发展打下良好的基础。产险方面，以意外险信用险责任险为代表的非传统险呈现快速增长局面，对产险业务增长的贡献率由上年的提高到。年，市保险业为市经济建设提供了近万亿元的风险保障，参保人次达万，累计赔款和给付支出亿元，同比增长，保险深度为，比上年下降了个百分点，对保障正常的生产生活秩序发挥了重要作用。五黄金市场建设取得突破性进展截至年末，市共有上海黄金交易所会员家。年内，市全部会员黄金成交量交割量交割库累计出库量占全国的比重分别为和。年市黄金市场建设方面取得突破性进展。年月日上海黄金交易所市备份交易中心成立月日市黄金夜市交易正式开业，市黄金市场与国际接轨。六民间借贷不活跃，月利率在左右市民间借贷以村镇企业民营企业和个体工商户为相对活跃的融资主体，房地产业商贸业服务业是发生民间借贷的主要行业，很少流向制造业，与“长三角”地区截然不同。民间借贷利率，目前企业短期融资的月利率般在左右，个人短期融资的月利率般在。七金融创新独具优势，前景广阔年，市金融市场的业务创新以跨市场本外币理财业务利率产品为重点，服务创新以网上银行为重点。集合受托理财计划特色信用卡服务开放式基金质押贷款集合委托贷款动产质押短期贷款，都是值得称道的业务创新品种。区域金融生态年，市被评为全国金融生态级城市，金融生态不断改善，表现在是金融基础设施建设扎实推进。建设市金融配套服务基地被提上议事日程，并已形成总体框架和初步方案建成覆盖全市联通香港融入全国较为完善的现代化支付结算系统，年市跨行资金清算总量万亿元，日清算量平均亿元，占全国的十分之强银行卡刷卡消费比例在全国处于领先水平在全国率先建成了票据影像处理系统。二是信用建设取得积极进展。在全国率先开展了外汇违规负面信息披露工作征信体系建设取得重大进展，年，企业信贷登记咨询在我市覆盖了近企业，个人信用系统在我市覆盖了约万人口人行公检法海关工商税务等有关部门紧密合作，对拖欠银行贷款的企业继续公开曝光，全年对家拖欠银行贷款的企业进行制裁，建立信用风险提示名单，通报被剥离的不良贷款的借款企业共家全体商业银行政策性银行与部分企业自发组织成立了市信用协会，该协会与市总商会举办了“诚信与发展”论坛。三是同业自律规范有序。发布了银行和企业诚信倡议书，国内银行同业公会签订了大额现金提现收费等公约，资信评估公司签署了行业自律协议。房地产行业分析年市房地产市场的供给压力依然较大，商品房价格在第四季度大幅上涨国内金融机构房地产贷款增速放缓，大型房地产企业积极开辟多元融资渠道。房地产市场供给增长赶不上需求增长，房地产价格大幅上涨房地产投资规模持续下降，市场供给略为增加。由于土地供给紧张，市房地产开发投资持续减少，年末为亿元，同比下降。市全年新开工面积施工面积和竣工面积分别为和万平方米，施工面积竣工面积增幅分别比上年末提高个百分点和个百分点。施工面积增速比新增销售面积增速高个百分点上年是低个百分点，供给紧缺的局面有望缓解。销售面积继续增长，二手房市场规模不断扩大。由于供需缺口长期较大，市商品房空置面积不断消化，年商品房空置面积为万平方米，同比下降其中，住宅空置面积万平方米，同比下降。年，市二手房交易面积万平方米，增速高出新房销售面积增速个百分点。二手房交易面积与同期新房销售面积的比例达到,高于上年同期水平，反映在新增供给持续较少的情况下，市场需求逐渐转向存量市场。商品房价格总体呈上涨趋势。年，市商品房价格为元平方米，同比上涨。其中，商品住宅均价同比上涨，办公楼均价同比上涨，商业用房均价同比上涨。年住宅销售价格前三季度整体呈平稳上升势头，但月以后上涨较快。由于市月份市场调控措施及时出台，月份住房价格开始回落，同比增长。二房地产贷款增速放缓，大型房地产企业积极开辟多元融资渠道年末，市国内金融机构房地产贷款余额亿元，增长，低于同期人民币各项贷款余额增速个百分点。由于对未来房地产市场走势存在不同判断，各行房地产开发贷款业务发展差异明显。受个别行房地产开发贷款余额大增影响，全市国内金融机构房地产开发贷款余额增长，增幅同比上升个百分点图。个人住房贷款受新开楼盘持续减少贷款客户提前还款明显增加等因素影响，增速放缓，增长，增速同比下降个百分点。但该项业务仍为各行拓展重点，尤其是二手楼按揭贷款增长较快，增长，高出手楼按揭贷款增速个百分点。预测和展望年是实施“十五”规划的的局面，记者目前掌握到的数据显示，南山的平均空置率在以下罗湖人民南蔡屋围商务圈办公楼空置率仅为。年市民置业调查报告普通白领阶层为意向购房主体，当前楼价超出普通市民购买能力从调查结果分析，意向购房者的分布特征为年龄介于岁，学历为大专及本科，家庭年收入介于万元之间，由此可见，目前有购房需求的市民大多为准备结婚或结婚不久的年轻人，作为普通的白领阶层，收入不算高，也没有太多的积蓄，以他们的购买力所能购买的是中档房，而目前市场上推出的大多数楼盘价格远在他们的承受能力之上。