和政府或其他公司共同投资兴建，项目通老百姓具有享受高品质生活的愿望。本项目选址地段为安静风景优美的地段，周围基本没有什么建筑，她就象张白纸，有待我们绘制出高品质的美丽的画卷。项目优势项目场址位于易县县城西面国道南侧，符合易县旅游接待重点发展黄金地带，是开发潜力最大的热点区域。附近交通非常便捷，西有清西陵国家级旅游资源，东有县城生活配套。生活休闲娱乐消费上学都很方便。我们的养老中心社区是以老年住所为载体，达到“三好三高”，即“规划设计好，科技含量高组织设施好，全方位质量高综合效益好，社会认同率高”，结合“康居工程”的要求，以及国际上流行的些规划设计观点，创造“以人为本”生态保护的新型居所社区。随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，北京市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前该市岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要的养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供者和养老照顾职能的主要承担者。而家庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老年人的矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会的种追求及时尚。为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校的“星光老年之家”个自年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到元营养补贴。岁以上老年乘坐公交车免费。所以，建设养老中心已经属于市场化行为。未来住宅越来越注重“人性化”设计，也就是在住宅设计时更多地为人着想。例如在小区内的道路上实行人车分流，无障碍通道等个台阶对正常人来说是不存在问题的，可是对于个残疾人却可能是难以逾越的障碍。住宅的窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又可以摆些装饰品，由此可见它“人性”的面。另点就是注重生态保护，不仅是小区建成后的绿化率达到多少种了多少花，而且要在住宅的开发过程和小区的使用过程中都要注意保护环境，使住宅和自然和谐统。我们现在还不太注意的空气质量噪音指数将会在未来被小区的管理部门像天气预报样每天写在公告栏上，并且住宅将大量使用太阳能等洁净能源。此外，未来住宅将很看重“全生命周期成本”。我们现在只注意老年住房的建设成本，但这只是其中的小部分，在房屋长达数十年的使用过程中，房屋的采暖制冷等费用才是“大头”。质量好的住宅和质量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。养老中心社区的住宅关键就是要增加科技含量，提高建设质量，这点和“康居工程”的要求是致的。住宅性能大幅度提高住宅装备水平大大改善住宅功能更加合理住宅环境明显改观住宅寿命更加延长。该项目的建设具有充分的必要性和广泛的社会意义。市场定位销售目标群体如下周边城市北京天津廊坊保定石家庄企事业单位有稳定收入的退休白领人士本县城中心区域动迁或欲改善居住条件，愿意搬出市区中心区域的首次置业者本县欲改善居住条件的再次置业者政府及企事业单位中层以上退休管理干部外地来的老年人其他购房的老年人。第三章建设规模及建设方案随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围的城市配套设施也将日趋完善。本项目规划拟建设为现代化老年人居住社区，其中包括老年住宅公寓商业健身及其他附属设施。期拟在项目场址易水北岸建设栋多层老年居住楼，座健身中心,部分服务中心和文化休闲长廊二期拟在项目场址南部建设多层老年居住楼豪华单体楼座急救中心和部分服务中心和荆柯山公园三期建设多层老年居住楼豪华单体楼,温泉康复中心,旅游接待中心,培训学校等项目。多层居住楼之间空地为大型绿地广场和水面。总平面规划总平面规划原则据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设计。易州县城西，国道南，徐家厂东，荆轲塔北，占地约亩。大部分为河滩地，荒山野岭。易水从中穿过，南水北调贴着东侧流过。建于辽乾统三年荆轲塔立于南部的荆轲山上。又因辽代在荆轲山上还建有圣塔院，故又称此塔为圣塔院塔。后寺塔俱毁，为明代重建，清代修葺，年又进行全面维修荆轲塔。又考证说，荆轲塔的修建，实为佛教产物，但在当地广传是为纪念荆轲而建，在清代树立的石碑上，确实刻有“寺与塔为山而设，为轲而设也”的记载。据说，古时每逢清明节，乡民都在塔上张挂白幡，设三牲祭品，为荆轲招魂，故俗称义士塔。这使得小区的人文地理环境都十分优越。总平面规划则要充分利用环境资源和文化资源，尽可能使小区老年居民对地段的景观资源共享，同时还受到小区的文化熏陶。合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局，在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造个内外环境具佳的花园式小区创造条件。合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造个环境优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为易县营造个新的景点，丰富周边的环境。以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健服务。总平面规划综述平面布置本项目规划用地亩，地块形状近似长方形。本规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的。按规划要求社区分为三期，期位于北部，占地约亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约亩，为高档老年居所区。三期项目较多。期二期三期各自均有自己的景观广场，且以休闲长廊带状的绿化宽容变化的水悬连接，并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果，便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富流动。北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为老年居民提供个散步，休闲的去处，并成为北入口的个对景，起到标志性的作用。多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不同的层数而同幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉亭，健身设施，使得空间开敞且有层次。临邯临公路侧住宅底层为商业，为居民的购物提供了方便。别墅区同样有个的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提供了诗般的环境，水面周围别墅点式，双联联排相结和，疏密有致，绿树掩映亭台楼阁穿插其中，形成幅有着小桥流水人家的北国江南风味的风景园林住区。以上总平面规划是基于以下考虑老年居住区与北侧嘈杂的公路分区，静化小区环境，增加居民的安全感，居住区强调环境的均好性，在布置两片集中景观后又以带状绿化将其连接，并突出“山水”的特点，使住户居民充分享受清爽新鲜的空气和美丽的蓝天，居住区的内部环境，有两片大片的绿化水景广场供居民共享，每栋住宅前后有小片自己的归属领域，可组织些小景和供邻里交流的活动场地。交通组织居住区主出入口设在公路侧，为方便居民出行在南北两侧设置了两个出入通道，车辆主要停在北部的入口停车场内，少量车辆经允许可进入小区内部，小区道路为曲线形，追求自然，并沿路设计了景观，使行人行过程中并不单调乏味。建设规模项目建设基本条件荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医疗中心物业楼花园球场等组成。期总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业等建筑面积地下建筑面积绿化率建筑工程建筑立面设计根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收现代设计理念，做好细部造型，在风格上追求统的建筑风格，在建筑造型上要追求多样化性，让住户居民感受现代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，为美化城市街景，要突出商业幼儿园的沿街立面造型。小区内部环境设计重视居住小区中心空地美化设计，并搞好住宅楼各单体建筑归属领域的美化设计，提高居住区的文化内涵。户型设计根据目前住宅的发展趋势，并适应不同阶层的需求，住宅设计定位为中高档型住宅，户型的配置以三室二厅二卫二室二厅两卫为主，并配置部分四室二厅二卫和室厅卫个大厅公寓型等户型。建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外，还要强调住宅内部平面分割和功能组合设计，要针对不同群体，根据经济收入职业生活模式，家庭结构，文化层次等差异进第章总论项目名称及承办单位项目名称易州乾荣养老中心综合项目承办单位石家庄开发有限公司法人代表拟建场址项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。单位概况石家庄开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发资质。公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技术人员，主要经营房地产开发与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地产开发企业。公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了市政府及业主的致好评。投资人民币多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛的支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。为谋求长远的发展，公司坚持“以人为本，精益求精”的原则，积极拓展人才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人本情况随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均