资料来源中国房地产决策咨询系统表沈阳市月商品房各类指标变化表指标年月年月同比增长环比增长供求比供应量万成交量万成交价格元成交总额亿元年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话资料来源中国房地产决策咨询系统二供求关系分析年月份沈阳市房地产市场供求比为。商品房新增供应量成交量环比均出现下降。市场新增供应量环比下降明显，降幅超过了，市场供求比被进步拉大，供求比环比增长。图年月至年月沈阳市商品房供求关系对比图资料来源中国房地产决策咨询系统三供应量分析年月份沈阳市房地产商品房供应量环比上月出现大幅下降。统计显示，本月沈城商品房的供应量为万平方米，环比下降，同比下降。本月供应量在上个月房展会期间放量供应后，本月出现了较大幅度的下降，但相比于年上半年的供应情况来看，本月的供应仍保持在较高水平，市场供应符合预期。图年月至年月沈阳市商品房供应量比对图年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话资料来源中国房地产决策咨询系统四成交量分析统计显示，本月沈城商品房市场成交量为万平方米，环比下降，同比增长。经历了上月火爆的房展会，本月的成交量如预期出现了定的下滑，但从年整体成交量来看，本月沈城商品房市场仍保持着较高的成交量，百姓购房热情依旧不减，市场活跃。图年月年月沈阳市商品房成交量走势数据来源中国房地产决策咨询系统五成交均价分析月份，沈阳商品房成交均价为元平方米，环比上升，同比下降。月份，沈阳商品房成交均价为元平方米，环比上升，同比下降，成交均价环比出现了微涨。市场整体价格已趋于平稳，成交均价窄幅波动，市场整体价格平稳。图年月年月沈阳市商品房成交量走势万平方米成交量年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话数据来源中国房地产决策咨询系统第二章土地市场土地资讯土地大举拿地又见地王根据沈阳市土地储备交易中心网统计数据显示，年月至今，沈阳市共有条土地挂牌公告信息，从月份起，土地推出的步骤明显加快，当月有块土地挂牌出让。而交易结果共有块地被竞得。其中月日天，就有三块地被摘牌，开发商拿地的积极性再次出现。沈阳土地市场下半年要热本地房企获得机会在年的初夏，线房企正忙着在线城市打拼，而在沈阳市场出现了短暂的“休眠期”时，这对沈阳本地房地产企业意味着获得机会，因为本地房地产企业可抓住大开发商将资金关注度放在线城市之时，在土地市场有所作为，因为竞争相对小些。通过沈阳市土地储备交易中心了解到，在今年月的土地出让中，除万科远洋外，还有包括辽宁省省直房地产开发总公司在内的多家本土地产企业拿地。辽宁省将进步提高土地利用水平月日，全省城区经济工作会议在沈阳召开。省委书记省人大常委会主任张文岳，省长陈政高出席会议并作重要讲话。会上省委领导着重强调加快发展城区建设的重要性以及政府要充分协调好各部门协作，发挥城市密集优势统筹城乡协调发展促进社会和谐发展，并且再次重点强调提高土地利用水平这关键问题。元平方米沈阳新地王等买主月日起，中华路号地块在沈阳市土地储备交易中心正式挂牌交易。该地块只有平方米，交易起始价元平方米，刷新沈阳市土地出让单价的最高纪录。此前，沈阳地王的纪录是中山路号地块，今年月以起始价元平方米拍出。万科铁西拿地年后回归城市中心铁西广场附近的拿地，宣告年后万科地产回归城市中央。据悉，今年沈阳万科在市中心频频拿地，而以铁西广场附近的小地块为典型代表，回顾年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话万科在沈阳年的发展经验以及万科贯的经营理念，此次回归，到底标志着什么是战略理念的调整，还是铁西区城市中心地块的利益驱使从上面的几则报道来看，房地产市场的回暖直接刺激各种类型的开发商圈地热情再度高涨。沈阳土地市场的新地王记录不断被刷新，虽然记录不断被刷新，但是也应该清醒的认识到“地王”多在商业区，也多为高端商业项目，对个城市的普通住房房价很难产生明显影响。另外政府对于土地资源利用要求越来越趋向合理性，政策的暖风对土地市场而言都是积极信号，这些都在定程度上进步提升房地产市场投资信心。二本月公告土地分析本月沈阳市推出出让土地宗，总占地面积万平方米，在推出数量上较上月有所增加，推出土地分布比较均匀，分别分布在市内的个大区中，但是主要推出量还是集中在铁西区和沈北新区以及东陵区，个区共推出宗土地。并且延续了上个月的情况，居住商业以及纯商业用途用地推出明显多于工业用途用地，本月共推出块。近几个月因为房地产市场回暖明显，进步加大了开发商拿地圈地的热情与动力，直接导致政府近个月在土地用途推出结需求也在渐渐紧缩政策下，有所收敛，因而成交量与供应量将不会有较大的气色，整体市场仍在观望之中。