从今年市推出的楼盘结构看，中档高档楼盘居多，而符合大多数人购买能力的楼盘不多，故而他们能力所能及的楼盘无不出现片火爆之景象。可以这么认为，目前市场火爆现象与供需结构倒挂有定的关系。商品房供应与市民需求不符，引发市场局部火爆调查结果显示，市民需要的户型主要为房及房，分别占，而所需的户型面积集中在平方米市民计划购房的总价平均为万元套，主要分布于万元之间，预期支付万元以上购房的不到两成市民能够接受的单价平均为平方，主要分布于元之间，能接受元以上单价的不到。可见大多数市民需要的是满足基本居住需要的普通住宅，不用多宽敞，价格也不能太高。反观当前市场上推出的楼盘，房小面积户型比较少，单价在元以下的楼盘在关内已难得见，主流户型的总价往往都在万元以上。反差如此之大，关内单价在元以下或小户型楼盘刚推出，就被抢购空的景象就不难理解了。罗湖区淡出市民视野，南山区渐成置业新宠调查结果显示，市民购房首选区域为南山，其次为福田认为房地产最具升值潜力的区域为南山，其次是福田罗湖区不论是市民的购房选择，还是升值前景已退居二线。随着城市中心西移，南山配套不断完善，房地产开发量集中，南山成为市民置业的热点区域已是必然的趋势。市民关注开发商诚信，忽视市场政策等潜在风险市民购房比较重视风险，的被访市民表示购房时会重视风险，但关注点更多的在开发商，对政策市场收入变化等这些潜在的风险因素则关注得比较少。市民购房更多关注眼前看得见的风险，而忽视可能带来更大伤害的潜在风险，这对市民自身利益，以及市楼市的健康发展都是大隐患。市民认为明年楼价仍将上涨，对市场前景普遍乐观大多数被访市民看好市楼市前景，八成多被访市民认为明年楼价还会上升近半被访市民认为市楼市具有升值潜力。基于对楼市升值潜力的预期，楼市逐步成为市民投资追捧的对象出于对楼价持续上涨的担忧，市民不惜节衣缩食，提前购房，以牺牲生活质量为代价。当前市楼市的火爆场面由此可见斑，不理性的购买行为推动了当前楼市的发展，但后续发展留下了隐患。市民认为市楼市供不应求，商品房供应结构不平衡对于市房地产市场供需现状的看法，半数被访市民认为供不应求，其中有认为不平衡体现在商品房供应结构方面。多数市民所需的商品房供应量不足，在市民心中形成供不应求的印象，进而产生“盲从”的行为，去追捧楼市甚至有部分市民不得不突破风险线，购买非自己能力所及的商品房。综述超前消费暗埋风险通过本次调查，可以看到，年龄在岁的青年白领是商品房需求的主力群体，所能支付的购房总价平均为万元套，上限不超过万元套，能接受的单价在元平方米以内，平均为元平方米。想购买的是满足基本居住功能的普通住宅，户型为房或房，面积控制在平方米以内，而当前市场上供应的楼盘与他们购买能力及需求方向不尽相符。市民对市楼市的发展持乐观态度，认为明年楼价还会上涨，楼市具有比较大的升值潜力。基于这种乐观的判断，以及市场的引导，市民已将超前消费或超能力购买的理念付诸行动。市民这种消费行为及对楼市的乐观判断，加之商品房供需结构的不平衡，给市房地产市场留下的隐患及可能产生的伤害，值得思考！观点之供应结构性失衡大户型让置业者踌躇不前王波同致行中国地产顾问有限公司总裁房价居高不下，造成这种局面的主要原因应该是市房地产的结构失衡造成的。从市的土地供应情况来看，去年市政府供应了到平方公里，而以前是到平方公里，那么，相对于以前我们把土地供应压缩了，去年的土地供应大部分集中在关外，由于关外现在整个消费结构和消费理念的变化，使原本可以在关内建平方米套三房的，在关外就变成平方米了，所以整个的面积又涨了，大户型的住宅让许多置业者踌躇不前。而且今年上半年市房地产投资下降了左右。按去年的商品房的销售量来看，销售量涨了，整个投资也涨了，由于土地供应的结构性问题，就产生了这样的矛盾。在定程度上有结构失衡。关外房子档年，全市家上市公司其中在中小企业板块上市家积极推进股权分置改革，共有家已完成或已进入股权分置改革，总市值占辖区上市公司总市值，市值比例在全国主板市场排名第。四保险业驶入良性发展快车道年，市保险市场体系不断完善，各项业务良性发展，服务地方经济社会发展成效显著。截至年末，市保险市场主体家，基本形成门类较为齐全的市场组织体系和较充分的市场竞争。辖内保险专业中介降低造价。项目总体施工流程如下人工挖孔桩施工基坑土方开挖及喷锚支护深层搅拌桩止水帷幕地梁以下土方回填夯实场地放线复核排水管敷设安装地梁底土方回填墙柱模板安装墙柱绑扎钢筋主轴线复核地梁承台施工垫层施工