，为通过招商引资提高经济发展流管理与组织系统提出了较高要求。完善物流设施系统建设物流园区，加快现代物流基础设施的建设和发展，将会因不同区域的物流园区在布局和功能上的呼应和协调，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持。完善物流功能系统由于物流园区的内涵决定了物流园区应设置于交通运输枢纽，因此，开发和建设物流园区，将会使太原市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于太原市市域范围内的物流合理组织。对物流效率和企业效益的提高作用建设物流园区，将大大改善以杏花岭为中心的经济区域的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，提高社会物流运作的整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经济增长质量物流园区的建设和发展将为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，专业化的物流企业将从中受益，从而提高物流企业的经济效益，为其不断发展提供支持。二项目发展概况加快项目规划建设的背景随着全球经济体化和我国经济建设的长足发展，党和国家把流通现代化改造和现代物流发展提到了国家经济发展战略规划和重要应对措施的高度，并把发展现代物流业作为十五期间三大重点任务之。国家相关部门出台了系列有利于促进流通现代化和物流产业发展的政策意见。特别是国家交通部多次开会和通知，要求加快现代物流业的发展，加快公路主枢纽及物流园区建设。山西是全国的老工业基地，太原是全国的老工业城市，又处于中部经济欠发达地区。近年来，虽然通过艰苦的经济结构调整，经济运行开始步入健康稳步发展阶段，但与沿海发达地区相比还有很大的差距。所以走新型工业化和流通现代化的道路，加快产业结构和流通结构调整，加快交通资源和商贸资源整合，加快港站枢纽和物流园区基础设施建设，实现大运高速公路经济带中轴辐射突破性发展，即成为山西省和太原市两级政府第位的战略性任务。太原丈子头物流园区建设项目是现代物流基础设施平台和信息网络平台项目，其建设对杏花岭区和太原市经济流通实现跨越式发展具有举足轻重的作用。正因如此，加快杏花岭丈子头物流产业经济园区建设，引起了市委市政府主要领导的高度重视。项目建设的必要性在年月日举行的太原市现代服务业推进会上，省委常委市委书记申维辰为我市现代物流的发展描绘了这样幅宏伟蓝图太原市依托区位优势和比较优势，以现代化规范化和专业化为标准，以综合交通运输体系和信息网络平台为支撑，以现代物流企业为载体，以体制创新和技术装备现代化为手段，构建多层次符合市场经济规律的社会化专业化现代物流体系，成为黄河中游区域物流中心，在全国形成影响力和号召力。山西财经大学经济学教授靳共元认为现在，发展现代物流业在我市已经占据了天时地利人和，而目前我市物流业仍是建设„太原经济圈‟的软肋之。目前，山西与发达地区相比，主要差距就在现代服务业。面对目前服务业物流发展存在的诸多问题，太原市十五道路货运暨现代物流发展规划中，展现了太原市建设五大物流中心的宏伟蓝图。今年月，省政府出台了关于加快服务业发展的实施意见，其中把我市建设成现代能源原材料物流中心被列为发展重点。市委市政府明确提出把大力发展现代服务业作为太原市创建新型城市的战略选择。强调现代物流业依托交通干线和网络,建立以太原为中心以大同和侯马为主要节点的物流格局。太原是全省六大物流园区之首，由此看来，我区丈子头物流产业经济园区项目的建设,符合太原市特殊的区位特点和能源等优势，此项目的建设无论对杏花岭区还是对太原市发展现代物流业必将起到积极的推动作用。项目在行业中的地位我省促进现代物流发展措施正式出台，预计到年，拟投资亿元，打造多个经济和社会效益均佳的物流项目。本项目属于杏花岭区物流产业经济园区建设的项目，而物流产业经济园区建设的项目已被列入太原市政府的重要议事日程。该项目符合国家的产业政策技术政策生产力布局要求，项目建成后可望作为大运高速公路资源整合和经济带建设的重要组成部分。项目建设的目的本项目的建设实施为实现丈子头出口道路周边的经济园区现代化，吸引区内外客商投资发展现代物流仓储商贸服务业和文化娱乐业，逐步把我区建流物流资金流和信息流的商贸服务大区，为我区及太原市的经济建设增加新的经济增长点。项目拟建的理由与重要性年，根据山西省国民经济和社会发展十计划，省交通厅功能与物流园区功能相结合，相互依托相互促进，提高效益坚持立足近期，着眼长远相结合，与时俱进，适度超前，留有余地坚持政府规划政策指导行业管理企业主体市场运作相结合，注重经济效益和社会效益坚持园区基础设施建设与生态环境建设相结合，绿化园区美化环境，创建生态园区。项目建设选址经多次深入现场勘察比选，最终选定在杏花岭区中涧河乡丈子头地区，具体位置是太原东山过境高速公路以东，高速公路丈子头出口以南，丈子村以西的地块。园区选址东邻大运高速公路经济开发带，可辐射阳泉石家庄南接市区道路网络，可直至临汾运城西靠太铁北站运输专用货场，可连接我国西部地区北可连接忻州大同。园区选址又紧邻太钢集团有限公司和太原市尖草坪小商品批发市场。此外附近有条公交路线通过。