公司因建生产厂房与公司签订了工程总承包合同。

其后，经公项目的业主与承包商签订了建设工程施工承包合同，但业主未在合同约定的时间内提供施工场地，致使承包商无法按期施工，承包商向业主提出了索赔要求。

问您认为承包商的索赔合理吗，为什么参考答案承包商索赔要求合理，因为业主没有履行合同中约定的义务，未能按时提交可进行施工的现场，存在违约现象考核知识点施工索赔事件的范围，参见承包商可以向业主提出何种索赔参考答案承包商可向业主提出工期延误索赔，还可向业主提出由于不能按期开工所导致的成本增加而产生的成本索赔考核知识点建设合同索赔的分类，参见索赔报告应包含哪些内容参考答案序言索赔事项概述具体的索赔要求索赔报告编写审核人员索赔事件发生情况索赔事件的处理过程索赔要求的依据索赔工期和费用的计算过程索赔证据资料考核知识点索赔报告的内容，参见公司因建生产厂房与公司签订了工程总承包合同。

其后，经公司同意，将工程勘什么参考答案答因为校方在未组织竣工验收的情况下就直接投入了使用，违反了工程竣工验收方面的有关法律法规。

所以，般质量问题，应由校方承担。

但是，若涉及到主体结构等方面的质量问题，还是应按照造成质量缺陷的原因分解责任。

因为承包方已向学校提交竣工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，学校教学楼仅供学校日常教学使用，般不存在使用不当问题，所以，若涉及到结构等方面的质量问题，则说明该教学楼的质量缺陷是客观存在的。

根据建设工程质量管理条例，本应属于保修范围。

所以，承包方还是应该承担维修义务，至于产生的费用应由有关责任方承担，协商不成，可请求仲裁或诉讼。

考核知识点建设项目竣工验收建设工程质量保修制度，参见年月，家家乐百货公司为了扩大经营，向本市工商银行贷款万元，期限年。

双方签订了借款合同和抵押合同。

百货公司用价值万元的仓库作抵押，但银行没有要求百货公司提供任何有关仓库的房屋所有权证和土地使用权证，也未办理抵押登记。

年月，贷款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。

工商银行向人民法院提起诉讼，要求用百货公司抵押的仓库的拍卖款来受偿。

人民法院在调查过程中发现，百货公司用作抵押的仓库是从市运输公司租赁来的。

问百货公司能否用仓库来作抵押，为什么参考答案不能，因为百货公司没有该仓库的所有权连同仓库占用范围内的土地使用权，不能设定抵押权考核知识点房地产抵押的设定，参见百货公司与银行签订的抵押合同是否有效，为什么参考答案无效，因为房地产抵押必须凭土地使用权证书房屋所有权证书办理且必须到县级以上人民政府部门办理抵押登记，而百货公司为提供房屋所有权证书和土地使用权证书，银行也未进行抵押登记考核知识点房地产抵押的设定，参见银行能否实现抵押权参考答案银行无法实现抵押权，因为该仓库不能设定抵押权，银行也不是合法的抵押权人考核知识点房地产抵押，参见远程教育学院期末复习大纲模板课程名称经济法与建设法规教材信息名称建设与房地产法规出版社同济大学出版社作者何新华胡文发版次注如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点或授课课件客观部分请参考在线练习题。

二主观部分名词解释房地产抵押参见商品房预售参见拆迁补偿参见建设合同索赔参见项目监理机构参见联合体投标参见选址意见书参见建设工程规划许可证参见定金参见留置参见工程建设标准参见房屋租赁参见二简答招投标法规定的招标方式包括什么，有什么区别参见工程建设标准按适用范围的分类参见监理单位与业主承包商之间的法律关系参见我国合同法中规定的合同违约责任的处理方式参见建设工程重大事故等级划分参见建设工程最低保修期限参见拆迁补偿的对象及形式参见房地产成交价格申报制度参见房地产抵押的法律特征参见商品房预售的条件参见三论述案例分析工程项目的业主与承包商签订了建设工程施工承包合同，但业主未在合同约定的时间内提供施工场地，致使承包商无法按期施工，承包商向业主提出了索赔要求。

问您认为承包商的索赔合理吗，为什么参考答案承包商索赔要求合理，因为业主没有履行合同中约定的义务，未能按时提交可进行施工的现场，存在违约现象考核知识点施工索赔事件的范围，参见承包商可以向业主提出何种索赔参考答案承包商可向业主提出工期延误索赔，还可向业主提出由于不能按期开工所导致的成本增加而产生的成本索赔考核知识点建设合同索赔的分类，参见索赔报告应包含哪些内容参考答案序言索赔事项概述具体的索赔要求索赔报告编写审核人员索赔事件发生情况索赔事件的处理过程索赔要求的依据索赔工期和费用的计算过程索赔证据资料考核知识点索赔报告的内容，参见市，公司就会充分利用这因素的另种主要方式。

