解决方案本次提案核心项目理解关键问题把握区域特殊性生地沈抚之间如何面向未来，面向沈抚新城，整合资源，提升宗地价值，进而提升项目价值对项目地域与目标客层的特殊性，如何进行创新营销，提高营销绩效面对沈阳东部南部与抚顺市场两市的竞争项目，如何创造提炼项目的独特优势与比较优势，给消费者充足的购买理由区域特殊性大盘如何持续提高项目影响力与品牌价值进而创抚新城核心区。

亲水为主要特征的自然环境。

环境优美健康生态的中央居住区。

生地配套齐全设施先进。

项目规模及产品线分布总建筑面积近万平方米。

涵盖了从独栋别墅类别墅联排双拼叠拼等洋房多层等多种住宅产品及五星级酒店高尔夫练习场景观商业街等商业地产及会所。

医院名校等高尚生活配套设施。

•竞争项目定义从购买者角度来定义竞争范围•本案竞争项目广泛，包括沈阳东部棋盘山板块东北部蒲河板块的低密度产品，浑南板块低密度产品抚顺李石地区高湾地区及其它地区的低密度产品。

•消费者对这些产品的购买导向主要为第二居所导向，休闲居住导向投资导向及少量第居所导向。

动态的宗地的不断成熟项目影响力的不断提升价格的不断提升，目标客层的地理范围不断扩大，人群层次不断提升，购买导向不断变化。

多层次的面对两个城市，不同的产品线，庞大的规模，项目客层涵盖了不同城市从中端中高端到高端的多层次客户群。

多功能的在购买导向上，应涵盖第二居所导向休闲居所导向第居所导向投资导向等。

定位原则区域动态定位辽宁中部城市群沈阳更大区域沈阳南部抚顺更大区域沈阳东部望花区李石汪家人群动态定位抚顺高端人群沈阳中高端人群沈阳及辽宁中部城市高端人群购买导向动态定位本区域客户第居所第居所增多多种购买导向并存其他区域客户休闲第二居所投资客层定位•心理特征与营销引导区域客户李石拉古深井子汪家王滨等地缘性客户及抚顺望花区的区域客户。

包括公务员私企业主个体业主动迁户等。

以第居所为主。

•主要购买诱因与营销引导地缘与区域的依赖性工作与生活的便利性项目均好性区域前景与升值空间等。

•抚顺客户以高收入人群为主隐形收入的公务员群体国营大中企业中高层领导高级技术人员从事石化煤炭及第三产业的个体业主和企业主等。

•购买导向第二居所休闲居所升值身份价值攀比只因为好锦绣澜湾营销推广策划提报胜家准则提案前，请允许我们进行简单介绍胜家准则是从事房地产营销策划推广执行销售代理的专业公司。

公司下辖市场研究部营销策划部广告设计部客户服务部销售代理部销售管理部。

公司主创人员具有近年房地产销售营销策划营销管理等实战经验，并直从事房地产营销理论研究。

近年服务的部分主要客户包括东方威尼斯地王国际花园中远颐和丽园亚都名苑河畔花城万和顺景万和丽景亚洲时尚公寓泉涌山河里新玛特公寓阳光尚城等余个项目。

年被新地产杂志授予中国百强地产策划机构第名，东北第。

被中国房地产协会授予全国金牌代理机构。

全国最具影响力房地产策划代理机构中国十大房地产策划专家公司服务保障体系人才保障创新研究保障实操经验保障主创人员十余年房地产销售营销高层管理经验公司与开发公司背景组成团队骨干。

借鉴应用国内房地产与其它行业的营销理论与先进经验。

具有余个包括高中低端普通住宅别墅商业复合地产的整合策划营销推广经验，累计产生销售额个亿以上。

无缝服务流程保障社会资源保障全程服务，关键节点强化，全面保障营销效果。

从提供解决方案过程跟踪到效果反馈。

具有强大的专家顾问团队，涵盖相关部门政府要员规划设计市场营销传媒等行业的资深专家学者，为客户提供增值服务。

言归正传目录项目理解核心问题与解决二客层理解分析与定位三推广理解推广语卖点提炼四表现五传播策略媒介策略活动规划关键问题把握与解决方案本次提案核心项目理解关键问题把握区域特殊性生地沈抚之间如何面向未来，面向沈抚新城，整合资源，提升宗地价值，进而提升项目价值对项目地域与目标客层的特殊性，如何进行创新营销，提高营销绩效面对沈阳东部南部与抚顺市场两市的竞争项目，如何创造提炼项目的独特优势与比较优势，给消费者充足的购买理由区域特殊性大盘如何持续提高项目影响