的发展趋势。在此之后在对位酒店业主资产管理经理酒店运营商酒店债权人咨询顾问和律师进行访谈的基础上，认为有利于业主讨价还价实力的这种变化趋势已经形成。债权人和资产经理们通常会参与合同谈判的过程，对业主有利的条款在合同谈判和实践中已经很普遍。对酒店管理合同个方面主要条款的变化进行了阐述。随着形势的发展，根据酒店资产经理人联合会和浩华咨询公司对酒店业主酒店经理人律师酒店债权人和咨询顾问的调查，指出随着过去几年行业的繁荣，利益的天平又在定程度上转向了酒店运营商，但业主掌握了年代时没有的些权力如预算审批根据销售情况中止协议等。和,在对中东及西亚地区的个正在执行及最近终止的酒店管理合同进行了调查的基础上，选取了份星级酒店的管理合同作为典型样本，对其主要谈判要点管理合同的特点及管理合同的主要条款进行了探讨，对中东地区管理合同的主要发展趋势进行了预测。在最近的研究中，分析了酒店管理合同这种管理模式下酒店业主和酒店管理公司的内在利益冲突，分别从酒店业主和酒店管理公司的角度讨论了进行酒店管理合同谈判时需要考虑的最重要的商务和法律事宜，同时论述了所有酒店管理契约都应覆盖到的最为重要的合同条款。最后他认为，只有份平衡了双方利益的酒店管理契约才能保证双方实现各自的长期目标，而达成能够平衡双方利益的酒店管理合同的方法就是双方对各自关键领域事项的相互理解。分析了酒店管理合同中酒店管理公司和酒店业主的各种交易结构安排，探讨了相应的风险情况及发展趋势，并指出了业主在选择酒店运营商时需要考虑的因素。酒店管理合同与其他酒店管理模式的比较研究般而言，酒店管理模式可以分为业主自管租赁经营合作联营特许经营和委托酒店管理公司经营即酒店管理合同等，这些模式在实践中均得到了广泛应用。由于在不同的经济环境和外部条件下，各种管理模式各有其利弊，因而对酒店管理合同与其他酒店管理模式的比较研究就成为个主要的研究热点。对酒店管理合同和酒店特许经营的起源和发展进行了论述，对酒店业主在与酒店管理公司谈判和与特许方签订特许经营协议时应实施的策略进行了探讨，并提出了些建议。和，模型对这些因素在国际酒店领域的影响范围进行了分析。对酒店管理公司在拓展国际酒店市场时，应该选择酒店管理合同模式还是选择特许经营模式的决定因素进行了探讨。他们在充分考虑了酒店管理公司的资源技能和外部环境因素的基础上，设定相应的变量模型和图表对相关决定因素进行了分析。，对西班牙酒店管理公司在国际市场上拓展业务时的进入模式进行了研究，重点对影响进入模式的关键因素进行了探讨，目的在于检验交易成本理论代理理论和组织能力战略理论是否能够解释西班牙酒店对外拓展的模式。根据年度报告的结果指出，更多的酒店投资商倾向于以长期持有的方式对酒店进行投资，他还进步对长期投资的模式进行了探讨。衡量酒店管理公司运营绩效的研究在所有的企业制度安排中，委托方对受托方的激励约束机制始终是现代经济学研究的核心命题之。对任何企业来说，对经营管理者的激励和约束都是项巨大的挑战。对于现代酒店而言，所有权和经营权的分离信息不对称资产专用性以及业主和管理公司不同的利益和目标取向，无疑使得这种挑战更为严峻。在酒店业主追求最高的投资回报和资产增值的同时，酒店管理公司追求尽可能高的管理酬金和品牌溢价。酒店业主的长期投资回报目标与酒店管理公司的短期收益目标之间的不可调和性，从根本上决定了双方内在的利益冲突，这就需要作为委托方的酒店业主对作为受托方的酒店管理公司进行有效的激励约束，以保证在使酒店能够受益于专业化分工带来的高效率的同时，尽可能地降低代理成本。而对酒店管理公司进行激励约束的个重要前提，就是有效衡量酒店管理公司的运营绩效。酒店管理合同绩效的最有效衡量方法应该是种对业主和酒店管理公司来说都是公平的和可接受的，并能激励酒店管理公司最终达到业主财务目标的方法。众多学者通过实证分析对如何衡量酒店管理公司运营绩效这问题进行了深入的探讨。，通过对保险公司基金公司商业银行和第三方资产管理与咨询公司进行问卷调查，着重对酒店业主选择酒店管理公司的标准评价酒店管理公司绩效的标准和业主对酒店管理公司所提供谈判条款以合同文本的形式固定下来，即形成酒店管理契约。酒店管理契约明确了业主和酒店管理公司双方的权利和义务，是酒店管理合同的核心和载体。在酒店管理契约的执行过程中双方难免会出现纠纷，这些纠纷若无法通过双方的沟通来解决，则需根据契约规定的争端解决程序提起仲裁乃至诉讼。对于英美法系的国家而言，以往的法庭判例将对管理合同的理论和实践产生重要影响，因而对酒店管理合同司法判例的分析和研究是酒店管理合同研究的重要组成部分。诉案诉案和。诉案这三个管理合同判例已经修正了对酒店管理合同管理模式下业主和酒店管理公司权利和责任的阐释。争论的焦点是在何种条件下业主可以解除合同。