海气候特征珠海属于低纬度亚热带季风区，日照充足，雨量充沛，年平均气温,全年月份气温最低，进入月，温度渐升，月天气较热亦多雨，年平均降雨量毫米。东风为常向风，夏以东南风为主，冬以东北风为主，夏秋季有台风侵袭。空气平均相对湿度为。珠海城市描叙之生活在珠海•工作来到并留在珠海，公司在香州，个临海的地方。•珠海的海是用来“看”的，工作累了烦了，回头是海，满眼的海，就这么看，什么都可以想，什么都可以不想。•珠海的海，没有沁人心脾的蓝，没有奢华气派的游艇，却依然是晴天蓝天白。
5、去，让他多受点熏陶。典型消费者描叙澳族•男，岁，澳门上班，南方人，老婆是珠海人，家两口都是典型的“澳门赚钱珠海消费”的澳族。•不想在澳门定居，家里的老人是不会喜欢澳门的，语言就是大关，还有，老人也要交朋友的。而且在那边，总是有客居的感觉，在珠海，老婆的家嘛，不就是我的家。•现在在海洋花园住，每月的租金都不是个小数目，还是得买房，而且是买套好房子，毕竟是辈子的事。何况就算到时候换，也好租，租金都高些。•拱北不适合老年人居住，湾仔太偏，有点荒，到市区不太方便。那就吉大或者香州吧，考虑到珠海未来的发展，香州还是很好的，是政治文化中心啊。•海景公园书城商场影剧院样都不能少，这是我们的生活啊，少了能工作好吗到澳门去不就是为了回珠海过好日子。•主要是交通要方便，开车顺畅，远点都比堵着强多了，我们两口。
6、项目需求趋势差异利益消费者洞察市场趋势洞察竞争态势洞察项目利益洞察共性推演核心策略阶段延展概念测试城市特质城市洞察核心概念上行测试调研测试下行测试成品目标•促进万科品牌在珠海的发展•制定传播策略，推进金域蓝湾的快速而卓越的销售。•本次策略将主要从项目如何与消费者沟通的角度，探询项目传播策略。问题•我们生活在什么样的城市•我们沟通的是哪种人•我们面对的是何种市场•我们面对的是什么对手•我们拥有什么城市了解珠海人，首先要了解珠海珠海城市概况珠海是个花园式的海滨旅游城市，四季鲜花盛开，满目苍翠，被誉为中国最浪漫的城市。珠海市依山傍海，奇峰异石随处可见，海湾沙滩连绵不断，自然风光优美，空气清新，城市建筑风格独特，是风景秀丽的旅游度假胜地。珠海是年轻的海滨城市，毗邻澳门，经济较为发达。珠海地理特点。
7、平方米均普通住宅昌盛路号九洲时代元平方米均普通住宅九州大道西号嘉信华庭元平方米均商住楼香洲区银桦路商业中街号五洲康城•装修情况全装修•交通状况路公交线路经过•开发商珠海市五洲房产开发有限公司•建筑面积平方米•楼盘简介•五洲花园阳光生活馆是五洲房产继五洲花城澳洲园五洲世派街之后的又精品力作，传承五洲房产作为广东省首个国家级健康住宅缔造者的健康开发理念，历经三年交流碰撞，融合欧式后现代经典建筑风格与东方热带园林的优雅浪漫，从整体规划布局到建筑结构细节色彩，从户型实用好用到舒适享受，从放弃建筑密度到米超宽楼间距南北通风采光，从首层架空宽景阳台客厅落玻转角大窗到阳光花房观光电梯„„我们抛弃概念的空泛炒作，我们门心思雕琢产品！我们相信，有阳光就有健康，我们想通过产品的阳光成就我们客户的健康，人人都。
8、希望健康，阳光灿烂的日子，感觉切都很和谐。梦圆了，生活不就是享受吗香格里海•物业类别普通住宅•装修状况毛坯•物业地址老香洲珠海市香洲区情侣北路号•开发商珠海城鑫发展有限公司•建筑面积•总面积•开盘时间年月日•交通状况香格里海”项目地处珠海市港湾大道与情侣北路交汇处西侧凤凰山东麓东临港湾大道，强观浩瀚大海北接香洲二小海前校区美丽湾西南两面被郁郁葱葱的凤凰山所环绕市重点中学三中中山大学第五医院近在咫尺交通四通八达，计有路路路路观光巴士等公共汽车。项目所处位置正是规划中珠海北区的起点，门前的港湾大道将本项目与唐家湾资源均可共享，商业街餐饮店商场超市洒店银行均举步即达•均价元平方米•楼盘简介•香格里海”容积率。栋别墅型复式洋楼，每栋四户，每户面积均在平方米以上，拥有私家花园独门独户户户通透面面采。
