市场供应埋隐患图苏州市年月年月房屋施工及住宅施工面积累计同比增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年全年年月年月年月年月房屋施工面积同比累计增幅住宅施工面积同比累计增幅数据来源苏州统计局年苏州房屋施工及住宅施工面积都保持了以上的增长速度，但进入三季度后期，房屋施工增长幅度要大于住宅施工增长幅度，说明市场对年房地产市场预期下降，暂停或放缓工程开工。年月，房屋施工面积增幅继续加快下滑，其中住宅施工面积同比增长仅为，施工面积增幅大幅回落，给未来市场供应埋下隐患。房屋竣工面积增幅回落，短期市场供应受考验图苏州市年月年月房屋竣工及住宅竣工面积累计同比增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年全年年月年月年月年月房屋竣工面积同比累计增幅住宅竣工面积同比累计增幅数据来源苏州统计局年苏州房屋和住宅竣工面积呈现单边下滑态势，由于房地产市场持续低迷走势，房年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话屋开发进度明显放缓，使得房屋和住宅竣工面积增幅急剧跳水，从三季度末开始，苏州竣工面积增幅出现连续多月的负增长。但随着楼市利好政策不断出台，竣工面积开始回升。年月房屋和住宅竣工面积增幅快速回落，市场供应面临考验。房屋销售增幅强势增长，市场极其火爆图苏州市年月年月房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年全年年月年月年月年月商品房销售面积同比累计增幅住宅销售面积同比累计增幅数据来源苏州统计局年苏州商品房和住宅销售面积呈现大幅回落态势，从累计同比增幅可以看出，商品房和住宅类销售面积同步年有成以上的降幅。年以来，随着地方政府刺激政策加深，百姓购房意愿明显增加，房屋销售快速增加。而上半年多轮房交会带动，加之政府给予免契优惠，使得市场人气旺盛，成交极其活跃月，商品房销售累计同比增幅为，其中住宅销售累计同比增幅为。年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话第二篇市场分析篇第四章商品房市场市场综述年月份苏州商品房新增供应万，环比减少，供应量有较大程度下降本月成交万，环比下降，成交在上月创天量以后，本月有所调整，本月供求比，整体市场呈现供不应求局面。本月商品房成交均价为元，环比上升，市场高成交量，促使楼盘价格全面上扬，成交价格稳步上升中。图年月至年月苏州市商品房供求及成交价格走势图万平方米元平方米供应量成交量成交价格资料来源中国房地产决策咨询系统表苏州市年月商品房各类指标变化表指标年月年月环比增长供求比供应量万成交量万成交价格元成交总额亿元资料来源中国房地产决策咨询系统二供求关系分析本月商品房供求比为，市场延续了供不应求走势。时间上看已进入传统的房产淡季，市场供应出现较大幅度下降，成交量虽有所减少，但依旧维持在高位。由于市场短期年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话内成交量猛增，造成市场供应不足现象，市场呈现供不应求局面。图年月至年月苏州市商品房供求关系对比图万平方米供应量成交量供求比资料来源中国房地产决策咨询系统三供应量分析年月份苏州商品房新增供应万，环比减少，供应量大幅回落，主要供应量来至园区吴中以及相城，新区与古城区新盘较少，新增供应量缺乏。图年月至年月苏州市商品房供应量比对图万平方米资料来源中国房地产决策咨询系统四成交量分析本月成交量万，环比减少，市场在延续了放量后，成交出现定调整也是必然，加之传统淡季来临和有效市场供应减少，也是造成市场成交下滑的原因之。年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话图年月至年月苏州市商品房成交量走势万平方米数据来源中国房地产决策咨询系统五成交均价分析月份商品房成交均价为元，环比上升，随着市场成交量的急剧放大，成交价格快速抬升，市场已有个别楼盘涨价走向楼盘普涨，主导价格因素受供求关系，市场有效供应不足是导致价格上涨的主要因素。图年月至年月苏州市商品房成交均价走势图元平方米数据来源中国房地产决策咨询系统年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话第五章土地市场土地资讯本月共推向市场幅经营性土地，总占地约万号时间来源政策名称主要内容月日住房和城乡建设部年廉租住房保障规划总体目标是从年起到年，争取用三年时间，基本解决万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，年第四季度已开工建设廉租住房万套，三年内再新增廉租住房万套新增发放租赁补贴万户。