通过美国法院对以上三个案例的裁定，业主和酒店管理公司之间的权利和义务进步得到明确酒店管理合同是业主委托人和酒店管理公司代理人之间的代理协议，受代理法的约束。代理法规定代理人有以下信托责任代理人必须将委托人的利益置于其自身利益之上代理人不得与其委托人进行竞争在未充分披露和得到委托人批准的情况下，代理人不得自营，即代理人不能为其自己的利益从事经营活动。此外，法律还规定，代理协议可由委托人自愿废止，除非代理人与所运营酒店存在利益上的关系。但需着重指出的是，普通法赋予了业主终止合同的权利，但如果合同条款中规定业主无权终止合同，则受合同法的限制，业主就没有权利终止合同。如果酒店管理公司没有违反合同而业主提前终止合同的话，这样的行为将被视为过错终止，在这种情况下业主有责任赔偿酒店管理公司的切损失。和通过分析司法判例，对酒店业主有权单方立即提前终止酒店管理合同事后再由法院裁定这种终止是否正确的做法及其影响进行了探讨。对万豪凯悦喜来登等酒店的酒店管理合同提前终止案进行了分析，总结了酒店业主及酒店管理公司应从中汲取的教训。在此基础上，他们进步对酒店业主与酒店管理公司关系的变化情况进行了阐述。归纳了年住宿业投资委员会圆桌会议参加者的观点，对酒店业主和酒店管理公司的分歧和争论进行了探讨。对诉万豪酒店案进行了分析，指出酒店管理公司在隐瞒关联交易收受折扣分摊计算机系统和培训费用方面的做法使酒店业主对酒店管理公司的忠诚度产生了怀疑，从而导致相关诉讼案增加。对酒店管理合同中仲裁条款的重要性及其原因进行了探讨，认为应进步加强对仲裁条款的重视程度。综观国外学者对酒店管理合同的研究，总的来说，与国内研究相比，尽管酒店管理合同相关文献远远少于酒店运营管理的文献，但国外学者在酒店管理合同方面的研究更加深入，范围也更广泛，经历了研究领域不断扩展研究内容不断细化研究体系不断完善的过程。从酒店管理合同相关概念运作特点谈判策略和契约条款安排的研究，到酒店管理合同与其他酒店管理模式的比较研究，再到衡量酒店管理公司运营绩效的研究和对酒店管理合同司法判例的分析和研究，研究对象不断具体化微观化而从酒店管理公司角度到酒店业主角度的转换，也体现了多个研究领域的发展。从样本文献的情况看，国外学者对同问题往往会从不同的维度进行研究，全方位立体式的研究思路可以加深对现象的理解和对问题的认识。但国外学者对酒店管理合同的研究也有定的局限性，他们的研究绝大部分以调查为基础，专注于酒店管理合同的契约条款谈判策略发展趋势诉讼案例管理模式运营绩效等方面的实证研究，而缺乏对酒店管理合同的系统性理论分析和研究。二对我国酒店管理合同研究的启示通过对国外酒店管理合同研究文献的分析和评价，笔者认为国外相关研究在研究内容研究思路及研究方法等六个方面对国内酒店管理合同的研究具有定的启示意义。重视学科理论和方法的研究酒店管理合同作为重要的酒店经营管理模式，在旅游业发达的国家已经得到了长足的发展。对于酒店行业正处于高速发展中的中国来说，酒店管理合同也同样处于快速发展阶段。在这种背景下，加强酒店管理合同的理论研究，将有利于我们更为理性地看待酒店管理合同，避免发展中的不利方面有利于我国酒店管理理论体系的健全，进而推动酒店理论研究和我国酒店业的持续健康发展。除了继续进行经验性和实证性研究之外，今后酒店管理合同领域的研究还需进步发展相关概念和理论模型。进步突出研究重点应进步注重酒店管理合同研究体系的建立和充实。酒店管理合同中的众多问题都已进入了酒店管理合同研究者的研究视野，如酒店管理合同的契约条款谈判策略发展趋势诉讼案例管理模式运营绩效等方面。尽管酒店管理合同这种管理模式已经比较成熟，度风靡于世界酒店业，但在酒店业的各种管理模式中，它也是产生纠纷最多的，其主要原因就在于酒店业主和酒店管理公司之间的利益碰撞。近期发生在中国的例子就有希尔顿退出大连和南京的酒店管理合同香格里拉退出南京丁山酒店的酒店管理合同万豪和希尔顿退出深圳彭年酒店的酒店管理合同等。这些酒店管理合同的提前终止尽管有各种各样的原因，但归根结底是由于酒店业主缺乏对酒店管理公司的有效激励约束机制而造成的。因而，国内酒店业主对酒店管理公司的激励约束问题是当前中国酒店业最受关注的热点问题之，也是涉及面最广影响最大的难点问题之，实务界迫切需要此领域的创新研究作为理论指导。综观国际和国内的相关文献，本领域的系统性研究成果还很少。因而酒店管理合同的研究重点应更多关注如何通过建立有效的机制，确立个兼顾各方利益的平衡的制度设计和制度安排，使酒店管理合同更好地服务于中国酒店业的发展。加强实证和定量研究国外酒店管理合同的研究方法以定性研究为主，笔者在这里并不是否认定性研究的作用，但是定性研究毕竟无法取代定量研究的优势。对酒店管理合同的研究应充分发挥定性和定量两种研究方