9、在香州。•对于我来说，珠海就是我的第二故乡了，年的拼搏，历经打工的艰辛和创业的失败，心情不好的时候，总是喜欢去海边坐坐。后来终于抓住了机会，同几个朋友起办了个文化公司，现在生意是很不错啊。•有部人货车，主要是公司在用，平时都是坐公交，急了就打的。现在不着急买车，油天个价，难养。客户多，好多还是老乡，有空的时候喜欢串门，在谁谁谁家里围圈，唠嗑。•父母都六十多了，在珠海起住，喜欢这边的空气好，说活得都长寿。老公在大型企业上班，朝九晚五的，稳定吧。小孩今年升初中，还真得好好想想。•打算换套房子，要大点，来个朋友什么的，都好招待。现在住的房子都是老早买的，小，孩子大，就没法挤着住了。房子最好是在香州，照顾生意方便，文化气息重，都说爱学习的孩子不变坏。•那野狸岛不是时兴搞音乐岛不，咱常带咱家那小子。
10、子可是要到澳门上班的，过关也要时间。如果买房子能赠送个两地车牌那就真爽了。消费者洞察•岁岁•文化是其重视的身份标签•具备海洋情节的珠海中坚阶层•这个阶层是老香州的主流消费人群市场珠海整体市场状况根据珠海市各片区的分布，其商品住宅市场主要分为七大板块，其中城区五大板块拱北吉大老香洲新香洲前山以及新兴的南屏镇唐家镇板块，各板块在价格楼价格为元平方米均有明显提升，空置面积持续下降，市场供需两旺，珠海房地产市场蕴藏着极大的发展潜力•房地产行业保持景气态势，市场高速发展，珠海房地产进入了新轮的增长发展期。•至年珠海城中旧村改造优化了珠海地城市环境，有效地提升了城市形象，增加城市整体竞争力及吸引力，为后续珠海整体房地产业的发展奠定良好基础，但因城中村的大规模的长时间开发，导致房地产市场整体开发水平程。
11、云下的望无际，雨天淅淅沥沥中的忧郁阴霾。让人怀念海子的诗句面向大海，春暖花开。•生活在珠海，在山间穿梭从海边路过是快乐的开着车，开着窗，遇到青春的赛车队是快乐的在酒吧街，和三五好友简单地喝着没心没肺地聊着是快乐的在书城，席地而坐畅快地看着喜欢的书是快乐的在露天体育场，和球迷们起郁闷共同呐喊是快乐的在雨后还阴的日子，经过淇澳大桥，发现天边的云映衬海上的岛竟是种离奇的美，忍不住想要立即告诉远方的好朋友却又舍不得让眼睛离开的矛盾心理是快乐的。•生活在珠海，不再有围城的遗憾和困惑，而是充满自信的享受这城市的美，依山而居，出门遇海，与城市起成为风景。珠海城市描叙之二新兴珠海百年厚重没有文化艺术及其历史的城市，总究是个精神的侏儒。珠海无疑是个年轻的城市，个花园般的现代化海滨城市。其美丽，其摩登，其活。
12、大空间平面布局度无敌大窗，特大观景阳台，保证视野开阔，山景海景尽收眼底。智能化安全监控系统,入户纯净水系统,每户中共空调中央热水系统，宽带网络提供信息高速公路时刻与世界接轨，特设五星级酒店式物业管理。与香洲二小全国英语示范小学海前校区市重点中学三中合作，提供子女从幼儿到高中的教育直通车，解除后顾之忧，彰显尊贵地位。中新国际•装修状况毛坯•交通状况•开发商珠海中新置业有限公司•建筑面积平方米•楼盘简介•纯板式设计，梯两户两梯两户两梯户，绝对南北通透。首层送私家花园顶层平层楼王米宽大厅及米层高的设计，度视野，占据城市高处最有价值的风景，绝对贵胄气度。从三房二厅到六房三厅，户户功能齐全，精心为您规划设计每寸属于您的空间，简洁而不简单。华发国际花园•装修状况毛坯•交通状况华发国际位于拱北口岸，毗。
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