结构时指出，“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题”。前言所谓保障性住房包括公租房廉租房经济适用房棚户区改造房和限价商品房。重庆市公租房计划建设万套，廉租房万套年月公租房已开工万套，廉租房开工万套，计划建设量和开工量均居全国第。年重庆市计划建设保障性住房万套前言反思保障房•经济利益驱使，土地财政成为量级市场二级市场三级市场按交易方式交易转让抵押目标市场低中高市场第节房地产产业房地产产业概述第节房地产产业•房地产产业概述•土地制度•房地产法制第节房地产产业土地制度土地制度基本概念国有土地城市市区土地属国家所有，其所有权由国务院代表国家行使。集体土地所有权归农村集体所有，由农村集体经济组织或村民居委会经营和管理。农村或城市郊区的土地般归农民集体所有。国有土地使用证集体土地使用证用途管理制度土地登记制度有偿有限期使用制度耕地保护制度四项基本制度第节房地产产业•房地产产业概述•土地制度•房地产法制第节房地产产业房地产法制由于房地产和房地产业涉及的社会面广资金量大产权关系复杂，因此特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产产权人的正当权益。•规范性文件•技术规范•部门规章•地方性政府规章•行政法规•地方性法规•法律法律行政法规技术规范部门规章第节房地产产业房地产法制•城市房地产管理办法•土地管理法•城乡规划法法律为加强对城市房地产的管理，维护城市房地产秩序，保障房地产权利人合法权利，促进房地产业健康发展为加强土地管理维护社会主义土地公有制，保护开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地为协调城乡规划管理，协调城乡空间布局第节房地产产业房地产法制•由国务院令颁布•土地管理办法实施条例•城市房地产开发经营管理条例•城市房屋拆迁管理条例•城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例•住房公积金管理条例•物业管理条例行政法规第节房地产产业房地产法制•由国务院房地产行政主管部门的部长令颁发部门规章包括房地产开发企业资质管理办法城市房屋拆迁单位管理规定城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法闲臵土地管理办法等等技术规范房地产估价规范房地产测量规范重庆元美霖投资咨询顾问有限公司臵业顾问专项培训房地产基础年月目录前言中国住宅市场之殇第节房地产产业第二节中国房地产建设用地制度第三节房地产开发经营第四节房地产交易制度第五节房地产权属登记第六节房地产税收制度前言绑架民生蜗居蚁族择偶标准人身指标绑架经济地方政府卖地，经济结构畸形开发商不做产品不做服务囤地卖地中国房地产怪状前言政府应该扮演怎样的角色•的住房需求由政府解决商品房所占比例不足•政府充分发挥在保障型住房中的作用新加坡组屋•土地免费划拨给房屋委员会，由房屋委员会分配给低收入市民•万套万人香港公屋前言中国之现状年房改•年下半年停止实物分房，实行住房分配货币化，建立以经济适用房的为主的住房供应体系。•高收入者购买商品房，向中低收入者供应经济适用房和向最低收入者提供廉租房。年年•年至年的经济适用房的比例为，年以后比例逐步下降，到年只有。•年国务院已经明确提出房地产为我国的支柱产业，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品房。年年•房地产产业带动中国经济飞速发展•中国房地产市场只剩下条腿走路前言年温家宝总理所做的政府工作报告对于保障房建设可谓浓墨重彩。提出“要加大保障性住房建设和棚户区改造力度，低收入群众住房困难问题得到定程度缓解。促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。在具体解析房地产投资结构时指出，“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题”。前言所谓保障性住房包括公租房廉租房经济适用房棚户区改造房和限价商品房。重庆市公租房计划建设万套，廉租房万套年月公租房已开工万套，廉租房开工万套，计划建设量和开工量均居全国第。年重庆市计划建设保障性住房万套前言反思保障房•经济利益