题的城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来居住并拥有的城市公园。项目性质新建建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设内容项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用房。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防网络通讯等配套设施。主要技术经济指标总用地面积平方米二建筑占地面积平方米三绿化用地平方米四总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米其中住宅户平方米住宅户平方米公共建筑面积平方米其中沿街商铺平方米幼儿园平方米会所及配套服务用房平方米地下建筑面积平方米五建筑密度六容积率七车库个八绿地率九住宅总户数户十居住总人口人工程方案工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心造景为主要规划构思的出发点。整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布置，最南侧临华山大街布置层的板式梯两户单元式住宅，其北侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅，板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光，东侧则沿公园锯齿形界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野，与公园的关系也更为亲密。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路段及东侧公园段布置商业店铺配套服务用房等，形成完整的规划体系。小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间的概念，小区的西主入口和系统消防给水直接由市政给水管网供给。消防设计按同时发生次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设置，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设计规范配置室内手提式灭火器。排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市政排水管网。雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。燃气工程燃气气源由渭南天然气公司供应，从市政管网直接接入。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃起设备和管道与电器设备和相邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。项目工期及进度安排按照统规划，逐步建设的原则，结合本项目工程量实际情况，该项目拟定建设周期为年，计划年月开工建设，年月竣工。工程进度计划时间安排第阶段准备阶段年月前，完成建设方案规划项目立项工程设计招标及开工前各项审批工作，并完成部分建设资金筹措工作。第二阶段实施阶段年月年月，进行土方与基坑地基处理与桩基基础工程，主体施工。年月年月，进行水电门窗内外粉刷，外立面装修及综合管网场区道路园林绿化等室外工程。第三阶段验收并交付使用年月年月，完成资料整理竣工验收交付使用。项目投资估算本工程为渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设，项目总建筑面积平方米。项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路绿化工程等内容。投资组成项目估算总投资万元。工程投资费用构成费用组成工程投资万元占总投资比例建筑工程费设备工程费其它费用预备费合计编制依据工程量依据省市有关文件规划设计图纸说明及相关资料。定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及近期类似工程技术指标，费用标准按陕西省取费标准以及省市有关文件规定计取。工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。项目投资总和估算表序号工程或费用名称估算金额万元合计建安工程设备工程其它工程Ⅰ建设项目总投资Ⅱ建设投资第部分工程直接费主体工程住宅楼层住宅层住宅公共建筑沿街商铺幼儿园配套服务用房地下建筑二配套工程供排水工程供电工程燃气工程消防工程垂直交通系统闭路监控系统道路广场绿化沋西渠加固工程大门二第二部分工程建设其它费用土地费用建设单位管理费财建号工程监理费建设部价费字号勘察设计费前期工作费国家计委计价格号文工程设计费工程勘察设计收费标准年修订本工程勘察费工程勘察设计收费标准年修订本环境评价费国家计委计价格号文招投标代理服务费国家计委计价格号文施工图预算编制费按设计费的取施工图设计审查费陕价函号文Ⅲ基本预备费按第二部分工程费用之和的取资金筹措本项目建设资金主要通过项目单位自筹资本金和销售收入再投入进行筹集。第二章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。年，渭南市国民生产总值突破亿元大关，达，亿元，是年的倍。人均由年的元提高到年的元，年均增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别较年净增元和元。财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，是年的倍。主要经济指标增幅均高于全省平均水平，渭南已经跨入加快发展的新阶段。这将使渭南市的经济社会发展进入个工业化城市化快速推进，国际化市场化整体提升的新阶段，为我市在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。预计年，渭南生产总值亿元，增长以上全社会固定资产投资亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长以上城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。党中央国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。渭南是座新兴的中等城市，是陕西省重点发展的地市之，也是国家关中天水经济区的重要节点城市。按照省委政府提出的以西安为中心建设西部都市圈发展关中都市群的要求，十五期间，渭南市将以渭南市区为中心，全力推进城镇化建设，按照完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区的建设思路，加速西进北扩的步伐。同时不断加大基础设施建设力度，开展治理投资与经济发展环境活动，使得投资与经济发展环境得到改善。按照渭南市近期建设规划蓝图，年城市建成面积，城市规划人口万人。渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分为中心区包括朝阳大街东风街乐天大街等三个部分开发区老城街等三个区域。根据市政府相关文件要求，切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平，促进经济社会和人的全面发展。目前，渭南城镇居民人均住房约，城市住宅面积约多万，近年建成各类小区近个，年开发面积余万，由城市可供土地资源量所决定，未来年均房产开发面积在万左右，而城区住房需求随着收入的增长和城市人口的增加在不断扩大，以年前各年平均测算，年需求在万之间。由此可见，商品房的开发建设符合国家和渭南市的近远期发展规划。产业政策分析加快中心城市商品房的有效供应，对于提升城市房地产业的整体质量和规模，促进城市经济发展具有积极的推动作用。建设商品房住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目的建设符合中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管