场，本定位迎合市场对居住品质的要求，又符合主要消费群体的消费心理要求，必将引发市场的关注，成为市场的热点项目。准备买的人会向往，已经买了的人会无比自豪。而众多的白领也会因社区独特文化的吸引，将这里作为处特定的游览休闲的聚集地，如同香港的兰桂坊巴黎的塞纳河左岸。利好独特的定位必将创造独特的广告形象，丰富的项目内容给广告以充客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组分想象的空间和素材，与众不同的广告表现必将使其在同类项目中脱颖而出，形成快速传播。利好通过规划来解决推广万平米社区的销控难度。建议反开发商贯采用的大规模项目分期推广分期宣传的方式，而是将八个组团分区百万平米社区的整体形象次性推出。由于消费者各有所爱，因此不同风格的社区间必然相成小热点，形成热销局势另外虽然整个社区销售单位量很大，但由每个组团化整为零后，每种风格的单位数量有限，自然在销售中形成紧迫感“你喜欢法国街区吗不快点买就没有了！”如此可以直接刺激销售，加快推广进度，减轻销售压力。利好可根据销售情况随时调整开发先后的顺序，将销售状况最好的几个街区定为先开发区域亦可根据销售情况随时调整价格的涨幅，不同风格组团的公开发售都可以给价格上浮个较好的理由。如果运作成功，甚至有希望在全面起价基准上更高筹。二广告表现由于项目切未定，故现时展开本项目广告创意与表现为时尚早，而且也难以实现。仅以本策划方向为指导思想，设定广告语样天地别样生活客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组本策划关键词差异化生存在市场同质化日趋严重的今天，实现差异化生存是决胜市场的关键，任何非差异性的趋同性产品或概念都将被前面的成品现房或更新的升级版期房或概念替代。同时，在不断的比较中，本项目的劣势点将在消费者心中被不断重复强调与扩大。相反，如果从个全新的理念去开发项目，那么其创造成出的众多独特的利益点，将成为市场上对消费者最有征服力的差异化特质。那么，即使项目本身存在些弱点，也会被消费者自愿地谅解与接受。文化买房子实质是买生活，同样，造社区本质是造种文化。到位世界文化只可“照搬”，不可“模仿”，关键是细微之处定要到位。以上是我公司对珠江国际新城项目规划及其推广方式的策划建议，由于项目资料有限，本思路有待与发展商进行进步沟通与探讨。另外，由于时间有限，本报告中部分章节缩略，待正式提交策划报告时，再予以深入展开和全面补充。客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组北京达奇广告公司年月日客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组序凡成事者，三机不可缺其，曰天时地利人和。凡楼盘鼎立者，三足不可短隅，曰市场实力宣传。对开发商而言是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。对广告公司而言是如何以最快最有效最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。对珠江国际新城而言张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。对于达奇而言市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。而丰富的超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是独无二的创造力。对于我们双方的合作而言找到个共同的支点，托起年个令北京城震撼的项目珠江国际新城。需要特别说明的是在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供个更新的视角，更广阔的思路。客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组第部分注意！我们面临重重困难解析东区市场在年年的变化缩略年是年，年将是什么年“新市镇”的概念将出现，其主要特征即是郊区化低密化规模化包括配套的完整。年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。二通州地产升温，但高档项目前景难料利好消息带动持续高烧不退，通州地区作为最直接的辐射区，地产市场升温。对比年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬，个别项目达以上。年度，通州区现房价格上限多为元左右，而年度，通州区现房价格上限多为元左右。通州地产商直接瞄准开火，几乎所有项目均以白领为主要客户群品牌小组社区环境的营造亦是珠江地产的强项其长期合作伙伴泛亚易道的园林规划实力毋庸质疑，而北京珠江在骏景项目上的要求要做出让同行都钦羡的园林景观更是让人信服，其在珠江骏景项目上提出了“好环境优于好位置”的观念相信在珠江国际新城项目中也会脉相承。