应。市场功能迫切需效增强，对国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。符合滁州商贸发展需求滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发展，滁州不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。其中包括滁州整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境的渴求。发展的需要，为国际商贸城的开发建设提供了极大空间。借助滁州旺盛的建材需求“大滁城”建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加大，大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长，呈现出“总量扩张明显，增势强劲”的势头，供销量明显增加，今后年中滁州对建材装饰材料的需求将持续增加。开发运营商实力雄厚商业地产项目的开发运营是个系统工程。尤其作为个整合区域资源承担社会经济发展重任的项目，必须由个资金势力雄厚专业知识丰富开发运行经验成熟责任感强烈的优秀团队实施。为此，我们组建了个由国内知名商业地产开发运营商组成的实力团队，充分结合资金经验资源于体，共同实施本项目的开发运营工作。项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。主要合作股东单位成员政府大力扶持市场基础雄厚地理位臵优越产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设“天时地利人和”的完善要素。因此，项目开发建设完全可行。第四部分项目开发定位分析项目名称中国滁州国际五金建材商贸城暂名二项目规模总用地面积亩期用地面积亩期建筑面积约万平方米容积率三项目选址安徽省滁州市南谯新区四项目定位原则项目创新原则创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源借鉴创新的定位策略尤为重要。因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复滁州现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业开发理念，追求引导性主体化的商业发展，全面提升滁州城市商业品位。引领市场原则按照“大商贸大物流”的整体思路，滁州未来的商品专业市场要站在整个安徽及未来商贸市场的高度，坚持科学可持续发展的原则，力求打造具有引领华东地区商贸业市场的强势平台。资源整合原则作为滁州新代的大型市场，首先必须以有效整合的策略。在符合市场发展规律基础上，重点整合些缺乏发展空间的资源，实现滁州商贸市场资源综合利用最佳化。科学发展原则随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着“以人为本”“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化更人性化更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对滁州及华东地区商贸业整合提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示研发信息商务物流于体的现代商贸综合体。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务。本项目以规模领先潜力巨大的特点，建成后必将成为滁州城市新的商贸业标杆。因此，项目的规划设计商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动滁州城市“南扩”的发展思路，与政府的城市规划接轨。和谐发展原则作为如此大规模的商业项目，建成后必然对滁州现有商业格局产生重大影响。方面，项目的建设是城市发展的需要另方面，本项目将对现有传统市场商圈形成冲击。项目将通过全新的定位，以错位经营，共同繁荣的目标，实现滁州城市商业和谐发展共赢共荣的目标。五项目定位分析在对滁州商业的调查与分析和城市发展规划的理解基础上，并结合地块资源特征，我们认为本项目必须具有前瞻性现代性的鲜明主题定位，具有现代商贸业的引导性意义。以此来适应滁州城市商贸业未来发展的需求。基本思路如下借鉴国内优秀的成功的商业项目，尤其是专业市场商业形态。特别是浙江地区成熟的商贸业发展模式，与滁州作为个华东地区重要城市的发展需要，再结合地块资源特点，予以综合考量。即现代商业模式城市商贸业消费需求地块资源特点规划要点五位体。即以时间观与空间观制定项目的定位方向。时间传承滁州城市文脉和商业文化底蕴，立足未来，实现持续发展目标。创制具有滁州特色的现代化大型商贸综合市场。空间实施与现有中心商圈商业主题错位互补优化提升定位策略，打造华东商贸业的核心价值，拉动城市发展，与滁州整体商业共同繁荣发展。因此，本项目主题概念要在立足和融入本区域市场圈的基础上，必须体现出鲜明的特点。