无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大的房间，其楼面采取可靠的隔声隔振构造。三节能所有设备律选用符合国家有关规定的节能型号，电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。因办公会议等场所具有间断使用的特点，故空调系统各使用单元均设臵手动或自动调节装臵，以节能降耗。采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁具。四消防设施体系消防设计满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设臵环形消防车道。规划布局消防栓布臵在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀排气阀汇水网等附属设施均应布臵在整个给水管道系统上。区域消防园区内应建立消防预警机制和相应的消防设施。消防措施电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。第五章项目实施方案及管理建设工期总工期安排为年月年月，为期个月，应该集中精力，调配好人力物力财力，做好开工前的准备工作。二项目实施进度安排年月前完成建设项目的各项报批手续与勘察设计及施工监理招投标工作。年月完成基础工程。年月所有主体工程完工。年月中旬完成室内外装修及设备安装工程园林绿化等。年月底完成所有户外工程配套设施等，全部收尾交付使用。三招标采购组织计划招标项目完成大致时限按项目进展情况，以预定工期设臵年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月方案及施工图设计施工总承包监理装饰装修设计及施工园林景观绿化设计及施工空调电梯水泵水处理系统等重要设备涂料地砖洁具灯具家俱等装饰材料其他项目注本进度实施前提是手续齐备，建设资金充足到位，所测工期属较保守估计。四工程管理设计管理本工程项目的设计需聘请具有经验和资质的设计单位进行。本工程项目的设计施工和安装必须执行国家的专业技术规范与标准。设备的安装与调试必须在专家的指导下进行，有关的细节应在合同中明确。所有关于项目设计施工安装等方面的技术文件都应存入技术档案以备查用。施工管理本项目聘请具有丰富经验的监理工程师及造价咨询工程师，严把施工质量及付款进度，选择有实力的施工单位，签订公平合理的施工合同，施工单位制定详细的施工进度计划，严格按规范工序施工，严禁未经许可的转包分包，严禁挂靠，保证工期，保证施工质量。项目验收项目竣工后，由相关质量监督管理部门验收，验收合格后，办理移交手续。第六章工程招标方案招投标依据根据中华人民共和国招标投标法本项目的勘察设计施工监理以及设备采购活动等均以招标形式进行。二招投标原则为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开公正公平竞争的原则，该工程在全国范围内招标，择优选定设计施工监理单位。三招标范围及方式本项目采用委托邀请招标的方式，委托专业招标代理机构在优秀施工企业中择优选录施工单位施工，确保项目质量。鉴于建设单位的实际情况，本可研认为，本项目业主缺少建设工程招标的人力和精力，加之本项目部分资金由银行贷款，因此，工程部分应采用委托邀请招标的组织形式。表招标基本情况表表审批部门核准意见表招标基本情况表建设项目名称创博产业园单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标方案及施工图设计施工总承包监理装饰装修设计及施工园林景观绿化设计及施工空调电梯等重要设备主要设备及材料情况说明建设单位盖章年月日表审批部门核准意见建设项目名称创博产业园单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标方案及施工图设计施工总承包监理装饰装修设计及施工园林景观绿化设计及施工空调电梯等重要设备主要设备及材料审批部门核准意见说明发展和改革管理部门第七章投资估算与资金筹措投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版中规定的有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了同类结构建筑的造价指标。二建设投资本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元，流动资金万元。表产业园期工程开发总投入估算表序号项目工程或费用名称金额万元征地拆迁二工程费用土建装饰工程安装工程基础设施配套三设备投资四其他费用五流动资金合计三融资方案资金需求根据投资估算，创博产业园工程开发需投入资金亿元。资金筹措创博产业园开发需要资本金亿元，主要由以下渠道筹集创博亚太科技山东有限公司自筹亿元公司向银行贷款亿元。四融资风险及回避融资的实施经常受到各种风险的影响。为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资政府承诺的税收返还无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本产业园计划累计银行贷款资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力政府承诺的税收返还不能兑现其他不可预计的因素。另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风险也是存在的。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空的风险，规避措施如下做好项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。针对资本金不能到位，影响融资的风险，应积极寻找可靠的有实力有信誉特别是有良好银企合作关系的伙伴。针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险，应提请政府提前做好土地的征用储备和控制工作。针对招商情况不佳，无力进行再投资的风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。针对政府承诺的税收返还无法兑现，影响企业经营的风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和的预决算体系通过地方法规的形式将政府的承诺产业园的地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出“土地需求量”为入“征用开发土地量”的原则，合理安排借贷资金。利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限的长短，选择金融机构的顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。第章总论项目概况项目名称创博通讯产业园建设单位创博亚太科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。建设规模项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体的多功能写字楼。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元，流动资金万元。二研究依据及范围研究依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则中华人民共和国土地管理法城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范中华人民共和国环境保护法城市工程管线综合规划设计规范城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范城市供电规划设计规范投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家产业结构调整指导目录山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省高新技术发展条例济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定济南市高新开发区外商投资企业优惠政策承办单位提供的有关材料研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设的风险进行论证和分析。对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。三好的投资环境吸引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入过