的方法确定该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。建筑密度控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。配套设施控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。五项目实际用地指标计算项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下项目投资强度投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积投资强度万元亩万元亩二项目物流强度万吨亩万吨年三建筑容积率建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积容积率公顷公顷公顷四配套设施标准配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积六实际用地指标项目实际用地指标表序号控制指标名称项目实际用地指标结论投资强度万元亩符合物流强度万吨年符合建筑容积率符合配套设施标准符合第三节可行性研究依据咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二关中天水经济区规划三咸阳市城市总体规划四实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划五国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册六国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法年月日七建筑设计防火规范八国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法年月日第四节研究目的和意义现代物流作为种先进的组织方式和管理技术,在全球经济范围内已经被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外的重要利润源泉,在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。近几年来我国发展现代物流的积极性和热情被唤醒，工商企业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈良好势头。物流业也因此成为大中城市的基础产业和支柱产业之。目前,在我国区域经济发展比较迅速的地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与政策，各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的关键，基本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的局面。同时，现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺乏，均是阻碍物流快速发展的因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必要而迫切了。第五节可行性研究结论本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币的物流中心项目。本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品流通推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目的建成和实施，丰富了渭城区的产业内容，必将推动区域经济的可持续发展。三项目的实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提供大量就业岗位，为国家增加可观的税收。四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业的投资目标。五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非常显著的社会效益和经济效益。因此本项目的立项是必要的，本项目建设是可行的。第二章项目环境分析第节社会经济环境咸阳历史悠久，是与古罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达多年。咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景点，人文旅游资源十分丰富。地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部大开发的桥头堡。全市辖市区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市安和咸阳将成为西部地区经济发展的带动力量，而建立具有产业优势的物流园区则会起到增长极的作用，并向周边区域乃至整个西部地区全面辐射。第三节发展趋势预测十五乃至未来更长时期，物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈现些新的发展趋势与特征。第，伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张。第二，与经济结构和产业布局调整相适应。物流产业的集中度进步提升。