公司业绩的影响般情况下，当企业获利能力较强时，企业就有可能保留较多的盈余，较少负债。

另方面，亏损企业由于得不到股权融资的机会，所以只得举借大量的短期债务解决资金需求。

因此，盈利能力与负债率是负相关的。

企业规模的影响般来说，规模大的企业信用能力强，更倾向于多元化经营或纵向体化，以此提高效率，分散风险，并通过内容调节有效使用资金，因此预期破产成本低，可以比较小的企业更多的持有负债。

而且在我国是企业规模越大，越容易得到政府扶持，在银行信贷享有优惠条件。

因此，企业规模与负债率应该呈正相关关系。

成长性的影响我国高成长性的企业般是些新兴企业，处于起步阶段，基础较为薄弱，运作和管理均不太成熟，这会限制自身的负债融资活动，从而显示出负债率与成长性负相关。

但是，公司资金需求大，配股审批时间长，因此不得不依靠增加融资速度较快的负债来解决资金需求，又表现为成长性与负债正相关。

而高成长性的上市公司，在确定其资本结构时未充分考虑企业成长会产生的资金需求，在筹资方面缺乏长远规划，这又会使成长性无法显著地影响公司的资本结构。

三公司内部治理的影响企业作为个理性的个体，会在考虑了融资成本和自身经营状况后，权衡各方面因素，做出最优选择。

由于目前上市公司治理的效率依然十分低下，从公司治理的角度来研究企业的资本结构就显得十分有必要了。

内部人控制从目前该公司国有股管理情况来看，由于国有股管理体制改革滞后，产权清晰政企分开责任明确监督有力的新体制尚未建立起来，因而存在着国有股多头管理国有股委托监管不力股权代表行为不规范国有股股东配股虚脱等主要问题，即“所有者缺位”。

公司的内部人控制是由于国家股国有法人股比重过大而内生的再加上该上市公司党委董事会经理层的职责部分，董事会中的内部董事占大多数，缺乏企业家市场机制，内部人不仅不受股东控制，而且不受市场约束。

失去控制的内部人完全能够控制公司，基本上可以按照自己的意志和价值取向选择融资方式和安排融资结构，使上市公司可以大量低成本地套取股东的钱，却不必高效地使用这些钱，不受股东的约束，不受市场的约束，这必然导致股权融资的强烈偏好。

缺乏对管理层的激励债权融资对公司治理的激励效应主要表现在，经营者在企业投资不变的情况下，增加债务比例可以增大经营管理者的股权比例，激励经营管理者努力工作。

控制权收益占上市公司经理收益的主要部分，如果企业破产，则经理的非货币收入就会丧失。

因此保持企业不破产，以不需还本付息的配股资金代替负债资金就称为经理人员的最佳选择。

另外，股票价格不能反映公司价值，不能反映经理层的能力和努力程度，也使股票价格的变动失去了对管理层的约束和激励，管理层不关心配股造成的股价下跌。

管理层不愿丧失企业的控股权股权融资与债务融资的数量之比，直接决定着公司控制权在股东与债权人之间的分配与转移。

债务融资在以下三方面对上市公司股东特别是中小股东利益有明显的制约作用控制大股东占用公司资金的现象控制过分集资现象控制盲目投资现象。

研究表明股权融资称为最廉价的融资方式，不但不会影响经理层对企业的控制，反而比债权融资更有利于经理层对企业的控制。

四优化资本结构的途径建立法人治理机构和约束机制以保障各利益主体的利益导致上市公司存在资本结构不合理等系列问题的个重要原因就是在公司中普遍存在的“内部人控制”现象及其主导下的股权融资偏好倾向，因此，要优化上市公司的资本结构，就要首先从完善公司法人治理结构入手，有效解决“内部人控制”现象。

方面，必须要规范股东大会董事会监事会及董事长总经理的生成机制，并使他们能各司其职，相互制衡，同时应强化董事和外部董事机制，并要确保董事和外部董事能真正行使其参与公司决策和监督的权利，从而使上市公司能真正做到科学决策监督有力制衡有序。

另方面，应从制度入手，建立和完善经理层报酬激励机制，可以采取年薪制股票期权经营者持股等多种长短相结合的激励手段，限制在职消费，减少经理人的逆向选择行为，最大限度地削弱“内部人控制”现象。

“内部人控制”现象有效解决了，上市公司才能做出确保公司价值最大化和各利益主体的利益有效实现的经营决策，从而在融资方式的选择上既不会味地追求股权融资，导致股权融资比重过大，也不会盲目地随意举债，使短期负债增加，进而有利于实现资本结构的优化。

二实行股权分制改革进行国有股减持计划以便实现全流通有效解决内部人控制现象的另个措施是实行国有股减持计划，积极培育战略投资者，通过战略投资者的加入，既在定程度上改变国有股“个独大”的状况，更能在很大程度上使决策层的利益分散化，从而有效防止内部人控制现象，使各项决策和融资决策更加科学化，实现上市公司比本结构不断优化。

从优化上市公司资本结构的角度来看，通过继续实行国有股减持计划来培育新的战略投资者是比较有效的措施，原因在于尽管我国在国有股减持方面做了很大努力，但国有上市公司仍