餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年的亿元增加到的亿元。根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够场潜力的新产品新项目来园区孵化发展。金融机构包括银行投资公司证券公司企业贷款担保公司等配套服务机构律师事务所会计师事务所咨询餐饮会议等。其他电子产品类的贸易公司大公司及大企业驻宁机构定价策略与周围写字楼相比，园区建设用地为国有划拨土地，成本相对较低，因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提价。见下表表三长江科技园与竞争对手定价比较项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园地理位置广州路新模范马路交通便利较便利便利便利便利较便利配套设施宽带网络有有有有有有中央空调无无有无无无安全监控无有无有场地费用元平米天办公租金生产场地无无无无无物业管理含在租金内促销科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源优势，通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度，具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园的有关领导举行开园仪式，并通过媒体进行宣传。建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提供服务设计品牌形象，实施品牌战略制作科技园品牌系列宣传画册广告。招商合作通过制定招商引资奖励政策，与国内外的招商组织个人按照互利双赢的原则签招商合作协议，扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策，与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目入园孵化。制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江科技园组织和个人给予定的奖励与长江科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的渠道和范围。与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项目孵化客户推荐上给予优惠政策，扩大在高校研究中心的知名度七企业管理组织结构部门设立的原则是科技园建设管理的需要以及公司的发展战略目标，公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程部招商部综合管理办公室物业管理部和信息产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本的。南京长江科技园有限公司作为长江科技园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区的主要功能定位。在园区的整体功能规划上，采取前园后厂的建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发设计加工装配以及企业经营过程等全方位的服务。其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地，同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米的综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体的综合性建筑方案的总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑的主立面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯，交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行投资库平方米其它库房平方米，守卫室平方米变电所平方米，浴室平方米，交接班室平方米，休息室平方米，卫生间平方米，锅炉房平方米。建设目标项目建成后年生产环保型高效炭基缓释肥万吨。辽宁金和福农业开发有限公司将始终奉行质量第信誉第用户至上的宗旨，依靠雄厚技术力量精良生产设备检测设备向用户提供优质的产品和满意的服务。职工全部培训合格后持证上岗，管理制度规范化专业化科学化，形成产供销条龙服务生产体系，逐步完善各项制度和经营策略，扩大产品配套升级服务体系和新产品的开发，力争在管理上规模上效益上都能站在国际市场的前列。主要建设条件原材料购臵方面由于该项目所需主要原料是利用农业废弃物为主料，仅东北地区玉米水稻大豆花生这四大产业是北方农作区的主导产业，其中水稻区就有多万亩，玉米花生等种植面积更大。因此，农作物活性炭素加工原料在本地及周边地区完全可以满足本公司生产需求，其它各种原材料均属市场易购产品，供应充足。产品销售方面我国有两千多个县，农作物播种面积多亿亩，年需化肥约亿千万吨，而我国年产化肥不足亿吨，尤其是优质化肥的更是奇缺，主要依赖进口满足农业生产的需求。这就给其它新型肥料的使用带来了很大的市场空间。所以，该产品市场潜力很大，产品销售有巨大的空间。项目投入总资金本项目投入总资金为万元。其中建设投资为万元流动资金为万元。二市场预测本项目系列产品主要用于玉米水稻大豆花生和保护地果蔬生产，这四大产业是北方寒地农作区的主导产业。其中水稻仅东北稻区就有多万亩，玉米大豆种植面积更大。因此，无论从用途还是从需求量上看，均有非常广阔的市场前景。目前，国内外生产专用肥的基质主要是粉煤灰珍珠岩蛭石草炭或其他代用品。本项目开发的系列缓释专用肥，所用基质是多微孔的颗粒炭素，这在国内外尚无先例，属全新型产品。到目前为止，国内及本地区还没有任何企业生产具有增温作用的系列缓释专用肥。国外也只有日本的岩手大学刚刚起步研究，但其核心材料农作物废弃物颗粒炭素基质是本公司提供的，本公司完全掌握主导权。因此，本项目产品具有很强的国内外市场竞争力。化肥的长期使用，已造成肥效下降，利用率不高，土壤板结等弊端。目前，我国化肥消耗量增长了倍，而同期农作物产量增产了，大部分化肥施用后没有发挥应有的效果。据调查，我国化肥的利用率只有，其余部分被土壤固定，或淋溶造成水体污染湖泊富营养化等环境问题。加之化肥是种高耗能产品，原材料涨价和环境污染的影响，致使许多小型化肥厂濒临倒闭状态，而国家由于受经济和能源条件的限制，目前还无能力改造这些化肥厂，限制了我国肥料总量的增加。专家门迫切呼吁减少化肥使用量，多使用新型生物肥，多施有机肥。广大农民也迫切需要种新型肥料来满足农业生产的需要。目前，美国等西方国家生物肥料已占到肥料总用量近。在我国，若微生物肥料能占到化肥使用量的，其市场容量将达到万吨。现在我国微生物肥料年生产量不足万吨，远远不能满足市场的需要。生物有机肥是种含有有益微生物的活性肥料，不仅为作物提供氮源，还能提供磷钾和多种微量元餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年的亿元增加到的亿元。根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够场潜力的新产品新项目来园区孵化发展。金融机构包括银行投资公司证券公司企业贷款担保公司等配套服务机构律师事务所会计师事务所咨询餐饮会议等。其他电子产品类的贸易公司大公司及大企业驻宁机构定价策略与周围写字楼相比，园区建设用地为国有划拨土地，成本相对较低，因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提价。见下表表三长江科技园与竞争对手定价比较项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园地理位置广州路新模范马路交通便利较便利便利便利便利较便利配套设施宽带网络有有有有有有中央空调无无有无无无安全监控无有无有场地费用元平米天办公租金生产场地无无无无无物业管理含在租金内促销科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源优势，通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度，具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园的有关领导举行开园仪式，并通过媒体进行宣传。建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提供服务设计品牌形象，实施品牌战略制作科技园品牌系列宣传画册广告。招商合作通过制定招商引资奖励政策，与国内外的招商组织个人按照互利双赢的原则签招商合作协议，扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策，与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目入园孵化。制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江科技园组织和个人给予定的奖励与长江科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的渠道和范围。与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项目孵化客户推荐上给予优惠政策，扩大在高校研究中心的知名度七企业管理组织结构部门设立的原则是科技园建设管理的需要以及公司的发展战略目标，公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程部招商部综合管理办公室物业管理部和