产值上千万元的公司仅有十多家左右。目前孝感的大多数物流公司均是车队加仓库再加几台电脑，无论是组织结构运作方式，还是经济效益和社会效益，离现代物流的要求和目标都有很大差距。基础设施陈旧，管理手段落后孝感市的交通运输业在近几年虽然得到了较大发展，但其交通运输能力仍不能满足运输需求，主要运输通道供需矛盾依然突出。孝感市大多数物流企业是从传统的物资和商业储运企业储运基地以及港口码头等转运代理点转变过来的。由于这些企业脱胎于计划经济，是粗放型经营，条块分割的产物，远远不能适应经济发展的需要。方面，基础设施不足，技术装备落后。主要表现为仓储设施落后，大部分仓库是世纪五六十年代建的，已经相当陈旧现代化的集装箱散装运输发展不快高效专用运输车辆少汽车以中型汽油车为主，能耗大，效率低装卸搬运的机械化水平低。另方面，管理手段落后。管理手段仍停留在比较落后的状态，信息技术应用水平低，计算机人员普遍缺乏系统分析和系统设计能力，能运用高新技术进行系统化信息化管理的物流企业并不多见。物流效率较低，物流成本较高孝感物流系统各环节的衔接较差，运转效率不高，致使成本高。首先反映为货物在途时间储存时间较长，基础设施劳动生产率不高。其次是速度慢，散装集装箱等高效运输方式比重较低，装卸时间较长，原材料半成品及产成品的在库周转时间平均在个月左右。管理体制和机制存在障碍由于经济利益部门化弊端的存在，孝感市商贸服务和物流业在管理体制和机制上的协调能力较差。商贸服务和物流业涉及交通运输经贸外经贸城市管理公安税务海关商品检验检疫等多个部门，这些部门的管理职能管理方式和制度体系等存在较大不同，造成对物流业实施管理中的诸多困难。受条块分割及计划经济体制的影响，许多部门政企尚未实现真正的分开，从而形成了基于部门利益的多部门分割管理的状态，使得管理的能力因分割而受到局限和制约，造成管理水平的提高较为缓慢。监督管理不完善，行业管理失控商贸服务和物流业作为种新兴发展的产业，行业管理还未完善，加之物流行业法规还不很健全，因而监督管理跟不上市场的发展变化，导致出现行业管理失控的现象大量非专业仓库和私营个体外地车辆的出现，孳生了诸如无证照经营违章超装滥载偷税漏税等不良现象，这些经营者不擅管理，服务素质低下，忽视安全生产，货损货差严重，以压价等不正当手段招揽货源，把持控制运力，对守法经营管理严格规范服务素质较高的专业物流企业造成了较大的冲击，严重影响了孝感市物流业的健康发展。物流专业化社会化程度较低目前孝感物流业的专业化程度不高，特别是为数众多的农民仓，以及个体私营车队，设施条件普遍简陋。在管理水平技术力量人员素质等方面，欠缺规范化专业化的基础，存在着不少漏洞，所提供的服务项目也比较单，只停留在简单的储存或运输上，不具备开展网络化系统化物流服务的能力。而许多生产企业对于专业物流服务在降低费用减少库存提高效率等方面的积极作用缺乏足够的了解，至今仍未摆脱计划经济体制的影响，企业产供销自成体系，自设车队和兴建仓库，以自办物流排斥社会化物流，使各生产企业间生产企业与专业物流企业间互相分割封闭，降低了物流的社会化程度。物流人才匮乏目前孝感多数物流企业物流知识缺乏，人才储备不足。就专业人才看，多属“摸着石头过河”，专业型人才缺口大。虽然讲授物流知识的培训机构近几年在孝感开始出现，书店里介绍物流知识的书也开始多了起来，在大专院校也开始设臵物流专业课程。但是这些人仍处于培训阶段，而且即便通过培训，这些人才多数还没有实践经验，不能马上担负现代物流管理工作。孝感建成区域性物流中心所必须解决的问题孝感要建设区域性物流中心要考虑解决以下几个方面的问题是经济发展与产业布局，方面要在城市的产业结构和布局上做文章，为物流积聚与辐射提供经济支援，另方面要围绕产业配套，与周边地区形成产业组织与分工，为物流网络系统建设奠定基础。二是基础设施保障，要有交通运输枢纽条件等基础设施平台物流公共信息平台产业政策环境平台。三是服务业发展，要建设强大的物流服务体系支撑环境与条件，包括枢纽城市和周边城市之间的综合运输服务系统，由运输服务及代理第三方物流金融保险业等组成的区域物流服务系统以及市场监管服务体系。四是要有创新。有理念创新，要从经济的角度推进物流模式创新，要有市场机制的发挥城市优势的发展模式体制创新，用新体制保证环境建设业态创新，有城市经济产业布局与物流联动，制造业流通业与物流联动等。孝感要建设区域性物流中心当前最紧迫工作孝感把物流业作为支柱产业来培育，构建物流中心需要从多方面着手。但目前最紧迫的是要大力引进企业，是引进物流企业二是引进产品能覆盖周边区域的制造业。孝感作为经济基础较好地理区位优势明显的区域性中心城市，可以通过经济发展和产业调整，通过物流服务系统营造良好的制造业流通业发展环境，成为区域产业组织中心。同时，伴随制造业和流通业培育具有规模的物流产业，成为区域物流组织中心。