第三，随着物流市场的进步扩大，物流产业内的分工将越来越细。第四，物流服务方式日益多样化。以现代信息技术运输技术管理技术为基础的集成化体化物流服务将得到更为广泛的应用。第五，物流产业技术进步与创新步伐加快，现代化水平进步提升。第六，合作互动将成为物流产业实现规模扩张协调发展的重要途径。第七，物流产业发展的制度环境日趋规范，市场秩序与环境条件进步优化。第五章企业竞争优势与项目规模选择第节竞争优势投资集团实力雄厚厦门北八道运输有限公司成立于年月日，注册资金万元，总资产亿人民币，职工余人，年销售收入亿元以上，是具有道路运输级等级资质,集铁路公路联合运输仓储装卸现代配送业务于体，以先进的管理模式进行全方位运作，集铁路公路联合运输仓储装卸现代配送业务于体，形成覆盖全国运输配送网络的大型物流企业。公司拥有占地万平方米的仓储及配套设施，万余平方米的集装箱堆场，台大型箱式拖式车辆，台正面吊龙门吊汽车吊，先后在全国各地设立分公司子公司多个个，大小个业务网点覆盖全国个省市区。二物流网络遍布全国公司成立以来，不断加大物流仓储及铁路专用线货场配套设施的投入，加强基础管理和服务水平的提升，先后建设了六个子公司和二十六个分公司，分布在厦门成都南昌上海安阳长沙上饶西安兰州等地。建设了六个大型货场，占地多亩。开行了杏林武汉杏林兰州杏林郑州三门峡广州三门峡厦门三门峡连云港三门峡天津三门峡上海直达往返集装箱专列。形成了具有集团化规模化的物流网络。三客户资源稳定持久公司成立以来，不断加大对物流仓储配套设施的投入，加强基础管理和服务水平的提升，完成了由单的运输企业向现代化物流企业的转化。公司凭借现代信息管理网络，以全新的物流方式和高标准的配套服务保障体系，为客户提供更快捷安全方便经济的条龙服务。厦工机械明达玻璃中铝开曼等国内知名企业均通过我公司进行物流配送。随着公司市场的不断拓展，越来越多的客商与公司建立了业务关系。四投资选址得天独厚公司即将入驻的渭城区是年月经国务院批准，年月成立的县级行政区。位于咸阳市区东半部，渭城区地理位置优越，地处中国大陆中心位置，位于国家西部大开发三大重点区之关中天水经济区核心地段，与省会西安隔河相望，是西咸体化建设的桥头堡和前沿阵地，在承接西安经济辐射产业转移等方面具有得天独厚的区位优势。工业经济快速发展，渭河北岸生态工业走廊航空港产业园已成为经济发展新的增长极，基本形成了能化光伏电子航空热电机械加工等五大产业为主导的工业化格局。年，全区规模以上工业总产值达到亿元。渭城区交通便利，四通八达，西北最大的航空港西安咸阳国际机场座落境内，陇海咸铜铁路在此交汇，国道省道机场高速福银高速穿境而过，形成了航空铁路公路三位体的立体交通网络。为物流业发展奠定了良好的基础。第二节项目方案与项目规模项目方案项目计划占地，建设四条铁路专线，完成配套车辆机械购置，办公楼厂房库房职工宿舍职工食堂的建设，同时完成道路硬化围墙厂区绿化等工程。二项目规模及效益项目投产后年销售收入可达万元，财务净现值为万元。财务内部收益率为，项目投资回收期为年，项目平均投资利润率为，投资利税率为，年平均利润总额为万元，盈亏平衡点为，正常生产期总成本为万元，其中，可变成本为万元，固定成本为万元。第六章项目组织与实施第节管理制度建设情况公司积极推进文化强企战略，努力用先进的企业文化推动企业的改革发展，提高企业的核心竞争力，营造出企业有生气产品有名气职工有士气的发展环境，积淀深厚的文化底蕴。正直诚信务实创新的企业精神，追求卓越回报社会的企业宗旨将成为全体员工共同遵守的企业价值观和企业理念。同时加强企业组织机构建设，建立具有充分弹性敏感性和适应性的组织机构，建立合理的监督制约机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识。公司根据行业特点，先后建立完善了多项规章制度。完成公司的业务质量控制内部管理以及各项规章制度的修订完善工作,目前已形成了包括安全生产责任制质量管理制度人事管理制度员工教育培训制度财务管理制度工资分配制度等各项制度及生产工作程序控制职工岗位责任日常工作程序规定文明服务守则职业道德准则等企业规章，这些规章制度已形成了套较完善的管理体系。第二节质量安全保证体系建设情况为了加强质量安全管理，制定完善的质量管理制度和程序，把质量工作列入公司的头等大事常抓不懈,教育公司全体员工树立质量意识，严格要求，照章操作，真正做到质量安全第。切实落实生产质量安全控制程序，从源头抓起，从严把关，不走过场。根据情况采取普查与抽查相结合的检查方案，层层检查，层层把关，确保质量。第三节劳动定员与培训企业根据生产经营需要，设置部门及相应工作人员。对企业的负责人生产质量安全等部门负责人以及从事生产质量设备供应销售财务人事部等部门的管理人员和操作工人均进行不同内容不同要求不同方式的培训。员工的培训工作由人事部负责。年初制定员工培训年度计划，明确培训的时间内容授课人培训对象及课时，根据培训对象确定培训方式方法。培训的内容涉及到厂纪厂规岗位操作规范生产质量管理制度劳动保护和安全消防等方面。每个员工均可经过多次不同内容的培训。并建立员工个人培训档案。对质量安全等关键岗位人员，由专业机构培训经考核合格持证上岗。第四节实施进度与时间控制项目实施方式采用搭接式的施工方法，采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效的控制项目的工期成本质量使项目尽可能价格合理化，公司收益最大化。二项目组织管理前期阶段成立项目工作领导小组，办公室负责完成项目前期的考察论证立项设计等各项准备工作和资金筹措工作。实施阶段在工程建设中实行法人负责制招标制和工程监理制。由项目领导小组公开招标决定施工队伍，聘请有关专业技术人员进行工程量管理和监理工作，并积