鲤溪瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。第二节项目建设的必要性项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址，百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的四通八达的交通网。该项目西临米中央大道，北临米规划路。供水管道已经接到项目场址的周边，可满足项目建设与使用的需要万伏变电站的万伏输电线路已经达项目建设场址附近，可从此处的出线引出。福鼎市拥有程控交换机容量万门，沪穗光缆贯穿项目区，实现全市乡镇及福宁高速公路国道福鼎段移动信号的全面覆盖。区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展，开办了特快专递。金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。第五节项目建设的政策支持本项目是福鼎市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便利。第六节基地及地质状况本项目位于福鼎市桐南新城，基地形状呈规则四边形，东西长约米，南北宽约米，总用地面积。西侧为中央大道，北侧为米规划路。根据地形地貌及附近地质资料，拟建场地地形地貌类型属滨海沉积平原地貌单元，整体场地适宜房屋建设。第五章工程建设方案与建设内容第节设计依据城市居住区规划设计规范二福鼎市城市总体规划三城市居住区公共服务设施设置规定四住宅设计规范五住宅建筑设计标准六建筑工程交通设计及停车场设置标准七城市道路绿化规划及设计规范八高层民用建筑设计防火规范版。第二节工程建设方案设计理念本项目意在打造集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。结合用地周边现状和周边环境，顺应地形来合理布置建筑，从合理的功能布置要切入，对鼎创国际广场的结构体系交通组织绿化系统空间秩序进行深入设计，追求社会效益经济效益和环境综合效益的结合。以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活模式与需求，塑造出独特的都市天际线及新景观风貌。二总平面布置沿中央大道和北侧道路分别设置了幢层的写字楼，写字楼以姐妹楼的形式矗立在十字路口，将鼎融国际广场融入周边环境，融入城市关系之中，成为城市的背景。设置四层商业裙房将两座楼紧密联系。整体建筑呈反形。对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。沿街中央大道设置店面，在十字路口处设置商业广场，在聚集人气吸引人流的同时，也提升了鼎融国际广场的形象。写字楼的出入口设在中心花园内部，避免了商业人流和写字楼人流的交叉干扰。交通流线组织车行流线遵循城市规划要求，在北侧和西侧分别设置出入口，连接广场和环形道路，形成便捷通畅的车行线路。人行流线合理组织流畅的步行流线，保证商业写字楼功能区互不干扰。停车场地本案的停车以地下为主，并沿中央大道设置地面临时停车以满足商业停车的需要。消防单元规划中充分考虑紧急状态下消防车驶入的可能，建筑周边有消防车道环行，并与基地出入口连接。三建筑单体设计二十世纪办公空间的设计将更加倾向灵活性和多样化，以便适应不同的办公模式。本案写字楼的办公室按敞开式办公设计，办公室可大可小，可分可合，机动灵活，为福鼎地区金融企业商业等部门及社会精英量身定做。商业楼房有四层，主要为大空间商业用房，层沿中央大道侧设置间店面。其余均为大空间商业用房。在外部造型方面，以线面块的建筑语言构成简洁明快的建筑，体现时代特征，表达建筑的内涵。建筑整体稳重大气，并结合各造型元素的刻画，利用材料及色彩的对比，形成纯净简洁的现代风格。在商业裙房的造型上，着重突出商业裙房沿街展开的整体体量感。运用构架在空间立面之间形成连续的造型元素，突出表现商业建筑的个性化特征。在写字楼的造型上，以竖向线条来强调现代流畅明快的体量外观，以米黄色干挂花岗岩和色泽亮丽的玻璃幕墙来体现厚实与轻巧的平衡感，利用材质的变化表达出不同层次的美感。设计手法上避免过于夸张娇艳，外观造型简洁大方。四结构设计主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构，楼屋面均采用现浇钢筋砼梁板结构，地下室为全埋式钢筋混凝土整体结构。结构构件尺寸在确保安全的前提下，力求经济合理。按照建筑抗震设计规范，该场地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为，设计地震分组属第组，设防类别为丙类，建筑结构完全等级为二级，抗震等级为三级。人防抗力等级甲类核六级，常六级。五给排水设计本工程给排水根据国家现行给排水专业设计规范省内地方法规及建设单位提供的要求进行设计。给水系统水源接自市政给水管网，由室外中央大道方向引入根给水管进入水池，并在室外连成网状。生活给水采用变频加压供水，至四层为商业用水，地下室设套生活水箱及套变频供水设备并单独计量五层以上为办公用水，设三套供水设备，地下室设个办公用水水箱，水池采用式结构。排水采用雨污分流，生活污水经地埋式污水处理系统处理达标后排放。地下室内泵房车道截水沟均设置集水坑，经潜水排污泵提升后排出室外，雨水经室外管网汇集后排入市政雨水管。本工程排水污量为。六电气设计本工程负荷等级属高层类建筑，拟采用二路市电电源供电，地下层设置应急柴油发电机组台，当市电断电后，由柴油发电机组供给所有级负荷用电。电力配电方式采用树干式和放射式相结合，对重要负荷采用双电源供电。照明照度标准按办公室商业营业厅入口电梯厅设备机房会议室。疏散诱导灯选用自带蓄电池的灯具，停电时其自供电时间不低于分钟。大楼立面设泛光照明，屋面预留广告电源。本工程防雷接地系统按二类防雷建筑物设计。本工程由当地电信部门提供通讯光缆引至地下电话交接间，营业场所及办公部分设置综合布线系统，以满足语音数据及图像等传输的要求，设置套保安管理系统在大楼各层入口及电梯轿厢等处设置摄像机进行监控，在营业厅及主要出入口等处设置监视摄像机及紧急报警按钮，办公室各层设置红外地射探测器以防入侵。七暖通设计由于本工程为综合楼，且建筑高度超过米，根据规范，防烟楼梯间前室合用前室均采用机械加压送风措施，加压送风机设于屋顶。防排烟控制系统在火灾发生后，平时用空调通风系统停止运行，消防排烟系统启动。八消防设计本工程西北两面均临城市道路，区内道路四通八达，消防车可直接到