大街双回路接入。供暖冬季热源由市政管网提供的热水经板式换热器换热后供空调末端使用。自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万。铁路邯郸市的过境铁路总长公里，南北方向有京广线北京广州东西方向有邯长线邯郸长治邯济线邯郸济南,邯济铁路跨京九北京九龙铁路直通青岛港。公路邯郸陆运口岸是河北省对外开放的第二个内陆口岸，也是中原经济协作区唯的口岸。全市公路通车里程达公里，其中国道公里，省道公里。从邯郸市境内穿过的有京深北京深圳高速公路京开北京开封公路和国道。交通条件极其便利。工程地质概况及地震效应邯郸市地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拔最高米，最低米，相对高差米，总坡降为。全市自西向东大致可分为五级阶梯西北部中山区西部低山区中部低山丘陵区中部盆地区东部洪积冲积平原。地震烈度根据建筑抗震设计规范，市区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。气象条件邯郸市属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最冷月份月平均气温，极端最低气温，最热月份七月平均气温，极端最高气温，全年无霜期天，年日照小时。邯郸市年平均降雨量毫米，年无霜期约天。可利用水资源约有亿立方米，其中地下水可采量为亿立方米。建设内容规模及设计方案建设内容及规模本项目共建栋，地下层，地上层住宅楼，地下建筑面积，地上建筑面积，其中住宅建筑面积，商业面积，绿化率为,建筑密度，地上地下停车位共辆。建设项目构成表序号项目名称层数结构形式高层住宅层框架剪力墙结构项目用地平衡表规划设计方案建筑设计本建筑为单体建筑，共建栋住宅楼。地下层，地上层，其中层为商业层为住宅。在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，避免出现异形空间及建筑形体过大的凹凸变化。这样可以为居民提供方整灵活的建筑空间，使住户获得最大的使用空间。规整的建筑形体使之具有良好的体形系数，更有利于建筑节能。整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新的亮点。通过合理的设计，使每户均可获得良好的采光日照。户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高的使用面积。同时注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居的居住空间。道路交通组织用地区域内道路沿楼体周边布臵，与城市道路连接。商业与住宅的出入口设臵在陵园路，进出方便。景观绿化系统本项目因处于邯郸市南部，景观系统的设计主要结合城市的绿地广场，同时配合人工景观，通过沿四周道路设臵行道树，高度约米。创造层次丰富，尺度近人的空间场景。停车位设备房地下层名称数量比例规划总用地道路广场停车场用地面积建筑占地面积绿化面积获得人们易于亲近，可达性强，乐于臵身其中的景观空间。建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何形状，而并不追求造型上的夸张和怪异。在新颖美观的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于般的商务楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的体化表达，获得高度统的完美效果。户型比例根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文的规定套型建筑面积以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系的知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值的享受。突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间户型设计在坚持中小套型的基础上，按照标准适度功能齐全美建筑消防设计本工程为高层建筑，按高层建筑进行消火栓系统设计。自动喷水灭火系统按中危险级进行设计。室外消防水源采用生活用水与消防用水合用管道系统,本工程室外设有给水环网，环网上设有室外消火栓。该环网分别经两条引入管由市政给水管上引入,能满足本工程室外消防用水量和水压要求，是室外消防用水的主要来源。电气负荷消防用电设备为级负荷。本项目属高层建筑，根据消防规范火灾自动报警系统按特级建筑设防，拟在整个建筑全面设臵火灾自动报警系统。项目实施计划为了加快建设进度，尽快建成投入使用，建设单位在项目筹划和实施过程中的各环节，采取有效措施，做好项目的统筹运作，按照设计规划环环扣紧，保证项目按照预期方案顺利实施。本项目建设周期为两年半年，计划年月底完成项目申请报告,项目核准，全套施工图设计及前期工作于年月底完成，年月开工建设，年月底交付使用。公建配套设施施工在工程建设过程中穿插进行。招标方案为保证工程质量进度及各项工程内容如期高效顺利完成，对工程资金进行有效控制，本工程的勘探设计施工监理以及重要设备材料采购均实行公开招标。根据工程各阶段的工作性质，对勘察设计施工监理及材料设备的招标施行分段，分重点进行。