以后来居上的姿态，充分借鉴国内外优秀的商业地产开发运营理念，树立高起点高规格高标准的整体品质以前瞻的理念，打造功能先进配套齐全业态规范管理专业的现代大型商贸市场以出色的规划布局，营造情景化舒适化景观化的经营空间以现代风格的建筑，体现良好的城市形象以前瞻的配套功能，实现“综合型多功能站式”现代城市商贸综合体目标。从而有效提升区域经济档次和城市价值的功能，完善区域商贸经济的合理布局，实现整合和引领滁州乃至华东地区商贸业升级换代和可持续发展的远大目标。综合型本项目将以“综合性市场”为出发点，涵盖家居建材五金机电等多种商贸业态于体，以产品批发交易为主导形态，结合零售，打造大型的品牌化商贸综合体项目，树立市场品牌形象，提升城市商贸竞争力多功能现代市场的个重要特征是，从原先的单交易功能向复合经营功能方向的转化。形成以交易为中心功能，开发相关的展示信息研发商务等功能。通过复合型功能，强化交易功能，提升市场经营功能的附加值通过信息功能的平台，成为华东地区商贸物流的展示研发商务信息物流中心。站式齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。项目将配设住宿酒店娱乐餐饮超市及休闲商业街等生活设施同时配设检测银行工商邮电税务咨询等商业服务设施。综合上述分析本项目已经具备集打造“现代大型城市商贸体”的有力因素。经营品牌聚集业态类型丰富交通物流便捷购物环境优雅城市形象地标规划前瞻科学经营管理专业。倾力打造国内流的商贸批发交易场所，开创滁州城市商业的新高度。实现引导未来消费，提升城市品位的目标。主题定位滁州现代大型城市商贸体滁州首席城市定位理由◎滁州商贸业升级换代的需要。现阶段的滁州商贸流通业，已经进入快速发展的通道。因此，作为大型的市场，必须具有与之适应和引领的价值。以“国际化”理念作为项目的开发运营模式，打造高端流通市场平台，是区域产业经济和商贸经济未来发展的需要。◎市场资源有效整合的需要。目前滁州的各类市场主要分布在城区东面，空间的逼仄，交通的拥堵，设施的落后，使得经营功能滞后，经营管理零散。亟需对原有市场资源进行整合。因此，本项目的开发，是滁州商贸经济未来发展的需要。◎城市化发展的需要。随着城乡体化进程的加快，原有各类市场的位臵，存在影响未来城市规划发展的空间。开发个高品质高档次的国际化商贸城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。◎经营环境改善的需要。目前由于市场建筑模式陈旧，基础设施老化，交通物流的拥堵，县仓储餐饮等功能不足，大大限制了经营发展的需求。经营户普遍有扩张经营规模和改善经营环境的想法。四项目功能定位按照主题定位思路，项目经营功能包括批发零售休闲娱乐餐饮展示物流等商业活动。以批发零售为主体功能，为消费者提供舒适的“站式”的全方位服务消费场所。消费者在这里可以享受购物之外的吃喝玩乐条龙服务。功能定位的基本思路以专业批发市场，承接传统的商业资源，体现城市特点以休闲娱乐餐饮会展物流等，营造现代商贸氛围。批发功能展现“大商贸大物流”的特点，助推滁州市政府开发南谯新区的规划目标，实现向现代化城市商贸业升级的远大目标休闲娱乐引入各种现代休闲娱乐等商业及元素，为消费者提供悠闲舒适的配套服务餐饮功能引入中外各类餐饮业，为消费者提供丰富多彩的享受会展功能定期举办年度专业商品博览会，为商家提供展示交流平台，为消费者提供丰富的商品盛宴物流功能充分利用地块现有的独特交通区位优势，发挥滁宁快速通道及周边高速公路等交通大动脉的商品物流集散功能，满足大型商贸物流业的发展需求。居住功能作为大型商贸市场，需要充分融合商业商务前言很荣幸有机会向滁州市有关领导呈交滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。本着科学发展观的精神，以及对滁州商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。我们坚信，在滁州市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有实力有能力有信心成功开发运营本项目，为推动滁州商贸经济的发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导专家批评指正。第部分滁州市概况滁州城市综述滁州地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区“南京都市圈”核心层上海四小时城市带国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第站。滁州古属扬州棠邑今南京市区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡”。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴的工贸城市。滁州是安徽东大门,地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。滁州的交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。滁州定远县建材综合场位于