年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话数字楼市月商品房商品住宅市场商办市场数据简表数据来源中国房地产决策咨询系统全年各月土地成交供应情况表项目名称年月上市幅数上市量占地万成交幅数成交量占地万数据来源中国房地产决策咨询系统全年各月平面媒体广告投放统计表年月投放价格万元楼盘投放数数据来源中国房地产决策咨询系统项目名称供应量万同比成交量万同比供求比成交均价同比商品房商品住宅办公市场商业市场年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话关注楼盘皇家御院项目简介数据来源中国房地产决策咨询系统项目效果图项目平面图数据来源中国房地产决策咨询系统关注理由小户型住宅区位优势投资空间大项目位于沈北新区道义板块，紧邻辽宁大学沈北园区。地理位臵优越，周边配套设施也相对齐全，交通十分便捷，距离市中心直线车程大概分钟左右。本次推出的是东区的栋高层以及西区园区西北角的栋多层，面积在平方米之间，户型为房至三房，共套。项目从认购到正式开盘大概只蓄水不到个半月时间。开盘当天，前期元办理会员的客户有多组亲临现场参与选房，并且只有办理会员的客户可以享受开盘当天的优惠折扣，折扣大概是在折不等，主要根据户型来决定的。另外开盘现场当天只要是成功选房的客户除了获得购房礼品以外还有机会抽取多重大礼冰箱小家电，项目名称所在区域开盘时间物业类型容积率推案量面积段销售均价元目标客户皇家御院沈北新区普通住宅以自住或投资为目的的中低端客群年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话等奖更是价值万元的中华轿车台！并且在沈北新区购房享受区政府补贴，免契税维修基金折缴纳。开盘当天大概就成功售出近多套面积在平方米面积不等的住宅。截止到月底，该项目首批推出的房源销售率已经达到近，主要以平的中小户型为主。易居观点项目开盘前报广投放量并不大，而且蓄水时间较短，主要的营销手段还是以单发放为主，但项目凭借优越的地理位臵周边配套资源的可期性等因素，加之其中小户型的产品定位，特别是平方米的超小组合户型，即可满足投资客的需求也可满足自住需求，这样的产品规划经上市就立刻引起区域客群重点的关注，所以该项目只是短短蓄水不到个月时间就开盘上市，并且热销势头良好。由此可见，虽然项目地理位臵偏离市区，但是只要区位优越明显交通便捷价位适中产品定位准确项目规划贴切区域特点，距离市区较远并不是大问题，只要项目整体优势明显，自然关注度高，未来项目购买力也不会欠缺。沈阳华强广场项目简介数据来源中国房地产决策咨询系统项目效果图数据来源中国房地产决策咨询系统项目名称所在区域开盘时间物业类型容积率总量业态销售状态目标客户沈阳华强广场和平区未定综合商业住宅办公形象推广，认购中中高端年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮编电话关注理由区位营销卖点，值得期待！项目位于和平区三好街，由高层建筑与商业裙楼组成，其中高层建筑被定义为住宅写字间物业，面积在平方米，商业裙楼为电脑城，商铺面积在平方米左右，沿街网点面积在平方米，项目总面积万平方米。住宅项目定价为元平方米，沿街网点万元平方米。项目的营销策略比较具有吸引力，购买沿街网点的客户赠送平方米的产权住宅套购买住宅的客户，赠送年使用权的平方米左右的商铺个，到期可续约。如此大的优惠促销，迅速在市场中引起了强烈的反响。易居观点可以说，项目是产业集散地三好街的又个大型综合项目，凭借其优越的地理位臵以及专业市场的良好前景，项目的市场空间较大。赠送商铺及住宅的举动，也让人们看到未来的利益所在，在如今金融危机的背景下，房产投资可谓是较为稳定的保值项目。且获取的商铺又可以作为个人经营之用，在如此巨大的利益驱动下，该项目的销售前景被看好。年月沈阳市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司沈阳市和平区三好街号中润国际座邮第章商品房市场市场综述年月份沈阳房地产市场商品房目前仍处于平稳调整周期中。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为万平方米，环比下降，同比下降，成交量为万平方米，环比下降，同比上升，成交价格为元平方米，同比下降，环比上升，本月的供应量成交量同时较上月环比出现下降，但成交价格却微升。经历了火热的夏季房交会，本月供应量成交量回调也在预料之中。但是从成交量来看，本月依然保持很好的成交量，成交均价并且出现了微张，所以目前沈阳房地产市场依然处于平稳增长态势。图年月至年月沈阳市商品房供求走势图第章竞争力分析资金筹措投资估算效益分析项目总论项目名称项目性质项目意义研究结论第三章第四章基于单片机的烟雾报警器设计第章