复重建建材需求巨大。多万人受灾，多万人要解决住房，再加上城镇的商业地产，文化教育和基础设施建设等，房地产将成为未来年内灾区发展的主动力，对建材的需求将出现巨大的缺口，在都江堰建立个建材市场，获取广阔的市场基础，服务都江堰本地及汶川等重灾区。二随着房产的快速开发，人民生活水平的日提高，就建材来说成都及西南地区目前的批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范的大型建材市场可以带动整个行业的发展和规范。三同时建材市场的建立，为上海企业援建都江堰灾区在机会政策资源时间等方面创造了条件。第四章项目市场可行性资本援建的政策条件上海作为对口支援都江堰的省市，建立了完善的对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目，相关条件如下上海作为都江堰市对口支援省市，可以坚信，座新的都江堰，个全球灾后重建的典范之都，个世界第生态城，将在不远的将来崛起。上海在都江堰设立了抗震救灾指挥部，从市政府共抽调名工作人员，分为项目组和经济协作组，长期驻扎在青城山下。项目建设机制滚动实施援建项目，启动第批研究第二批准备第三批。项目组工作机制上海出钱，四川供货，建工集团承建，建成后交钥匙给。经济协作组工作机制寻求两地的市场化合作途径，恢复和提升都江堰市经济发展水平。二市场基础需求和潜在客源短期刺激纺织品需求救灾需要大量的纺织品如帐篷棉衣棉被卫生纱布以及家纺制品等，同时对上游的塑料聚酯市场产生刺激作用。重建刺激建材类需求灾后重建将加大对水泥玻璃钢铁等以及铜铝锌等建材需求，预估将比平时增长数十倍重建刺激工程机械类需求将加大建设用工程机械挖掘机推土机装载机等需求将加大建筑工程用起重混凝土土石方机械都有较大量需求。需求客源灾区建设旧房改造新开发地区待开发的楼盘小区和周边省市的建材经销商。成都本地和周边市县的建筑单位工程单位装饰单位购房市民需求等。三交通条件都江堰火车站年货运吞吐量达万吨。公路货运输量万吨，货物周转量万吨公里。都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成都双流国际机场公里已经规划建设的成灌轻轨将于年全线贯通，都江堰市过境公路有国道兰州至昆明国道线，省道，跨县地区公路有映灌路中崇路灌温路玉沿路北灌路蒲新路沙街路，市内县级旅游公路有青城山路龙池旅游路白八路和乡村道路。上述国道省道县级及乡村道路组成了都江堰市的公路运输网。各种运输方式的有机结合，使都江堰市的对外交通十分便利，为建材物流提供可靠保障。四选址分析都江堰是连接重灾区的咽喉要塞，是援建灾区的物流中转站，选址都江堰更利于灾区重建。都江堰作为重灾区，新城区和老城区的建设本身对建材的需求量就很大。都江堰交通体系发达，灾后交通体系恢复最快，为建材物流提供了重要基础保障。老成灌路沿线是石材木材加工苗圃等传统的建材市场，选址都江堰作为建材市场最理想的选址。第五章项目规划总体规划设想本着众志成城，重建家园，回报社会的宗旨，我们满怀使命感和责任心，向都江堰市及其它灾区提供与国际同步的优质建材产品和物流服务，满足灾区高质量重建所需，使之成为集品牌效应业态效应容量效应地理效应辐射效应于体的，连通成都阿坝的建材批发零售集散地，并最终成为西南流建材市场，成为都江堰市永久性的大型建材专业市场，促重建，求发展。项目规划建设思路根据都江堰灾后重建需要和建材市场发展前景，结合项目本身的发展条件，我们初步将项目发展规划为分三期开发，统规划，分步打造，整体包装。项目分期开发示意如下项目整个开发周期约年半，建设周期如下期二期三期其中期主要业态基材馆陶瓷馆二期灯饰馆五金馆辅材馆三期生活馆家装馆家居馆。配套休闲商业，如金融餐饮等，作为市场工作人员的生活配套，满足其日常生活所需。期区，约亩二期区，约亩三期区，约亩商业商业二核心定位规模定位项目占地面积约亩，总建筑面积约万方容积率约层数层其中，局部层。启动资金万元二档次定位计划建设亩都江堰大型专业建材市场，与建设专业委员会，具有国际化的生态建设视野，具有超前的生态建材理念，具有极强的市场感召力，拥有高升的建材技术与产品。本委员会下设有生态建设标准研究生态建设规划设计生态新农村生态工业园区生态农业园区自然能利用生态建材生态设备生态空气处理生态水处理固体垃圾生态处理生态智能集成控制生态施工生态装饰专家组等十四个专家组。本委员会主任钱振华博士是第届中国时代新闻人物十佳卓越贡献奖获得者，为上海市科技创新领军人物，是上海市政协科技成果转化专家组专家也是北京精科远景环境科学院院长，副主任包括张建博士后博导，上海交通大学建筑系主任，上海市景观学会副理事长，中国城市规划学会风景学术委员会负责人黄沈发高工硕导，上海市环境科学研究院副院长韩继红博士高工，上海环科院生态建设研究所长杨健博士教授，全国政协委员民盟中央副主席同济大学校务委员会委员梁日忠博士后，上海大学循环经济学院副院长田玮博士高工，上海现代建筑设计集团中心常务副主任杨文悦上海绿化管理局总工程师等。上海建筑学会下辖之上海绿色建材和节能专业委员会，拥有像家饰佳好饰家吉盛伟邦红星美凯龙等建材市场龙头企业，他们有强大的资金实力，有专业化的管理水平，有巨大的市场影响力。