入住企业家，规模以上工业企业家，通过两年的努力，产业集聚区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展的潜力和条件。项目建设选址汝阳县产业集聚区的理由重要的战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市家产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引领转型升级增强竞争优势的重要载体，在全省中原经济区郑洛体化战略实施的大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要的作用。二优越的交通区位优势。地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。现有两高宁洛高速二广高速两铁焦柳铁路临登铁路，两路省道洛界公路临木公路两站铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。三突出的产业发展优势。通过近年来的发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县的经济第二中心，拉动了汝阳县北部区域经济的发展，带动了汝阳县整体经济模式的转变，提高了汝阳县的整体竞争力。汝阳县产业集聚区十二五期间，将建设成为中西部地区最大的玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至十二五末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将汝阳产业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将汝阳产业集聚区打造成中原地区最大的陶瓷生产基地。项目选址位于汝阳县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此安家落户。项目的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整个产品进行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升汝阳县产业集聚区的在招商引资其它投资项目中的地区知名度。项目建设的区域经济带动理由项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。由于发达的路网交通和优越的地理位置与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后产品可以快速融入当地石材市场，对区域内居高不下的石材产品起到缓和稳定作用。通过建设集产品展示商贸物流为体的综合配套物流园，将在新源县建成洛阳市唯家石材交易场，带动相关商贸交通物流租赁广告等相关行业就业和发展。拟建地点汝阳县石材厂建设地点位于汝阳县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买获得开发权。主要建设内容和规模现拟投资建设汝阳县石材厂项目，该项目规划用地平方米合亩，其中石材厂车间用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。建设方案规划指导思想本项目产品定位不但要能符合目前主题商业销售经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。在符合项目整体规划构思的前提下，做好产品展示商贸物流的相关前期工作。项目产品定位应充分考虑石材行业的特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰的交通组织系统，实现生产与货物进出的分离。本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。指导思想在充分调研石材行业市场的基础上，以设于箱变的路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具的选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。给排水工程设计依据规划专业提供的规划总平面图。道路专业提供的竖向规划图。室外给水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范设计范围和工程概况汝阳县产业集聚区金太阳建材城位于汝阳县产业聚集区内，经七路以东，汝安路以北。规划水源及系统规划水源规划规划该项目用水由市政管网供给。近期用水由南侧规划路及北侧给水管道引入。系统规划建材城建筑采用生活消防共用的低压环状管网给水系统，管网上设消火栓。建材城设立米消防水池两座，各储备两小时室内外消防用水。排水体制设计建材城采用雨污分流制。污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计入总污水量。污水管网项目区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污水排入市政排水管道。区内污水管由钢筋混凝土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。化粪池清掏周期天，污水停留时间为个小时。雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入排水管网。经七路建设有市政污水管道，排污管道,统输送到规划污水处理厂，经处理达标后排放。投资规模和资金筹措方案本项目建设总投资万元,资金筹措方案全部由招商引资。项目建设进度计划安排本项目前期工作约个月，建设及装修期个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设计及报批等。项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货装饰工程交付使用项目初步招标方案为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护人民群众利益，制定本项目招标方案。建设内容及规模建设内容汝阳县产业集聚区金太阳建材城建设规模建设经营商铺面积平方米，仓库平方米。项目总投资及资金来源本项目总投资万元含基本装饰和设备购置费用，投资构成招商引资。招标范围本项目所有工作均采取招标方式采购。招标方式本项目投资来源为主要是招商引资。根据有关规定，项目所有工作拟采取公开招标方式。招标组织形式由于本单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的代理公司代理本项目的所有招标事宜。评标专家库及评标委员会情况本项目评标委员会由业主依法组建，成员人。其中业主人，专家人。评标专家拟从汝阳县发展与改革委员会评标专家库抽取。招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在中国采购与招标网上刊登。招标基本情况表招标基本情况表招标基本情况表项目名称汝阳县产业集聚区金太阳建材城招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理服务设备重要材料其他说明按照国家及省有关规定，本项目所有工作均采用招标方式采购。建设单位盖章二〇年十月第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析汝阳县位于河南省中西部，洛阳市南部。总面积平方千米。总人口万人。全县辖个镇个乡城关镇上店镇付店镇小店镇柏树乡十八盘乡靳村乡王坪乡三屯乡刘店乡陶营乡内埠乡蔡店乡大安产业聚集区。县人民政府驻城关镇。南部为山地，中部低山丘陵，北部平原。年均温，年均降水量毫米。项目发展总体规划项目选址位于汝阳县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行，焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善，省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。项目建成后，发达的路网交通使得本项目成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市，以及陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。项目的建设使得汝阳县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，会使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。产业政策分析本项目销售和招商受政府政策影响较大，方面项目开发需要政府给予相关开发税费上的优惠和扶持，另方面本项目的销售和招商需要政府给予相关行业整合经营税费等政策支持，如这些政策不能按时落实到位，将对本项目的顺利销售带来威胁因素。行业建材城分析站式的综合性建材建材城模式，将彻底改变中西部地区建材行业分布凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下，增强行业竞争力。为广大建材经营户企业提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使经营户能形成更为透明化，更为公平的经营环境。有利于建材城产品质量和价格的透明，从而使消费者受益。大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。符合行业建材城的发展形势，行业的集中将使本项目辐射到周边的邻近省市，从而使汝阳的建材行业更具影响力。本项目的成功开发营业，将使大部分经营企业的仓库集中在汝阳县产业集聚区金太阳建材城内，从而物流运输业获得新的发展机遇。第三章节能方案分析建筑节能是贯彻可持续发展战略的个重要方面，是节约能源保护环境的基本国策。积极推进建筑节能，有利于改善群众生活工作环境，有利于减轻大气污染和温室气体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业项长期艰巨的任务。用能标准及节能规范本项目用能标准及节能规范严格执行以下国家标准民用建筑节能管理规定建设部令年第号建筑外窗气密性分级及检测方法建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范国家地方现行的相关建筑节能标准及规范。节能措施综述建筑物的设计和建造应当依照国家的相关法律法规，采用节能型的建筑结构建筑材料建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖制冷照明的能耗。具体措施如下项目采用黏土空心砖加气混凝土砌块泰柏板石膏板等新型墙体材料。尽量应用有利于节能的塑钢门窗镀膜隔热玻璃窗，塑钢