双中心的共同作用，制造业流通业和物流业联动，将使孝感城市获得新的经济增长点而快速发展。因此，只有大力引进制造业，才会有增量物流产业，才会促进区域物流中心的形成。项目建设地的区位优势背景孝感市孝南区地处江汉平原北部，与武汉市东西湖区唇齿相依，是孝感市唯的建制区，也是孝感市政治经济文化和科技中心所在地。这里是有着悠久历史的地域，自后唐建县至今有多年的历史，人杰地灵民风淳厚，也是湖北省有名的“鱼米之乡”。孝南区是国家“优两高”农业示范区，国家商品粮生产基地，湖北省重点蔬菜生产基地，也是武汉市孝感市农副产品的重要供应基地。孝南区的区位交通优势得天独厚，是投资开发的热土。它得改革开放之天时，占交通便捷之地利，兼内外客商支持之人和。紧连武汉大都市，离武汉市中心余公里，距武汉天河国际机场公里。以孝南为轴心半径公里范围内有多个大中城市亿多人口，市场空间十分巨大，物流配送十分便捷。北京至深圳的国道福州至兰州的国道以及北京至珠海武汉至十堰的高速公路在境内交汇，京广电气化铁路纵贯全境，内河航运直通长江。从这里到全国主要中心城市，无论是火车还是汽车都能夕发朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要枢纽。孝南区是省级高新技术产业开发开放式验区所在地。随着融入武汉经济圈战略的实施，目前孝南区已形成了以生活用纸轻工纺织食品饮料金属制品医药化工和包装业为主的工业体系。铁道部大桥局桥梁厂武汉木材防腐材料厂武汉红人服装出口加工基地湖北端药金河酒业钢赢家俱鹦鹉锁业舒氏胶带等大批企业已分别成为区域性的行业龙头福建恒安广东维达广东中顺上海申欧等国内知名生活造纸企业纷纷在此落户，孝南区正成为全国区域性生活用纸生产基地。第章总论项目简要项目名称“孝感南方国际物流商城”建设项目建设性质新建建设单位湖北寰城投资有限公司建设地点湖北省孝感市孝南区北京路南段老环河以西项目建设单位概况湖北寰城投资有限公司是年月成立的有限责任公司，公司注册资本亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路号，法定代表人为秦洪波先生。公司经营范围为商业住宅楼宇及配套设施的开发建设出租销售，房地产策划咨询服务，金属材料，五金工具交电机电产品不含小汽车建材钢材装饰材料铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。湖北寰城投资有限公司股东共人湖北锦怡实业有限公司，地址湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码。各股东出资方式出资额及持股比例见表。表持股情况表股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例湖北锦怡实业有限公司货币出资万元武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元秦洪磊货币出资万元研究的依据和范围研究的依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展的若干意见中华人民共和国城乡规划法国务院物流业调整与振兴规划商务部国内贸易发展“十五”规划国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见湖北省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要湖北省“十五”现代物流业发展规划湖北省物流业调整与振兴实施方案年孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要孝感市城市总体规划建设单位提供的基础资料。项目研究的主要内容总论拟建项目背景及必要性项目需求分析总体规划方案项目区域地理位臵及建设条件建筑方案及设备方案总图布臵及经济技术指标公用工程节能措施环境影响分析劳动安全卫生与消防组织机构运营与管理实施进度及工程招投标投资估算及资金来源分析经济效益评价不确定性分析研究结论概要建设目标贯彻国家物流业调整与振兴规划国务院关于促进流通业发展的若干意见和湖北省物流业调整与振兴实施方案年精神，建设具有现代化意义的“孝感南方国际物流商城”。项目功能定位“孝模大型卖场专业市场仓储设施会展中心写字楼商业网点住宅楼项目总投资万元建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建设投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自筹资金万元建设期贷款利息来源万元