的公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办公很不方便，因此，需要新建办公用房来满足不断增加的人员正常办公的用房需求。

是节约经营成本改善工作环境提高经济效益的需要为解决目前营业和办公用房不足的问题，可以采用购置租赁和自建三种方式。

由于目前龙胜县城地块较好的商住楼的购置和租赁成本较高，偏远点的成本虽低，但不利于公司的日常工作，近几年房屋租金逐年增长，公司的成本费用相对负担过重。

公司现有办公环境没有车库职工宿舍仓库等相应的配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大的经济负担。

从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善工作环境，提高经济效益。

局址选择选址基本原则应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划的要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展的需要，并统筹考虑整个龙胜地区局房的现状及发展建设。

地理位置适中，与龙胜城市建设的总体规划相适应，交通供水供电极为方便。

综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来年通信业务发展的要求。

应有良好的安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大的地震，没有易燃易爆的建筑和堆积物。

周围没有烟雾粉尘等有害气体，有害物质的污染源。

应避免邻近的高压电站电气化铁路广播电视转达无线电发射台等干扰源的影响。

应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利的地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。

从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新的营业厅与之配套。

局址地块选择及建设方案根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局的相关人员对新建移动综合楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置周围环境面积投资组网条件水电供给及今后的发展进行了多方面的分析比较，考虑到以后整个龙胜的发展，综合多种因素，本次局址区块的选择为龙胜县桑江北区新区内。

桑江开发区规划面积为平方公里，规划为个功能区商业经济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。

交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜的行政办公会展商务文化教育生活居住的中心区。

同时选址环境优美，拥有良好的生态景观资源。

场地地势较为平坦。

周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，未来将发展成龙胜县的政治经济文化中心。

新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区米宽的南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道路，临近沿桑江北岸的龙胜至湖南城步县的省道北侧为米市政道路和本地块规划的住宅区。

地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边的道路各种管线已下地。

具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。

整个用地呈东西向，长米宽米的条带。

总用地面积为平米。

总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。

图局址位置示意商住用地用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。

本着节约投资提高土地资源利用率的原则，结合局房发展，交通便利等条件，本次局址地块的选择在龙胜县城桑江北岸开发区的地块，满足局房建设条件。

经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。

现场情况见下图图场地现状周围环境局址所处的开发区为龙胜县城在桑江北岸的扩展区，集未来的行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃易爆的建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体有害物质的污染源。

组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。

水电供给开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。

交通紧靠县城区的省道，交通条件和地理位置十分优越。

场址地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。

城市规划对局房建设要求龙胜县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。

规划容积率不高于。

规划建筑密度不高于。

绿地率不低于。

退让沿市政大道主干道建筑后退道路红线米以上，沿过境建筑后退道路红线米以上，沿米道路次干道建筑后退红线米以上，沿支路建筑后退道路红线米以上。

入口处后退规划道路红线的距离不得小于。

本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求。

其它需要说明的问题防震设置年版设计要求设计原则本工程为中国移动广西公司龙胜综合楼工程，设计使用年限为年，建筑物结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度按度计算，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，按度采取抗震措施。

荷载取值按照电信专用房屋设计规范和建筑结构荷载规范取值，建设单位有特殊要求的，按建设单位要求取值。

表楼面活荷载取值表其他未说明荷载均按建筑结构荷载规范年版要求取用。

结构类型综合楼工程采用框架结构体系，适当增加建筑周围主框架梁截面以提高抗震能力。

在主框架梁间布置普通钢筋混凝土十字交叉梁，减小楼板的跨度，考虑到防火及抗震要求，楼板选用经济实用刚度大的普通现浇混凝土楼板。

建筑设备及相关设施本项目将在年下半年交付使用，楼宇自控设备要尽量考虑符合新技术发展要求。

照明设备要求有庭院灯定时点灭控制，停车场照明定时点灭控制。

给排水设备智能化程序为给水污物污水泵运转状况监视故障警报给水及污废水泵离峰时间运转控制等。

消防管理自动化需有活荷载电力室机房通信用房基站档案室仓库楼梯走廊屋面上人屋面不上人办公消防设备运行监视，火警区域状态监视故障报警，自动喷水各区域状态监视故障警报，防排烟设备各区状态监视故障警报，各式消防泵定期通知测试及开列保养工作单，紧急广播之顺序播放，自动报警，空调及相关通风系统自动停止，消防系统有关管路水压侦测，送风排烟设备控制。

其它系列设备包括综合布线系统计算机网络系统安全防范系统含监控防盗报警有线电视系统公共广播系统门禁系统不间断电源系统会议系统综合管路系统。

大楼相关设施给排水院内用水从县市政给水管网接入，包括生产用水，生活用水和消防用水。

室内排水采用雨污分流，污水经由化粪池处理后与废水同经污水管道排入县市政管网，场地雨水和屋面雨水经雨水管排入县市政管网。

供电电源本建筑工程包括办公综合楼及其机房食堂等附属建筑，均属多层民用建筑，电气负荷以三类负荷为主，此外消防用电负荷应急及疏散照明机房设备综合楼内营业厅和基站等按二类电气负荷设计。