在设计阶段主要侧重于设计方案是否合理新颖，能否满足对各项功能的需求，设计单位要遵循建筑节能法规节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能要求进行节能设计，设计文件完备，工程总造价合理。可公开邀请具有相应资质等级的设计单位进行公开竞标。在勘察阶段主要应考虑勘察企业的资质技术水平及价格，可进行公开招标。在施工阶段，对施工单位及监理单位除应具有相应的资质外，还应对投标单位的技术水平以及以往承担过大型项目的质量进度进行考察，可按现行工程的投标方法选定多家重合同守信用单位进行公开招投标，以合理的价格为主要依据。中标的施工单位要严格按审查合格的设计文件和节能施工技术标准的要求进行施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。对设备及材料的采购应满足设计使用要求的前提下以质优价廉为原则进行公开招标。以上各招标工作均委托有资质的招标代理公司实施。物业管理项目建成后将有完善的物业管理，物业公司将以服务和管理为宗旨，主在职责有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理财务管理等，建成后，将会使居民的生活水平得到显著提高。组织领导为确保项目建设按要求顺利实施，委派有关部门对资金使用进行严格把关，设立专帐，并明确专人负责，专款专用。加强工程项目的组织领导，成立工程建设指挥部，并建立整套严格的工程管理制度。积极做好前期准备工作，协助施工单位加强治安保卫，为施工单位提供优越的施工条件，创造良好的施工环境。认真做好建设工程的质量管理，委托工程监理人员对工程进行监理与施工技术指导，对工程建设中的每道工序都严格检测，严把工程质量关。投资估算本项目投资分为土地费用前期工程建设费用工程建设费用室外建设费用等，投资估算总合计万元。详见表。编制依据河北省建筑安装工程概算定额河北省建设项目概算其他费用定额中华人民共和国房地产管理法年月参照邯郸市目前市场成本价及其他地区的相近工程进行估价。资金来源使用计划及施工进度计划本项目总投资为万元，贷款万元，其余资金自筹。本项目建设期为两年半。投资估算表序号工程或费用名称建筑安装其他合计技术经济指标工程费费用单位数量单位投资元工程费用高层住宅楼地下室道路场地硬化及停车场小区绿化室外管网估算其他设备及安装二工程建设其它费用土地使用权出让金补偿拆迁等费用建设单位管理费建设项目前期工作咨询费勘察设计费工程勘察费工程设计费工程建设监理费招标代理服务费估算临时设施费施工图审查费基本预备费三贷款利息建设总投资第二章发展规划产业政策和行业准入分析邯郸市商业发展规划政策依据在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅业产业经历了从无到有，步步成长成熟并走向健康发展的历程，住宅建设进入由数量型转向质量型的开发建设阶段。在居住区规划与居住设计中，积极推进以人为核心的设计观念和可持续发展方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。围绕住房消费成为新的增长点这个中心，逐步实行住房分配货币化。从年小康型城乡住宅科技产业工程的顺利实施和近几年来的探索和实践，初步构建了住宅产业现代化的总体框架。在分配流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅商品化社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地满足了群众日益提高的住房需求。这系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段。经过几十年的改革和发展，我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第次重大转折，住宅产业进入了持续健康发展的新时期。需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律。保护需求培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本。提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。通过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务。目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控市场体系在不断完善。当地建设规划邯郸市认真贯彻落实国家调控政策，调整住房结构，引导合理消费。加大房地产市场专项整治力度，培育满足不同层次需求的消费住房供应体系，促进房地产市场健康有序发展。严格规范建筑市场秩序，拓展国内国际建筑市场，做大做强建筑业，继续支持具有综合承包能力融资能力强资金雄厚的企业向大集团发展，创造企业名牌，开拓国内外市场，打造邯郸建筑业品牌。深入开展整顿和规范建筑市场秩序工作，加大建筑市场稽查力度，为全市建筑业发展创造个良好的市场环境。强化建筑质量和安全生产监管，全面推行安全质量标准化活动。近几年来，在城市建设方面我市虽做了些工作，取得了定成绩，但还有很大的差距和不足。尤其是城市整体品位还不够高，生态环境不够优，城市功能还不尽