的获得共花费了绿城亿元的资金，而其中的近是由绿城的合作伙伴提供，这无疑是绿城实力和资本运作的完美结合。尽管年的杭城楼市持续低迷，但绿城的产品销售依旧可圈可点。玉兰公寓的排队抢购让人误以为是年的楼市重演，而其元平方米的均价也较周边高出近元平方米左右，品牌号召力可见斑。其后，尽管万科打折，让楼市的销售愈加迷茫，但绿城玉兰公寓和蔚蓝公寓的“加法”销售，依然获得了市场认可，销量可喜。滨江集团顺势而动和绿城房产相比，滨江集团走了另条路，作为本土的知名企业，滨江集团成为年上市的房产第二股，上市无疑极大的拓宽了企业的融资渠道。年房地产市场步入调整期，上市后的滨江集团并没有因为资金的充裕而盲目扩张，而是如既往的用心打造产品，寻找合适的机会，随着市场的低迷，杭州市出让的住宅用地大多价值较高，但愿意出手的仍然不多，相比之下，擅长在风险中把握机遇，拿地独到的滨江也延续了其贯精准低价的拿地策略，口吃掉了重机厂地块，总建筑面积近万平方米，楼面地价不足元平方米，共花费滨江集团亿元，相较绿城集团的蒋村地块，地段位置更为优越，同样的住宅商业项目，楼面地价较绿城低了许多，不可不佩服滨江集团的拿地策略。楼盘销售层面，滨江集团同样不属于绿城，金色蓝庭阳光海岸同样上演了杭城楼盘销售的奇迹。但与绿城房产不同的是，由于项目首次开盘，滨江集团直接调低了开盘价，凭借出众的性价比获得了市场的认可，而其中阳光海岸更是举就为滨江集团回笼资金余亿。为了更好的应对明年的房地产市场，月日，滨江集团公布了发布公司债券发行方案，拟在中国境内发行本金总额不超过亿元人民币的公司债券。年杭城楼市展望纵观年的杭城楼市，震荡起伏，居高不下的价格，再加上外部经济环境的影响，使得购房者的信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从三季度开始，国家就出台了系列的措施，地方政府也不断出台措施，给楼市以信心，也确实显现出了定的效果，杭城楼市月的成交量较月大幅增长，但就此判断楼市回暖为时尚早，商品房市场尤其是住宅市场的存量巨大，再加上年出让的土地势必有部分将在年上市，楼市年的销售压力巨大，预计年上半年杭城楼市的依旧将动荡前行，供需比将减小，价格仍将回落。从目前的情况看，尽管信贷已有所放松，但是房地产行业目前的风险状况使得银行的放贷额度有限，资金紧张的房地产企业将继续降价，房价仍有下探的空间。购买需求方面，因贷款利率不断下调，后续仍有下调空间，再加上此前各项政策利好，如杭州市的买房入户政策二套房贷款优惠等，年，购房需求将得到释放，但仍不足以消化市场供应，预计在政策面还将有利好出台如退税补贴等政策以刺激消费。杭州房地产市场年终回顾与年预测中国指数研究院年，全国楼市片红火，杭州楼市也不例外，销量路攀升，价格也路飞涨，让很多人望尘莫及年因奥运而直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量路走低，价格震荡下探，从拐点论崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。宏观经济篇年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻的发展态势。季度，杭州市完成地区生产总值亿元，按可比价计算同比增长，快于全国全省和个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，增长和，与上半年相比回落和个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率和，产业结构为三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降投资需求增长趋缓。季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。消费品市场增长平稳。季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因素实际增长，实际增幅同比回落个百分点。其中，住宿餐饮业增长最快，消费结构发生趋势性变化，消费热点持续扩散，吃穿用日用品类等生活必需品消费增速较快，部分生活附属商品销售出现下降趋势。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落。受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。季，进出口总额为亿美元，增长，其中出口亿美元，增长，低于力类价格居涨幅前两位。就业形势较为稳定，居民收入增长农村快于城镇就业形势良好。月末，全市城镇单位从业人员万人，比上年同期增加万人全市城镇登记失业率，比上年同期下降个百分点，低于的年度计划调控目标。城乡居民收入保持增长。季，城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增长。