本工程供电电源综合楼食堂采用低压进线，移动机房内的变压器电源采用的电源进线，内设置高低压配电系统。

另外在建筑物内设自备应急电源。

自备应急电源采用自启动柴油发电机或集中式应急电源，以满足二类负荷的供电要求，的备用供电时间为。

根据现场施工要求，业主另需增设台的临时施工变压器。

用电负荷本工程拟设低压配电室及自备柴油发电机房，各层设低压配电小间，便于运行维护。

配电系统本工程配电系统采用系统，放射式与干线式相结合。

办公楼内低压配电竖向采用金属桥架，水平配电系统采用吊顶内或在楼板内暗敷设，消防负荷及重要负荷采用双回电源供电，并设末端电源自动切换装置。

照明系统本工程照明系统包括正常工作照明系统及事故应急疏散照明系统。

营业厅会议室等正常照明满足照度要求及均匀性要求，光源均采用高效节能灯具，办公用房按照其使用性质设计相应的照明系统，食堂营业厅等照明按功能要求进行分区控制。

应急照明及疏散指示照明，采用自带电池的两用型灯具，应急供电时间大于，应急照明平时就地控制，火灾时强制点亮。

弱电系统本工程弱电系统包括有线电视系统，电话及宽带通讯系统等。

其中部分弱电系统的设计与调试由具备相应资质的系统集成公司完成。

暖通本工程采用拖多分体空调，具体形式在方案设计阶段确定。

消防本建筑为多层建筑，建筑防火等级为二级。

根据建筑设计防火规范年版设计，院内设室外消防系统，各建筑物根据规范要求设室内消防系统。

防雷接地根据本地区雷电强烈程度和建筑等级确定本工程防雷等级。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷防雷电感应和防雷电波的侵入，并设置总等电位联结及局部等电位联结。

屋面接闪器由避雷带和避雷针组成，避雷带采用热镀锌圆钢沿屋面女儿墙楼梯间屋顶构架及其它突出部分明敷。

防雷引下线利用柱用内主筋通长焊接，利用基础钢筋作为接地极，防雷接地装置均应焊通成闭合的电气回路。

防雷接地电气设备的保护接地及总等电位联结等均共用同套接地装置，接地电阻要求不大于欧姆。

节能本项目标准层面积均在左右，地处夏热冬冷地区。

大楼的屋面采用保温隔热措施，传热系数。

墙体采用加气砼等相类似的保温砌块材料，传热系数。

双层热反射镀膜玻璃，在减少能源消耗上亦有良好效果。

外墙根据不同朝向确定传热系数与遮阳系数，其余专业均按标准执行。

本工程能耗主要是电。

电的耗量除生产设备外，绝大部分为空调和照明用电。

采取以下节能措施配变电所设于接近负荷中心处，以减少线路损耗。

在低压侧利用电容器进行集中无功补偿方式以降低功率损耗。

选用高效节能灯具和光源以提高光效。

建筑设计贯彻执行国家公共建筑节能设计的相关标准，采用屋面墙体隔热保温层，外门窗为塑钢或中空玻璃门窗，在减少能源消耗上亦有良好效果。

综上所述，本项目大楼是符合节能要求的。

环境保护随着改革开放经济建设的迅速发展，我国政府对环境保护工作日益重视，国家制定的环境保护规划已经纳入国民经济和社会发展计划，国家采取有利于环境保护的经济技术政策和措施，使环境保护工作同经济建设和社会发展相协调。

因此电信工程建设应当尽可能减少对环境的影响。

本综合楼的建设和使用必须执行中华人民共和国通信行业标准通信工程建设环境保护技术规定，结合综合楼所装设备，需采取必要的措施，达到对环境保护的要求。

本工程为综合性建筑，无污染粉尘，不排放有毒污水，仅排放生活污水，污水排入市政排水管网。

主要通风空调设备均选用节能低噪声产品，设备布置于单独房间内，并进行减振及消声处理。

离心风机水泵减振采用弹簧减振器，吊装空调机组轴流风机采用减振吊架，风机出口设置阻抗或复合式消声器。

空调系统及送排风系统均设消声器消声，以降低室内噪声。

劳动安全及卫生劳动安全土建安全本项目抗震类别度抗震设防。

框架抗震等级均为四级。

基础设计等级暂按丙级。

设计使用年限年。

卫生间采取了防滑措施。

防火安全在防火设计中按现行国家标准规范和原邮电部部颁规程设计。

局院内设室外消防系统，各建筑物根据规范要求设置室内消防系统。

电气安全在各种电器设备中，做好防雷防静电和接地保