旅游区核心景区酒店项目立项申报材料.doc ㊣ 精品文档 值得下载

上海广州深圳 等大城市路网系统发展迅速从人均汽车的拥有量来看，北京已达到个人辆 车的水平上海个人辆车深圳广州约个人辆车。

对于建立在车轮 上的旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。

市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利 用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。

区域独特的优势资源 风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末 人口万。

大新物产资源丰富。

矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶 矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。

农作 物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。

是的原产地，之乡。

旅游景点众多，主要自然景观有风光风 光。

旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用 日益明显。

等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入 万元，同比增长。

市场经济向来遵循先介入，早开发，先受益的原则。

我们有理由相信， 未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式 必将带来旅游与房地产业的美好明天。

四项目的提出 城市发展的战略 县党委及政府依据国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新 政策，从培育旅游产业长期可持续发展的战略出发，为更好更快发展建设以 作为主要景点的旅游环保产业，从而将旅游区内的游客接待设施的建设和 完善作为县十二五规划发展的重点方向。

区域的时机优势 随着东盟中国自由贸易区的启动，作为中国主要旅游区域的 区域，迎来景区开发建设与发展的良好机遇。

项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体的综合旅游度假生态园。

通过项目建设及科学运作，充分发挥当地的区位和地理优势，深度挖掘当地的旅 游资源，将改变当地旅游环境滞后的现状，打造成为当地乃至区内知名的旅游项 目品牌。

三项目发展总体构想 项目概况 该项目建设用地位于旅游区内，走廊景区中段。

风景区位于 ，为国家特级景点。

整个项目占地约亩，合。

二项目地块现状分析 项目地块周边环境分析 项目位于县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快 速便捷的机动交通。

项目地块内部环境分析 项目内部地势较为平坦，局部靠山边有些高差，地块处于山谷中间，环山 围绕是其最好的自然景观特色。

三项目定位 根据本项目的自身地形特点区位特征及规划要求，定位为集旅游休闲 商业食宿居家为体的综合度假生态园。

四项目开发目标 通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从 而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当地提供就 业机会和促进旅游经济持续增长。

同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较 好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益。

五项目规划设计原则 酒店项目的总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西 民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形 式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城 尊重场地生态环境，提升原有环境质量。

充分考虑自然环境和大新地方 文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空 间形态。

尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风 格。

利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。

功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。

使用的水龙头或阀门使 用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约 水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水 泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有 关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪 费。

六项目的市场定位及市场支持 项目的市场定位 项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体的综合旅游综合系统工程， 市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全 新生活方式与投资方式的深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客 对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽 的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。

二项目的市场支持 在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑 是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。

城市基础设施尤其是高速公路的发展， 私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无 疑起着巨大的推动作用。

同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济 合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大 魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与 地产结合的最佳人居典范。

以下提供的到访景区的数据更居证明力。

详 见附表二 附表二到访景区的游客数据 年份总数 增长百分 比 本地游客海外游客日最多到 访人数数量比例数量比例 平均增长率 注世纪初游客到访数量的激增。

年略有下降，很大程度上是由于爆发的 影响。

到访游客数量以平均的比例逐年增长，为项目的提供了可持续发展的市场基础。

三项目市场预测 根据项目发展的总体构思，以及本项目在外部的资源禀赋，再结合项目通过 投资开发后形成的项目内部竞争优势，进行综合的分析评估，我们认为项 目开发具有足够的市场支持力。

七项目的组织和计划 项目的组织管理 本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方作为本 项目的直接业主单位。

项目的开发建设推动深度的专业化合作模式，在项目的规划建筑设计 工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发的综合素质全优。

二项目的建设计划 根据项目的总体规模以及可能的市场容量评估，按成本土地开发及工程 建设的客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式， 并在推进的节奏上遵循如下原则 基础设施与区域环境整治先行。

先启动基地内的改造工程，为项目的整体 的开发奠定基础 项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。

项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展的实 际，政府主管部门的要求以及旅游物业市场容量等诸多方面的因素，项目业主计 划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。

项目进程的粗略 年度计划纲要安排如下 中旬，完成项目的立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。

初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。

年 中完成开发建设并实现项目全部物业产品的预期出租任务。

八投资收益估算及资金筹措 投资估算说明 由于本项目目前按可能的建设量，大致估算项目的总投资。

本估算投资中 包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等。

酒店主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 规划总用地面积亩 净用地面积亩总建筑面积 其中 计算容积率建筑面积 其中 酒店式公寓 天地楼 不计算容积率建筑面积 建筑占地总面积 建筑密度 总容积率 绿化面积 绿地率 机动车总停车位地面 非机动车总停车位地面 建筑高度 二项目投资估算结果 本项目期初步设计的建筑面积为万平米，按每平米建筑综合开发成本为元计算，项目总投资约为万元。

三项目资金筹措计划 根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期的滚动开 发模式，项目使用的资金主要来源于二个部分自有资金项目公司的股本金， 出租后滚动开发资金。

项目资金投入初步考虑如下筹措方式，由为投资商，自筹分期向项目 注资万元，其余用出租后滚动开发资金进行开发建设。

四出租收入预算 根据旅游物业和原生态房地产的市场行情，对本项目的各类物业进行出租收 益预测，以均价元月为宜，预计项目年出租收入为万元。

五税费测算 根据国家税收政策，对本项目的各类物业进行出租收益税负预测，按年出租 收入万元的税负计算，约需缴纳税金万元。

六投资回收期估算 项目投资回收期投资额年净收益年 目录 前言 二项目背景与提出 三项目发展总体构想 四项目的布局及构思 五环境影响分析及节能措施 六项目的市场定位及市场支持 七项目的组织和计划 八投资收益估算及资金筹措 九项目社会效益概要 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 前言 风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇 特的。

随着知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西桂林市政府 不失时机的提出了旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从 个单纯的景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅 游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的和谐快速发展。

在风景区开发战略中作为主要的开发区域，它的开发工作将成为 地区经济发展的催化剂和发动机。

而项目作为该区域的重点开发项目， 它的定位及策划关系着景区建设的国际规范化进程。

二项目背景与提出 项目名称 酒店暂定名 二可行性研究报告编