1、件发挥了重要的作用。目前我市房地产业运行的基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米,比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层的要求，新房市场需求潜力比较大。城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。收入的不断增长，为购。
2、四季分明，年平均气温，降水量毫米，无霜期天。春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。多年平均降水量为毫米。全年主导风向为东北西南风。二地温与冻土区内年均地温为，地面温度的变化趋势是春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下，月份均在以下，月份平均达到，月份均降至以下。三配套条件给排水项目区位于莱芜市钢城区自来水公司供水范围内，本项目拟采用自来水公司提供的自来水利用城区已有雨污干管，可就近排入。供电莱芜市电力供应充足，用电有保证。燃气和供热城区敷设有燃气和热力管道，项目用气和供热比较方便，本项目可根据需要灵活考虑气源和热源。通讯钢城区通讯网络已经健全，网通铁通联通电信等通讯网络部门均可供选择并能保证项目通。
3、及活动布局有序厨餐空间分合自如户内及相邻户型变化灵活，满足家庭多年生活习惯要求。辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置门斗作为换鞋更衣的过度空间，户内尽可能增加壁柜，吊柜等贮藏空间，预留空调机位，以保证住宅立面的整齐统。立面设计莱芜市钢城区莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目的外立面是对莱芜气候人的居住氛围心理商业环境都做了透彻的解析后，运用最简约最人性化的设计思路进行规划和设计，将生动简洁的建筑符号与现代形体相结合，大面积开窗充分考虑了周边环境，强调建筑产光影效果，色彩采用浅色系列，配合小区大面积的绿化创造出种新颖别致的简约主义的建筑风格。第四节结构设计方案设计依据建筑方案现行国家规范规程及有关地方规范和规定建筑结构可靠设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基。
4、，进步集约利用土地，全面改善群众的生产生活条件和环境，使居民的组织形式生产方式和生活方式向更有利于城市化管理市场化经营和社区化居住的方向转变，优化城市空间布局，加快城市化进程，促进经济和社会全面发展。二总体布局规划规划结构以中部为核心，将用地划分为四个组团，中间道路硬化和绿化，使环境和谐优美。交通组织居住组团均做到人车分离，居住组团以中心绿带形成步行系统，机动车流线从基地北侧及东侧进出，车库出入口靠近南侧小区路设置。机动车车位主要设置于小区车库内，自行车停放主要沿小区道路分散设置，以方便居民。绿地景观作为个健康的居住场所，跳出传统的规划建设思想，将新的生活方式融入其中，更好的体现出以人为本，人与自然和谐统的设计原则。小区公共绿地不分级布置，采用集中与分散相结合，点线面相结合的绿地系统。。
5、，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根据莱芜市城市规划要求，在居住环境较好的该地段内建设莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求。。
6、网络的需要。交通项目位于钢城区力源大街南，方便的交通条件为居民出行带来了便利。四工程地质条件本项目区址内地质情况满足本项目建筑要求，地下水对钢筋无侵蚀性。建议项目承办单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为土建工程设计提供依据。第五章规划设计方案第节规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范莱芜市国民经济和社会发展十五规划莱芜市有关城市建设技术要求莱芜市钢城区总体规划国家其它相关法律法规标准规范等规划设计依据委托单位提供的设计条件及要求第二节规划设计方案规划思想以科学发展观为指导，以实施新轮城市化总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，通过统规划合理开发综合配套。
7、提供了经济基础。年城市居民人均可支配收入元,增长人均消费性支出元,增长。农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长。城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。从供给看，良好的经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠的资本保证。据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。从市企调队今年季度的房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业的判断与预期。
8、，企业平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民的购房需求。因此，以优良的建筑品质适宜的价格强力入市，营造销售上的破竹之势，满足钢城区居民的购房欲望。另外，莱芜市根据城市规划发展的趋势，本项目传统的商业区地位将会加强。项目建设地点紧靠莱钢集团，周边多为政府相关部门，具有良好的社会环境莱钢医院钢城区医院莱钢中莱芜市第四中学给项目带来得天独厚的优越条件，给居民医疗子女上学提供便捷，使之更具人文特色。三市场价格分析目前，钢城的高档住宅均价基本在元平方米以上，本项目将以有竞争力的销售价格和高品质来吸引客户购买，加之销售对象较为确定，主要针对莱钢集团职工，价格走势看好，综合该地段城市规划的情况分析，本项目住宅楼平均售价在元平方米左右，应该具有很好的销售前景。第四节建设规模根据莱芜市新轮城市总体规划，。
9、设的快速发展。目前，钢城区经济发展较快，人们生活水平日益提高，但部分居民的住房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，不能满足钢城区居民追求更高生活质量的需求。莱钢金鼎房地产开发有限公司以城市总体规划为先导，按照国家相关政策和钢城区委区政府的相关规定，以莱钢集团职工为主要销售对象，积极致力于莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房需求。第二节项目建设的必要性符合国家相关产业政策的要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展。
10、三有利于提高钢城居民的生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善，生活水平得到了较大的提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展的良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条。
11、第三节建筑设计方案建筑是凝固的音乐，因此精品住宅的建筑风格应该具有长久的艺术鉴赏价值。设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范莱芜市城市规划控制条件承办单位推荐意见二建筑设计小区区域环境配套条件较好，对空间设计有具体要求，以本村居民为居住对象，建设标准为中档普通住宅。住宅布局以南北向为主，适应莱芜地方气候建筑南北相接，扩大空间，丰富形体变化控制面宽，增加舒适度。户型设计户型套型建筑面积平方米以下住房面积占到总开发面积的以上。面积紧凑而合理。功能空间无浪费共摊面积使用率更高空间设计更为人性化。合理组织内部空间住宅区内设计以起居为中心，家庭内部公私分离居寝分离洁污分离。通过平面深浅空间过渡的手法，做视线声音的隔绝。起居就餐环境相对且功能明确，阳光通透，通风条件良好过道空间压至最低线秘密空间。
12、并充分结合上述市场需求情况分析建设用地条件及周围环境与规划的土地面积，本着节约土地，合理优化开发土地资源的目标，结合钢城区实际情况，确定本项目建设规模为建设用地面积亩，总建筑面积平方米，其中多层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点面积平方米，项目建设完成后总入住户数达到户。第四章建设地点和建设条件第节建设地点拟建的莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。该区域位于钢城区重要发展地段，环境因素优越，周边便利的交通给小区的开发提供了有利条件。无论从居住环境还是外部条件来看，都是理想的入住场所。第二节建设条件气象莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。总面积平方公里。莱芜气候属暖温带大陆性季风气候，。
参考资料：
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莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区项目）项目投资立项计划书