羊内部认购月日日目标任务目标力争内部认购套。阶段任务提高社会对双月园位置的心理价位，产生强大的销售势能，既要保证销售畅通又要保证利润最大化。争取把客户的心理价格提升到元。附带的结果是摆优势，树气势，造态势。突出大气洋气帅气确定临沂唯豪宅概念。二指导思想通过这场风暴迟早要来的切入后，配合其他新闻炒作广告和活动，全面阐明双月园领导临沂市房地产开发潮流，引发房地产开发革命性风暴的气势。突出临沂市住宅发展向以双月园为中心的大社区开发的必然趋势。通过文章，扫荡没落的传统居住观念。树立双月园敢于挑战传统引导市场创造需求的品牌形象。阐明我们将双月园社区变为临沂市住宅发展和居住中心的战略构想。三措施全方位立体式密集型轰炸，开动所有的宣传机器。以广告轰炸新闻炒作和公关活动紧密配合。见宣传策略四价格策略召开专家讨论会。给物业个价格定位，认为价格可定在元以上，等客户对此认可后，以较低的价格猛然推出，给客户个惊喜。在内部认购日掀起个购买狂潮。让中介公司以客户家身份介入。洽谈楼宇价格，许以高价购买。让客户提高心理价位，产生销售势能，感受升值空间。认购期采取合理的价格策略。根据房子的各自价格，依据环境位置的好坏，拿出套可以打折和折，实际价格为元和元基准价，吸引目标客户尽快下单，迅速占领市场制高点。价格调整。内部认购两个星期施以公关活动为主，拉近与客户沟通距离，让客户跟风而上，形成攀比，再造销售奇迹。新闻炒作和广告轰炸与公关活动紧密配合。四价格策略售完套以后，每平方米价格再上调元，达到基准价元平方米。让客户看到升值空间。再次引起市场轰动。五销售策略和技巧造势。有造势才有市场，组织定量的记者和客户前来参观，让公众以自己的感官来评价物业的优劣，继而新闻跟进。人气聚集。创造最优惠的条件，引炒家进入或让客户购买，继续找托。让客户跟风下单。安排便衣与售楼人员交谈分析沟通，叫嚷要买，调动客户的情绪。样板房销售。引导客户购买样板房，然后根据购买情况，不断增加样板房的建设，争取在头牛身上多割几张皮。市场推进策略。争取临沂郯城和苍山三地联动，以三地为杠杆，撬动和刺激罗庄和河东两地居住消费，利用新闻媒体的炒作月亮城属于全体临沂人，形成月亮城在临沂市旺销的氛围，启动临沂的大市场。营造销售现场。抓住消费者心理，循循善诱，请君入瓮。形成种前面有人堵，后面有追，几百人等待购房的的气氛，不下定金就会后悔的局面。就像客户所讲临沂人买赛欧打破头的现象。新闻炒作，头可破，血可流，好房定不能丢。拍卖活动。可先找好托，进行拍卖，造成强烈的社会震动。广告配合谁与我争峰。新闻配合不能破灭的梦想。城市精英评选。联合市个体私营企业家协会，举行月亮城杯城市精英评选，然后对入选者以政府奖励的方式优惠售房。新闻炒作城市精英入住月亮城。设计单体的营销方案。推出系列的推展活动，不断冲击市场，串联滚动，有效的控制市场节奏。六新闻炒作十大主张系列报道组合拳炒作媒体以人买掉五套为例看临沂人的投资观念，引导住宅投资观念。然后媒体以什么样的住宅可以投步步逼上高空，家成为喧嚣海洋的孤岛和名副其实的空中楼阁。生活中让人感到诸多不便，更重要的是人们的生活空间被锁定，离自然环境越来越远，人们闻不到自然树木花草的气息和看不到季节变换的色彩。人类与自然应和谐共生，人类从自然中来，必将回归到自然中去。人是自然中的人，景是自然中的景,居住的环境越是自然，人们受益就越多，生活就过得更精彩，更充实。五规划从工业设计到享受生命长期以来，房地产开发商将自己的利益置于第位，较少考虑消费者的需求，因此规划设计只为开发商服务。户型不合理，建筑拥挤，配套不全，物业管理跟不上，人们生活其间感受不到家的温馨和舒适。市场的发展要求开发商应以消费者的需求为前提，从消费者的角度考虑，用最符合人性的建筑语言，规划设计出人自然建筑和谐共存的居住生活空间，满足消费者个性化需求。规划设计出有特色的住宅，不仅引导消费者实现生活的飞跃，创造未来需求，而且体现开发商的艺术品位。六物管从衙役式管制到影子服务规划建筑是住宅的硬件，物业管理则是住宅的软件。物业管理是开发商住宅品质的重要组成部分。在商品日趋同质化的时代，形成开发商自己的特色就靠物业管理。硬件旦形成，很难改变而物业管理的水平可以逐渐地提高。最好的推销员是那些从产品和服务中获得满意的顾客。便捷规范的物业管理服务让人如浴春风，亲情化隐式物业管理必将成为吸引消费者置业的重要因素。七文化从营销标签到生活内涵房地产业是个跨学科较多涉猎门类较全的行业。过去建筑文化往往是被急功近利的开发商镀金后作为卖点而利用，遮盖了家的文化内涵。未来的家居生活必将与文化融和起，并以此陶冶人们情操。把建筑的室内空间户型外观生态环境等赋予文化品位，这里的草木都具有灵性，使文化真正变成新生活的部分。人与人之间交往和谐融洽，真诚而富有情感，人们无论在居室教育休闲购物等场所都能感受到种高雅文化氛围。八智能从科技工具到人文关怀当今科学技术的进步，促进了社会的变革。微机电子通讯自动控制等先进技术综合利用，使人们感受到服务如信手拈来般简单。用科技文明成果获取快捷服务和关怀是人类的进步，智能化与建筑的联合使人们享受超前服务和生活关怀成为现实。智能化平台设置的信息高速接口可使人们自由自在地在网上漫游，满足了人们信息快递和生活高效的要求，感受到科技带给人们无限关怀。九配套从资源共享到精神家园社区设有大型的三星级会所，金融医疗物业等公共配套资源，人们在这里生活方便舒适社区有全国最大的民办教育基地，关心下代的成长。综合利用纯净水系统自动控制系统智能化系统等先进科技工具，成为打开幸福生活之门的金钥匙。自由的居住环境和完美的生态资源，使社区成为我们独特的精神家园。十消费从身份名片到个性显耀思维个性化与生活超前性的完美组合，形成自我发展的主流。花园别墅是高品质生活的最佳载体，成功者无不追求，以显耀自己事业和品位。