而此时大多数本地开发商还在片面追求绿化率而非园林化率。珠江国际新城东南部亩的天然树林已为社区增色不少，而社区本身占地亩的同时又规划为低密住宅，更是可以在园林景观上做足文章。精装修是顺应市场发展之举珠江国际新城的房子将采用精装修的形式出售，性价比较高，同时随着市场上对于精装修商品房需求呼声渐高，以及关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定的出台，商品房精装修已是大势所趋，终将成为市场的主流甚而标准。而先行者们必然会赢得更多的认同，获得抢占市场先机。主力房价与市场购买力相合珠江国际新城主力总房款限定在万之内，符合其目标客户群的购买力。今年月北京外企俱乐部所做的项调查显示北京市白领人群所需商品房为每平米元，总价不超过万。珠江国际新城的定价与此相合，在加上房型为跃层且带精装修，更凸显其有着较高的性价比。客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组问题点通州市场的社会认同度低，未来不容乐观珠江国际新城位于通州区。在北京的房地产市场上，通州现阶段居住人口素质市政配套情况，包括水质因素等现状都决定北京消费者对该区位有心理障碍，对于通州项目的价格心理预期普遍偏低，甚至不如亦庄经济开发区。故而在本区位营造中高档项目，必须有非同般的利益支持点，才可能拥有较好的市场反响以至傲人的销售成绩。珠江地产的品牌力量在消费者中尚未产生应有的力量珠江地产的品牌力量在业内及中国南方市场均得到高度认可。但在北京市场，珠江品牌在消费者中的宣传力度还不够，特别是对于市场的主流消费群体心目中，尚无法与几个老牌的京城地产开发商相比，因此，品牌对项目的支持力量尚待进步激发。区位与交通问题是致命硬伤建个为人的准备的百万平米社区，在推广中首先遇到的是区位障碍。不客气地讲，这个位置距河北省比距要近得多。通州区尚需时日被子接受，更何况本项目所处位置已经超出了人们意识中“通州区”的概念范围。即使不过远分钟的车程，依然给人个“太远了”的大印象。交通的不便要求业主自己有代步交通工具，这就相应对客户群划分范围进步缩小。价位超出该区域所能承受的上限，如无绝对有力的支撑，则将不被市场认同客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组年度，通州区现房价格上限多为元左右而年度，通州区现房价格上限多为元左右。本项目较之通州区中心区位部分项目的现房售价还高出。极少出现全精装修项目，市场此类要求亦非很强烈。周边配套需要长期建设改造与完善，现状必会对前期销售造成阻碍地块形状决定了其社区的分散性。珠江国际新城地块狭长，从而会使各建筑物及景观相对分散，各自，难以形成统的大社区感觉，而是个个分散的小区域，区内交通较为不便，些公共设施不可避免的将重复建设。另外，部分无法拆除的已有建筑，对社区总体及景观建设必定造成影响。因此，以珠江国际新城目前价位和档次，在通州地区则属于较高价位较大户型较高总价的项目，除外尚无此类先例，筑，让居住在其中的人们真实地体味世界各地的生活。项目定位在这个世界花园式的社区中，不同的组团，演绎着不同的文化氛围，生活在这里，天都有似在进行环球旅行，永远感觉新鲜丰富。我们就是要创造这样个北京乃至全国都独无二的中国特色的世界文化主题社区。为了更好地体现本规划的主旨，更加充分营造独特的项目形象与社区文化，建议将本项目的案名及产品定位为珠江世界花园世界街区文化主题花园社区客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组释义“世界花园”易记明了而不失大气，不仅能充分表明本项目的特质，而且可在开发商今后的发展中将其做成个专属品牌经营。第四部分掌握！用独特推广手段获取市场与广告的双赢世界街区文化主题花园社区的建成，对本项目有着非凡的意义这是个完全不同于目前市场上用概念或者广告对项目进行包装的推盘思路，而是由种全新开发理念进行产品定位的创造性项目开发。就目前市场竞争的激烈程度，由外部对项目进行包装美化形成的表面化个性差客户北京珠江房地产开发有限公司项目珠江国际新城提案达奇广告珠江国际新城品牌小组异，是无法从根本上赢得消费者的。只有从开发理念上创新，为消费者创造完全与众不同的更多的利益点，方能被消费者真正认同与接受。因为，对于消费者而言，我们具有独无二无法被其他项目替代的独创性。这样个项目的开发成功，不仅仅是对于珠江房地产是种全新的开发思路，相信方面会吸引业内众多同仁前来观摩，共同探讨这种全新的开发模式。另方面，则会因项目独无二的社区氛围吸引点，以及工程地质气象资料材料供应施是砂碎石水泥等建筑材料在运输过程中飞扬对沿途环境的影响。五是施工过程中可能产生的物体坠落对校内安全环境造成的影响。六是场地平整和施工中将产生定数量的弃土