工程名称计算基础费用合计总建筑面积住宅面积储藏室面积绿化景观道路及停车场合计设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费为万元，包括给排水消防采暖照明灯具等购置及安装费。详见表。设备购置及安装费估算表表单位万元序号名称估算价值备注给水排水设备及管道消防设备采暖设备及管道强电工程照明动力避雷弱电工程电视电话等网络煤气工程合计工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用为万元。其中勘察设计费按工程费用的计算工程咨询监理费按工程费用的计算建设单位管理费按工程费用的收取劳保统筹费，按工程费用的估算其他各类规费按照新泰市人民政府常务会议纪要新农村建设按每建筑平方米元计算。工程建设其他费用估算详见表。工程建设其他费用估算表表单位万元序号费用名称总价备注建设单位管理费按工程费用的估算勘察设计费按工程费用的估算工程监理费按工程费用的估算劳保统筹费按工程费用的估算其他各类规费按元平方米估算合计基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和的估算，为万元。项目总投资经估算，本项目建设投入总资金万元，其投资构成见表。项目建设投资估算汇总表表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例建设投资建筑工程费设备购置及安装费工程建设其他费用基本预备费项目投入总资金资金筹措方案资金筹措项目总投资万元，由建设单位自筹及银行贷款解决。资金使用计划项目建设期个月，根据实施进度计划，确定分月安排资金使用。组织机构与人力资源配置项目实施由新泰市青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造开发工程领导小组全面负责，对项目的策划资金筹措工程设计工期和质量进行全方位管理。组成开发项目机构，下设三部室工程部开发部财务部策划部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续办理等工作。组织机构图为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招聘的物业管理机构，对建筑的供水供电供暖通讯等公南关社区领导小组工程部财务部策划部办公室开发部用设施提供相应服务，以保证项目的正常使用，创造文明安全方便优雅的生活环境。其职责包括小区保安二十四小时值勤及巡更任务。智能化系统包括小区智能化系统的运行维护。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修维护。房屋上下水电暖气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民的冬季供暖供水包括小区内居民用水及绿化景观供水。代收相关费用水电暖物业等。项目实施计划本项目计划于年月底前完成立项勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，本项目建设期约个月，期间完成项目的土建设备安装及调试等项工程，预计年月底工程竣工。项目具体实施进度见下表项目进度表表序号项目年年立项初步设计施工图设计土建工程安装工程室内外装饰安排入住第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合国家社会和经济发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确规定“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。”在城镇改造方面“坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极推进城镇化的同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。建设中要在政府引导群众自愿的前提下，按照节约土地设施配套节能环保突出特色的原则，因地制宜，做好乡村建设规划，引导农民合理建设住宅，逐步改善农民生产生活条件。”该项目属“城中村”改造项目，符合现代新农村建设要求，有利于发展乡村经济，改善乡村环境，提高土地利用率，推进农民居住生活社区化。因此，项目的建设符合国家社会和经济发展规划。符合山东省经济社会发展规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出“加快农村城镇化进程，建设社会主义新农村，是统筹城乡协调发展，构建和谐社会，实现全面建设小康社会宏伟目标的关键所在。坚持以工促农以城带乡城乡统筹的原则，完善统筹城乡的政策支撑体系，壮大县域经济，加快建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村，让更多的农民享受到现代城市文明。推进农民居住生活社区化。按照社区建设模式，遵循反映地方特色体现文化内涵保护生态环境的原则，以布局合理设施配套环境整洁村貌优美为目标，编制新乡村建设整体规划，纳入当地经济和社会发展总体规划，建立多元化的资金投入机制，确保规划稳步实施。鼓励有条件的农村。通过整合联合，科学规划，引入外力，以加快开发带动农村社区发展，支持城郊农村加快旧村改造，集约利用土地，以城镇新城区建设带动农村社区发展，走新农村建设多元化发展道路。力争到年，大中城市的城乡结合部农村实现农民居住生活社区化，以上农村建成环境友好生活富庶舒适的生态村。”山东省人民政府办公厅关于批转省建设厅等五部门山东省安康居住工程实施方案的通知提出“在当前城市化进程加快旧城改造任务重房屋拆迁量较大的情况下，要着重加大中低价位中小户型安置住房的建设力度，集中解决城市公益性项目和基础设施项目棚户区危旧房改造所需的拆迁安置用房。实施对旧住宅小区的综合整治。各城市政府要有计划地对旧住宅小区实施综合整治，科学规划和合理确定整治改造规模。各级要广辟融资渠道，积极探索市场化运作模式，加快整治改造步伐。各市县要结合当地实际，抓紧制定改造规划，精心设计改造方案，有计划有组织地搞好旧住宅区改造工作，完善基础配套设施，绿化美化居住环境，切实提高城市居民生活质量。”该项目的建设有利于加快山东省旧村改造的步伐，实现农村居民的居住生活社区化，让更多的农民享受到现代城市文明，同时可腾空大量土地，解决经济发展中的建设用地困难。因此，该项目的建设符合山东省发展规划。符合新泰市发展规划新泰市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出“实行投资主体多元化，按照市场供求，适度开发房地产。建立多层次的住房供应体系，重点建设经济适用房，适当发展高档商用住房。新泰市“城中村”开发改造实施办法提出“在前几年旧村改造的基础上，采取行政推动和市场化运作相结合的方式，利用至年的时间，逐步对新轮城市规划区内的村居进行开发改造。对些规模较小的村居实行次性的整体改造对些规模较大的村居实施滚动开发改造，分期实施对少数有条件合并安置的村居采取整体搬迁异地安置的方式进行开发改造。通过试点带路，逐步把城中村建设成为管理有序服务完善环境优美治安良好生活便利人际和谐的新社区新村居。”第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。地理位置优越。社区面积亩，人口人，户。居民人均纯收入元。多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生计划生育优抚救济最低生活核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！保障殡葬管理等工作。南关居委会本着“以人为本”的理论，以“爱民为民富民安民”为宗旨，积极开展“民心工程”，把群众利益放在第位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为南关社区群众提供全方位高质量的服务。项目概况项目名称青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目建设背景南关社区位于新泰城区东部，处在“城中村”改造位置。随着新泰市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，南关社区从年就根据市委市政府的部署，按照城市规划实施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。目前，“城中村”改造基本处在后期。按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究居民要求办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城乡整体形象，提高城区村居民的生经济价值。“可操作性”原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。“城阳铭座”的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。规划设计目标项目