不断创新，以人为本，追求完美的月亮城别墅，确有套特别适合您，让在这里置业者尽显个人身份的价值和生活品位的独特。第三章月亮城营销实战操作第战役圈住头资，配合完成市中心负责的工作。管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安臵工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前的土地管理工作二级开发单位的市政接用配合完成市区中心负责的工作。资金的回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资的本息偿还支付项目管理单位的管理费用暂定计提。三报告编制依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数投资项目可行性研究指南年版北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第号招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市„‟号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用„‟号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发号关于印发•北京市征收城市基础设施建设费暂行办法‣的通知京计投资字号。北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章规划指标相关数据•榆垡镇居住区组团普通测量成果及成果图‣•榆垡镇居住区组团勘测定界成果及成果图‣编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目的实施符合•北京城市总体规划年年‣的要求年以来，经国务院批准的•北京城市总体规划年年‣在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国务院对•北京城市空间发展战略研究‣的批示精神，以及年月建设部•请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函‣，特编制•北京城市总体规划年年‣。年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号，同意了总体规划的实施。•北京城市总体规划年年‣中对北京的人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口的比例为左右。考虑到影响城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首都羊内部认购月日日目标任务目标力争内部认购套。阶段任务提高社会对双月园位置的心理价位，产生强大的销售势能，既要保证销售畅通又要保证利润最大化。争取把客户的心理价格提升到元。附带的结果是摆优势，树气势，造态势。突出大气洋气帅气确定临沂唯豪宅概念。二指导思想通过这场风暴迟早要来的切入后，配合其他新闻炒作广告和活动，全面阐明双月园领导临沂市房地产开发潮流，引发房地产开发革命性风暴的气势。突出临沂市住宅发展向以双月园为中心的大社区开发的必然趋势。通过文章，扫荡没落的传统居住观念。树立双月园敢于挑战传统引导市场创造需求的品牌形象。阐明我们将双月园社区变为临沂市住宅发展和居住中心的战略构想。三措施全方位立体式密集型轰炸，开动所有的宣传机器。以广告轰炸新闻炒作和公关活动紧密配合。见宣传策略四价格策略召开专家讨论会。给物业个价格定位，认为价格可定在元以上，等客户对此认可后，以较低的价格猛然推出，给客户个惊喜。在内部认购日掀起个购买狂潮。让中介公司以客户家身份介入。洽谈楼宇价格，许以高价购买。让客户提高心理价位，产生销售势能，感受升值空间。认购期采取合理的价格策略。根据房子的各自价格，依据环境位置的好坏，拿出套可以打折和折，实际价格为元和元基准价，吸引目标客户尽快下单，迅速占领市场制高点。价格调整。内部认购两个星期施以公关活动为主，拉近与客户沟通距离，让客户跟风而上，形成攀比，再造销售奇迹。新闻炒作和广告轰炸与公关活动紧密配合。四价格策略售完套以后，每平方米价格再上调元，达到基准价元平方米。让客户看到升值空间。再次引起市场轰动。五销售策略和技巧造势。有造势才有市场，组织定量的记者和客户前来参观，让公众以自己的感官来评价物业的优劣，继而新闻跟进。人气聚集。创造最优惠的条件，引炒家进入或让客户购买，继续找托。让客户跟风下单。安排便衣与售楼人员交谈分析沟通，叫嚷要买，调动客户的情绪。样板房销售。引导客户购买样板房，然后根据购买情况，不断增加样板房的建设，争取在头牛身上多割几张皮。市场推进策略。争取临沂郯城和苍山三地联动，以三地为杠杆，撬动和刺激罗庄和河东两地居住消费，利用新闻媒体的炒作月亮城属于全体临沂人，形成月亮城在临沂市旺销的氛围，启动临沂的大市场。营造销售现场。抓住消费者心理，循循善诱，请君入瓮。形成种前面有人堵，后面有追，几百人等待购房的的气氛，不下定金就会后悔的局面。就像客户所讲临沂人买赛欧打破头的现象。新闻炒作，头可破，血可流，好房定不能丢。拍卖活动。可先找好托，进行拍卖，造成强烈的社会震动。广告配合谁与我争峰。新闻配合不能破灭的梦想。城市精英评选。联合市个体私营企业家协会，举行月亮城杯城市精英评选，然后对入选者以政府奖励的方式优惠售房。新闻炒作城市精英入住月亮城。设计单体的营销方案。推出系列的推展活动，不断冲击市场，串联滚动，有效的控制市场节奏。六新闻炒作十大主张系列报道组合拳炒作媒体以人买掉五套为例看临沂人的投资观念，引导住宅投资观念。然后媒体以什么样的住宅可以投