社会效益分析等方面进行论述研究和计算，对项目的决策提供依据。

结论丁家牌楼棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快衡阳市城市建设步伐，是项真正的民生工程，德政工程。

主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标备注总占地面积总建筑面积建筑容积率丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页建筑密度绿地率拆迁户数户拆迁面积项目估算总投资万元其中建筑工程费万元设备及安装费用万元其它费用万元预备费万元资金筹措方案万元丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页第二章项目背景及建设的必要性项目提出的背景项目建设的必要性衡阳市棚户区改造是社会经济发展的需要棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。

住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。

根据住房和城乡建设部规划，我国从年开始，对国内煤炭采空区林场农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

随着社会经济的快速发展，衡阳市城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段衡阳市社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合衡阳市社会经济发展的要求。

项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法国务院丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见和关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知，财综号等文件和湖南省有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是项改善民生的德政工程，福利工程。

项目建设是衡阳市构建和谐社会的需要党的十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和谐相处的局面，实现社会更加和谐。

十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列的突出位置。

胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。

在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。

年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。

城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。

实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发也出现了许多著名的人物，因而衡阳市有着深厚的历史文化。

衡阳市境内自然条件优越，人类起源早，文物丰富。

但在本项目建设用地范围内没有发现国家珍稀保护动物珍惜植物文物古迹等。

丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页第四章建设规模与项目构成建设规模衡阳市丁家牌楼片区棚户区改造项目共建设住房套，每套平均建筑面积平方米，总建筑面积共幢，项目构成衡阳市丁家牌楼片区棚户区住房改造建设项目住房包括幢，每栋个单元层，梯户，每套设客厅个卧室卫生间厨房阳台。

丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页第五章建设标准本项目以适用经济安全美观的原则进行设计。

建筑物的耐火等级为二级。

建筑平面布置应功能分区明确使用方便布局合理。

应合理确定门厅走廊等面积，提高建筑面积使用系数。

建筑总使用面积系数不应低于。

棚户区改造房宜建设高层，标准层层高不宜超过，室内净高不应低于。

建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。

房间应采用直接采光。

照明应采用普通节能灯具，楼梯间可根据需要采用节能装饰灯具。

房间应采用自然通风换气方式。

根据中国地震动参数区划图划分衡阳市地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分，建筑属于类建筑物。

丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页第六章总平面布置及公共系统总平面布置衡阳市丁家牌楼片区棚户区住房改造的总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定各建筑单体的位置防火间距消防水源和消防车道等。

该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置，见总平面图。

建筑方案设计依据及范围设计依据衡阳市雁峰区建设局关于本工程的设计要求和提供的有关资料建设部门关于衡阳市棚户区建设初步设计的批复现行国家及行业颁布的有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模衡阳市丁家牌楼片区棚户区住房改造建设项目建筑面，结构类型为框架结构，层数为层，建筑总高度。

设计范围本可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业的设计方案。

在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。

丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。

设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。

衡阳市丁家牌楼棚户区住房改造建设项目的整体布局应提供个安静舒适优美清洁的环境。

单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。

建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。

场地概述本工程用地位于衡阳市雁峰区丁家牌楼棚户区。

该区域地理位置适宜，交通便利。

工程规划建设用地面积约为。

场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。

项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。

建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。

平面布置丁家牌楼片区棚户区住房改造项目建筑共计幢，在院区设大门，作丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页为主入口。

院内布置环形通道，采用混凝土路面。

场址内主出入口左右两侧设置地面停车场。

院内分区布置合理，交通流线清晰。

总平面布置详见附图。

竖向设计场址地面标高项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。

场地竖向规划从组织场地排水污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全适用经济美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。

根据建设用地性质使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度控制点高程建筑室内外地坪设计标高室外场地放坡及排水方向。

规划以衡阳市城市建设总体规划路网为骨架，结合本项目地块现状开设内部车行道步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填挖土方工程量，并基本实现土方平衡。

室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。

建筑竖向高程确定以规划范围内部道路控制点标高道路坡度坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内外地坪设计标高。

规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差米。

建筑散水处尽可能少设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页础工程投资，又有利于绿化景观的打造。

交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为米。

绿化为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了定面积的集中绿地，机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内的绿地率达到以上。

建筑设计设计依据住宅设计规范建筑防火设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及行业现行的主要法规规范标准建筑高度及造型控制衡阳市丁家牌楼片区棚户区住房改造建筑设计为组团建筑层，丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性研究报告第页标准层层高米，室内外高差米，建筑总高建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料钢筋水泥构筑。

平面设计外墙为外墙砖，窗户为铝合金窗。

房间光线充足，空气流畅，适合居住休息。

立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。

建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文明性。

总体造型风格力求简洁朴实大方采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。

建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。

采用外墙砖贴面，使其具有轻巧的视觉效果。

剖面设计棚户区住房改造建设项目层高。

建筑室内外高差根据地形取。

室内交通棚