月日中国新闻网个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人三房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。月京华时报关于适用违法土地管理规定行为处分办法第三条有关问题的通知对违反土地管理规定行为有关具体问题进行明确发生在年月日以后的违反土地管理规定的行为，应当按照违反土地管理规定行为处分办法即号令第三条追究地方政府领导人员责任。对于在年月日以前的违反土地管理规定行为，但在号令施行后仍不制止不组织查处，隐瞒不报压案不查的，也同样追究责任。年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话线建设获得足够的资金支持，由农行苏州分行牵头，苏州工行中行交行等家银行将共同发放高达亿元银团贷款。易居视点随着苏州号线建设的稳步推进，市民对号线的关注度大幅提高，而伴随着号线年内开工，势必将掀起新轮轻轨楼盘的热捧。苏州高铁站地区规划亮相京沪高铁苏州站位于相城区元和街道，目前已进入全面建设施工阶段，而该地区的道路分流方案和功能定位也已形成初步成果，今起开始公示。根据苏州高铁站地区控制性详细规划及城市设计，未来苏州高铁站地区将形成“十字轴核两区”空间结构，在交通组织上构筑三层次三环线的交通分流框架，成为苏城北面又交通枢纽中心。易居视点京沪高铁的建设，将有利的推动城北楼市的发展，而交通的条件的不断改善，使得城北楼市发展奠定了练好的基础。三市场资讯国土部称地价占房价地价不是房价决定性因素月日，在国新办“保经济增长保耕地红线”行动进展情况发布会上，国土资源部公布项最新调查数据全国土地价格占房价比例平均为。，国土资源部表示，地价是影响房价的重要因素之，但不是决定因素，决定房价的关键因素或根本因素是供求关系。易居视点由于我国二三线城市发展水平相差较大，而房价水平则差距更大，地价对些城市或区域的房价起到主导作用，但从整体上看，对楼市起决定作用应为供求关系。苏州对建筑业收费进行全面清理近日物价财政建设部门联袂对苏州市建筑业收费进行了全面清理严禁三种调整年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话项查处批。易居视点苏州全面清理建筑业收费，将有利规范建筑市场，加快建筑业发展，增加楼市房源供应，调节市场供求。苏州年第次廉租住房正式配租摇号，第二次将于月日登记月日，年度第次廉租住房正式配租摇号。据市住房保障管理中心介绍，参加本次摇号配租廉租住房的对象是本市中心城区平江沧浪金阊区范围内，其中包括年底之前已经批准享受租房补贴的低保无自有住房人户，以及年底之前经登报公示或经市劳动部门伤残鉴定确认符合优先配房条件的低保人户。经过申请审核公示等程序，符合本次摇号配租廉租住房条件的申请家庭户。易居视点廉租住房对于解决城市低收入家庭有着重要作用，苏州不断加大廉租房供应量，对于缓解低收入家庭住房困难，化解社会矛盾有着不可或缺的作用。年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路号金河国际中心室邮编电话第二章经济环境增速五年来首次跌破图苏州市历年增长速度走势图年年年年年年年年资料来源苏州统计局易居视点近年来苏州经济保持了高速持续发展态势，经济增长率直保持在以上，而年受国际金融危机影响，给高度外向型经济的苏州较大影响，苏州年增长率为，这是从年以来，苏州增长率首次低于，说明金融危机在客观上给苏州经济稳定增长造成很大压力。二工业经济企稳，但基础依旧薄弱图年月年月苏州工业增加值增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月工业增加值增幅工业增加值累计增幅资料来源苏州统计局年月苏州市场月报克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有额累计上年增加，增速呈现稳步回升态势，居民消费日趋活跃。第三章房地产投资开发投资额低位徘徊，增加未来市场供应不足风险图苏州市年月年月房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年全年年月年月年月年月房地产开发投资同比增幅住宅开发投资同比增幅固定资产投资增幅数据来源苏州统计局年苏州房地产开发投资额和住宅开发投资额大体呈现倒型，年上半年呈现单边上升态势，但下半年在新政及金融危机的共同影响下，住宅市场进入寒冬，成交量下成后得到更进步的发挥。工艺技术流程生产基地及深加工建设工艺流程图石头坑手拍粉农民专业合作社建设固定投资建设流动资金投资手拍粉生产初级产品资金回流精包装原料加工工艺增加农民收入销售流通工艺技术的先进