工资性收入仍是城镇居民收入的主要来源，但受到诸多方面的影响，增速放缓季，农村居民人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长。名义和实际增幅分别快于城镇居民和个百分点。开发经营篇年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨。月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长,其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌。图房地产开发投资额与商品房销售额亿元房地产开发投资额商品房销售额开发投资额同比增长率销售额同比增长率数据来源国家统计局中国房地产指数系统商品房竣工面积同比上涨幅度放缓。月份，杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了。其中商品住宅销售面积为万平方米，同比下降，销售压力严重。图商品房竣工面积与销售面积万平方米商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积同比增长率销售面积同比增长率数据来源国家统计局中国房地产指数系统商品房新开工面积上升幅度放缓。月，杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加图商品房新开工面积万平方米商品房新开工面积同比增长率数据来源国家统计局中国房地产指数系统表年月杭州房地产开发经营数据单位亿元万平方米开发投资施工新开工竣工销售土地购置投资额同比面积同比面积同比面积同比面积同比金额同比面积同比房地产商品房商品住宅办公楼商业营业用房数据来源国家统计局中国房地产指数系统注此部分杭州包括主城区萧山区余杭区和县市土地成交面积大幅缩水，价格微涨。年月，杭州市主城区共出让土地宗，出让面积万平方米，其中纯住宅用地宗，平均楼面地价元平方米，较去年同期上涨。图年与年同期土地成交类型及宗数对比住宅用地商业用地商住用地年月年月数据来源国家统计局中国房地产指数系统市场行情篇年的杭城楼市在平淡中开场，受春节的影响，季度的成交虽然平淡但还算平稳，月，预计的上扬并没有出现，市场观望气氛显现，在被称为楼市风向标的人居展上，开发商和消费者相互试探，看客多买客少。月，天气开始炎热，传统淡季已经来临，成交量也确实低迷，上半年虽然平淡的过去，但楼市的暗流已然涌动，月，部分开发商提早开战，然而更多的人准备在“金九银十”大显身手，但万科在月初的折大优惠让众多人措手不及，时间众说纷纭，硝烟四起，有跟进者，有抵操作空间更大，新开的楼盘定价都做出了调整，普遍低于事前摸底预想的价格元平方米左右。图年杭州主城区商品房成交均价走势万平方米元成交均价环比涨幅数据来源杭州透明售房网中国房地产指数系统图年杭州主城区商品住宅成交均价走势万平方米元成交均价环比涨幅数据来源杭州透明售房网中国房地产指数系统其他参考指标显示外围环境依然吃紧月，杭州市区城镇人居可支配收入达到元，较去年同期增长，与此同时，房价收入比为仍高达已房屋面积平方米计算，与此同时，房价租金比接近，市场环境不容乐观。此外，按照杭州市住房建设规划，未来五年内杭州具备开工条件的保障性住房建筑面积将达到万平方米，万套，其中经济适用房建筑面积约万平方米，万套廉租住房建筑面积约万平方米，约万套经济租赁房万平方米，约万套。仅在至年，杭州要开工建设万平方米的廉租住房，三年内分别解决低保标准倍倍倍以下低收入家庭的住房困难。与之对应，杭州市经济适用房也采取了租售并举的办法，并扩大了申请范围，将“后”纳入进来。保障性住房的大量建设以及收益人范围的扩大，无疑有利于整个社会的安定繁荣，也是对当前房地产市场结构性调整的有力举措，有利于房价的合理回归，短期内不会对房地产市场造成带来较大冲击，而是会起到较好的补充作用。企业运行篇上半年还风和日丽的杭城房产市场，在下半年急转而下，让很多企业措手不及，如何应对突变的市场环境，各家企业也是八仙过海各显神通。绿城房产生财有道绿城房产作为浙江房企的龙头老大，在全国也是排位前十的大型房企，年，绿城加大了在总部杭州的投资力度，先后拿下位于蒋村临近的幅地块，总建筑面积近万方的土地，尤其是在春节后杭州市的首次土地出让上，经过数次争夺，举夺得蒋村的两幅土地，楼面地价近元平方米，除了感慨绿城房产的出手阔绰外，也让迷雾中的杭城楼市吃了剂定心丸。月后，市场成交继续低迷，土地市场的成交也频现底价，此后，绿城又先后两次拿下蒋村的土地，楼面底价分别为和元平方米，这两块地中还有万多方的商业用地，相较第次的拿地成本大幅降低。块土地水轮机工作水头米，保证出力，计划装机，电站保证出力合计,电站多年平均发电量万，装机年利用小时。团背山水电站估算静态总投资万元，单位千瓦投资元，单位电能投资元