某住宅项目立项申报材料.doc ㊣ 精品文档 值得下载

指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。

房地产投资快速增长的原因只要是 市委是政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建 设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。

新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成 商品房交易面积万平方米，同比增长，其中商品 住宅交易面积万平方米，同比增长。

表商品住宅供应量情况表 价格元平方米供应量万平方米所占比例单套面积 平方米供应量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 平方米销售量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。

从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情 况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单 套建筑面积在平方米的占总销售量是。

商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长 ，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方 米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四 季度元平方米，价格走势基本平稳。

表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。

另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。

新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。

表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地 居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的 。

从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年 上涨，由年的上涨到年的。

置业投资的比重 的增大，方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另方面， 如投资购房比重增长过快，对我市房地产市场的持续健康发展有 定的跗面影响，因为我市的房地产比重较大，市场监管不力， 容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价 格虚高。

商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降， 其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。

从空置区域 看，新城区的比重较大，占。

从时间看来看，我市空置的商 品房大多为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置 原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏 大等。

表商品住宅空置结构情况表 按区域划分老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按单套建筑面积划分平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 存量房交易情况 年全市工完成存量房交易件套，面积万平 方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积 万平方米，分别较上年增长和，房改房上市 交易套，面积万平方米，较上年分别增长和 。

年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年 价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法 出台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。

房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米，其中工面积新开工面积竣工面积销售面积空置面积资金来源等七项指标出现 增幅回落的趋势。

这些情况表明我市房地产市场出现了有效需求 不旺，发展后劲不足的苗头。

三拟定采取的政策措施 为了促进我市房地产市场持续健康发展，进步发挥房地产业作 为国民经济支柱产业的重要作用，根据国务院关于促进房地产 市场持续健康发展的通知国发号精神，以住房市 场化为方向，以需求为向导，进步加强宏观调控，完善我市住 房供应结构，加快普通商品住房发展，强化政府住房保障只能， 建立房地产预警预报体系，南昌市政府于近日出台了关于进 步搞活房地产市场的若干意见的补充意见以下简称补充意 见。

补充意见分别就积极采取有效措施，完善土地供应机制，增 加普通商品住房的供应，鼓励消费者个人购买普通住房，完善和 推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能等方面制定了详细的 实施方法。

主要内容有 根据市场需求，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展 每年用于中低价位普通商品住房建设的用地应占定比例，此 类用地应服从城市规划安排在二类地段以外，并具备交通便利，基础设施生活配套较完善，适宜居住等条件。

全市多层结 构的商品住房供应量应占定的比例。

在老城区严格控制高层商 品住房的审批和建设。

对单套见面控制在平方米以内，销售 均价低于元平方米以下的普通商品住房建设项目实行建设 规费减半征收。

进步完善土地供应机制，加快推行熟地出让制度 在老城区，对拟公开出让的土地，先由市国土部门委托各城区房 屋拆迁公司根据城市规划和建设用地的要求，对其进行房屋拆 迁，完成五通平通水通电通路通讯通下水场地平 整，所需费用按拆迁整理成本进行结算。

之后由市国土部门 以招标拍卖或挂牌方式公开出让。

积极引导住房消费，鼓励消费者个人购房 从土地出让收益中每年安排定的资金设立住房专项资金，用于 鼓励个人购房。

目前市房管部门正会同市财政部门制定具体的实 施意见，拟采取对贷款购买普通住房的消费者进行贴息的办法鼓 励个人购房。

完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改 善城镇最低收入家庭住房条件 每年从筹措的住房专项资金中安排定的资金由市房管局廉租住房经营管理中心从市场收购批空置商品房二手房等普通住 房用于补充廉租住房的房源。

其中大部分用于以市场租金标准向 廉租住房配租家庭出租，其余的可用于对孤寡老人重残等特殊 情况的双困家庭实行实物配租。

每年安排定数量的专项资金 用于廉租住房租金配租，其中由市财政拨付，从住房公 积金增值收益中拨付。

四年房地产市场发展趋势预测 我市房地产发展的有利条件 全市经济持续高速增长态势。

年我市增长， 创下历史新高，年必将会沿着已有的发展情况，继续前进， 南昌市整体经济环境趋好，必然会带动房地产业相应的快速发 展。

城市化进程为房地产市场提供了广阔的发展空间。

根据南 昌市城市总体规划，到年，南昌城市实际居住人口将由现 在的万增加到万人，城市用地范围由平方公里增加 到平方公里。

城市人口的增加和城区范围的扩大，必将加大 住宅的需求量。

南昌市居民住房消费潜力巨大。

我市年底，人均住房 建筑面积约平方米，按照南昌市提出的到年人均住房建筑面积达到平方米的目标还有很发差距，按测算，我市每年 需新建住宅约万平方米。

另外，根据抽样调查，我市私房含 房改房上市后再次购买商品房的比例为，购买的户均面积 为平方米，据此测算，每年用于改善性住房需求量约万平 方米。

刺激住房消费的政策将日益显现。

为促进房地产流通，近 年来我市出台了系列搞活房地产市场的政策措施，这些政策的 主要出发点在于降低门槛减免税费刺激消费，这系列政策 的刺激作用将于年进步得到显现，房地产交易量将进 步放大。

年南昌市房地产市场发展的不利条件 信贷收紧，房地产开发企业面对严峻考验。

中国人民银行 发布关于进步加强房地产信贷业务管理的通知银发 文件，对商业银行房地产开发信贷土地储备贷款 个人住房贷款个人商用房贷款个人住房公积金贷款及个人住 房贷款适用率等方面做了进步的明确和规范。

房贷新政将对我 市房地产市场带来定影响，即房地产贷款增势将有所减缓，贷 款必将有所下降，部分房地产开发企业信贷融资难度增大。

房地产市场宏观调控难度加大。

如总量扩张与空置增加的 矛盾价格持续上涨与收入反差较大的矛盾投资高速增长与资 金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房购不起房的矛盾，将制约房地产业的发展。

原材上涨，开发成本增加。

从年至今，钢材价格从 元吨上升到元吨，混凝土则上涨了元至元方， 仅此两项，房屋开发成本就增加多元平方米。

开发商的开 发压力进步增大，建材价格上涨，必然对房价造成冲击。

年房地产市场基本走势预测 根据带动南昌市房地产市场快速增长的主体因素和市场供求背 景分析，总体上看，我市房地产市场的发展尚属理性，已进入