上海友力投资股份有限公司，注册资金五千万元，投资有北京精科远景环境与资源保护研究院上海精科环境保护集团公司华电设计院上海分院上海精科生态园区有限公司上海精科电子有限公司等九个子公司，有意于参与灾后重建规划和都江堰生态建材市场建设。经上海全丰投资有限公司牵头研究，组建了包括上海亚繁投资集团中国民企强，主营建材和宾馆上海富龙建材市场上海最早的建材市场，胡延照在任普陀区区长时亲自扶持的样板市场上海盛基集团主营房产开发上海精稳企划主营市场策划与建设，上海著名的七浦路服装市场虬江路电子市场是其部分杰作上海大同钢设计研究院国家级资质上海四维科技研究所主营新型建材上海人本国际有限公司上海望源置业有限公司上海驰佳实业有限公司上海蓝点投资有限公司等在内的强有力投资团队，决定配合都江堰重建总体规划，分两期投入人民币十二亿元，投资兴建六十万平方米的新兴建材市场。二项目运营主体成都众信和诚实业有限公司是家专业从事实业投资房地产开发大型酒店投资物业商业地产全程营销代理城乡统筹项目规划运作品牌输出的投资型企业，被誉为中国西部商业地产经营管理的领跑者和酒店投资管理专家统筹城乡实践专家。公司成立于年，衍生于成都置信集团。公司下辖成都众信永康商业管理有限公司成都市锦辉置业有限责任公司成都众信和诚重庆分公司成都和诚行物业经营管理有限公司。公司成功参与开发运作了成都置信集团芙蓉古城旅游地产芙蓉汉城复合地产置信广场置信逸都城蓝光集团郁金香花园广场和蓝光时代华章项目万科集团城市时代新都区芙蓉名城后街丽景滨江秀水成都市生态产业经济开发区重庆申基会展国际重庆戴斯大酒店大川建博中心汇金美堤雅城麒龙国际轻纺城阆中上古城绵阳东辰新天地湖北宜昌三峡第街等数十个项目，合计共约余万平方米商业地产，余万平方米住宅地产。开发了新津第盘望津阁和映月大家项目。从年开始，成都众信和诚实业有限公司与四川省县域经济学会深度合作，成功对成都市武侯区金花桥永康森林公园攀枝花市东区银江镇阿苏达村项目资阳城市花园项目绵阳市涪城区龙门镇项目宜宾市翠屏后山城乡统筹示范项目南充西山后花园统筹城乡示范项目等社会主义新农村建设项目进行策划规划运作，积极解决农村发展农业增效农民增收等统筹城乡建设核心问题，得到省市区各级领导的高度关注和大力支持，成为社会主义新农村建设的开拓者与实践者，被许多专家学者誉为民营经济参与统筹城乡和社会主义新农建设的典范。二项目投资运作模式项目将采取投资运营组合模式，即上海市建筑学会与上海全丰投资有限公司为项目投资主体方，成都众信和诚实业有限公司负责项目的全程招商代理，为项目运营主体方。项目投资主体方将确保分期注入项目建设运营资金，保障项目顺利建设并按期投入运营。项目运营主体方将根据投资主体方资金投入计划及灾区重建规划进度制定详细的全程招商代理计划，保障项目投资主体方的资金收益，同时满足灾区对建材的需求。三项目投资额估算项目占地亩，容积率，预计总投资亿元，包含土地成本分期支付工程造价。首期启动资金万元，滚动开发。四项目建设运作周期事项进度时间年年年月月月月月月月月月月月可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项报建开工招商运营项目分三期开发建设项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。项目从筹备到项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。项目招商时间年月至年月，共计个月。五项目运营目标项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。项目经济收益目标确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运营主体方的共同目标。因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目的选址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效的执行和监督。另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中的信息沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。二协助灾后重建目标满足灾区对建筑材料的巨大需求是项目投资运营目的之，因此项目的建设不仅仅是个简单的商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营提升到支持灾区重建的高度上来，在引入先进的管理模式的同时，推动灾区重建。第七章项目投资运营保障行业资源申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等三背景单位及企业上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持的样板市场上海航天舒室地暖两上市公司航天科工与南京晨光合资上海四