在此规划建设丈子头物流园区有利于促进商流物流资金流信息流的高效合理流动，有利于拓展大运经济带的构建，促进多式联运和综合运输体系的形成，有利于整合杏花岭区经济资源并拉动区域经济的发展。项目建设总体规模丈子头物流园区建设总规模计划总用地公顷，合亩。净用地公顷，合亩。其中建筑占地面积亩，停车场占地亩，平面堆场占地亩，场区道路占地亩，场地绿化占地亩。园区建设估算投资万元。资金来源为政府投资万元，企业投资万元，银行贷款万元。总建筑面积平方米。其中办公管理展销中心建筑面积平方米，仓储配送中心建筑面积平方米，调度中心建筑面积平方米，产品加工中心建筑面积平方米，检验中心建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，后勤服务中心建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米。其它配套设施建筑面积平方米。项目建设布局规划丈子头物流园区将设置仓储区货物配送处置区综合服务区三大区域。其中仓储区又分为工业生产资料仓储区农副产品仓储区。项目分析市场需求预测分析。本项目作为我区现代物流基础设施平台和信息网络平台项目，其建设将对杏花岭区以及太原市经济流通实现跨越式发展具有举足轻重的作用。估计产品生命周期及可经营承包责任制时间。预计二期工程竣工后的年可实现营业收入万元，上缴国家税收多万元。预计正常营业情况下，余万元的投资回收期限为年。第三章投资估算与资金筹措投资估算编制说明本估算为鲜活农产品物流中心的投资估算。共用地面积公顷，净用地面积公顷，总建筑面积。本工程的方案设计图纸及方案设计说明。山西省建筑工程投资估算指标二〇〇三年。山西省建筑工程消耗量定额二〇〇五年山西省建筑工程其他费用暂行标准。民用建筑可行研究与投资估算快速报价。建设项目经济评价方法与参数。建筑物均按节能建筑考虑。本估算未含征地费投资在内。二投资估算，见下表投资估算序号工程费用名称取费基数工程造价万元备注工程费用办公管理展销中心地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元暖通元电照电力元弱电元电梯部万元部小计元仓储配送中心地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元暖通元电照电力元弱电元小计元调度中心地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元采暖元电照电力元弱电元小计元产品加工中心地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元采暖元电照电力元弱电元小计元检验中心地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元采暖元电照电力元弱电元小计元公寓地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元采暖元电照电力元弱电元小计元后勤服务地基处理元土建元商品砼元商品构件元室内外装饰元给排水元消防元采暖元电照电力元小计元公厕土建元给排水元采暖元电照电力元小计元室外总图道路硬化绿化雕塑小品室外土方室外构筑物室外管网室外供电线路场区照明锅炉工艺冷冻站工艺水泵房工艺供电设备小计工程费用合计二二类费用部分序号费用名称取费基数取费系数取费值万元建设单位管理经费万元地基勘探费万元可研编制费万元研究试验费工程设计费施工图预算费万元工程监理费万元建设单位临时设施费万元人防工程易地建设费元城市基础设施配套费元水增容费日元城市消防设施配套费元施工图审查费招标代理费万元二类费用合计三其它费用工程预备费工程估算投资额本项目预计投资估算为万元。其中政府投资部分为万元，企业自筹资金万元，银行贷款万元。三资金筹措政府投资主要是申请政府扶持性资金。企业自筹主要靠企业内部筹集资金。银行贷款以企业自有产权进行抵押取得贷款。第四章项目实施进度安排项目实施阶段安排本项目建设总工期初拟为三年年月编制上报可行研究报告，申请落实资金年月进行初步项目设计年月进行施工图设计年月年月期工程竣工验收，并投入运营年月年月二期工程竣工验收，并投入运营。二项目实施费用预计期工程万元。二期工程万元。第五章园区建设项目实施建议对园区建设项目的实施提供宏观环境支持物流园区是现代物流产业发展的产物，由于其具备物流产业及由物流产业带动的相关产业的培育开发等多种功能，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，从综合开发的角度，其发展前景十分看好，这也是各地积极创办园区发展物流业的原因所在。但是，园区的发展必须建立在良好的宏观发展环境的基础上，欧美及日本的园区发展经验已充分证明发展环境的重要性，因此，要加快现代物流的发展步伐和提高发展水平，必须为物流园区建设项目的实施提供政策投融资市场培育和各个相关管理部门的管理协调等宏观发展环境。二明确物流园区在物流开发和发展中的地位物流园区作为物流发展的基础设施项目，得到了政府部门的重视，这是其快速发展所必须的基本条件。由于基础设施项目在拉动经济发展改善经济发展环境。培育新的经济增长点和调整经济结构等方面具有重要作用和意义，物流