多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶持帮助企业走出困境行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理的渠道策略提升边际利润。本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场的文化产业基地大芬村配套，塑造个成功的油画等艺术品产业链模式，并创造个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业的可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新的文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市的战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业的发展,深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业的指导思想，近几年出台了系列的实施意见管理办法发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。在年完成的龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育的九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米的大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米的油画广场。目前工程进展顺利，在年月日的深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施后入驻企业的选择规模的扩大品牌的推广打下了基础。项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安全。同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产生活研发销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化集约化的经营方式打造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。项目投资计划本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区的装修包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平台装修，培训学校的装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近年的发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司的集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，规划年出台的龙岗区文化产业发展十五规划，龙岗区确定油画艺术品业传媒产业印刷业体育产业文化旅游业和创意产业等大文化产业作为十五时期的重点发展行业。龙岗区将培育这大产业为新的经济增长点，以大文化产业作为先导产业，着力促进龙岗文化产业向现代型知识密集型市场导向型外向型转变。规划的出台有利于促进创意产业的发展，优化龙岗文化产业结构，促进文化产业向高端发展，并以创意产业带动油画艺术品印刷文化旅游等原有批优势产业的升级。根据规划，龙岗区将鼓励发展工艺品音乐表演艺术数码娱乐动漫广告设计等行业在奥体新城规划创意产业园对从事动漫数码娱乐网络游戏软件开发等行业的经营单位，凡符合国家关于高新技术企业税收优惠政策规定的，给予相应的税收优惠政策。区位优势年，布吉街道办委托广东省社会科学院完成了布吉文化发展五年规划。确定布吉文化产业发展的目标是构建个以艺术品业文化旅游业文化娱乐业含影视音像业以及文体休闲业为主体内容，有与布吉这个现代卫星城相适应的产业规模，主要面向深圳市区港澳地区及本地居民，兼具布吉客家文化乡土气息深圳移民文化色彩，有岭南精致实用特色，完全市场化社会化的产业群。项目拟实施地位于龙岗区南湾街道，南湾的交通设施十分完备，京九广深平南铁路和深惠公路梅观高速公路机荷高速公路水官高速公路纵横交错，深圳市第二火车客运站和地铁即将开工，公路网络四通八达，离享誉中外的大芬油画村只有不到五分钟的车程。以大芬油画为代表的油画业，经过多年的发展，已经形成了油画生产收购和集中外销条龙体系，大芬油画村成为中国油画第村国家文化产业示范基地，拥有个人油画工作室间门店家及画工名，年出口交易额达亿多港元，产品畅销全世界，成为国际知名的油画制造工厂。大芬村油画产业的成功和良好的品牌效应为本项目的实施提供了互利合作的平台，将有无法估量的辐射效应。项目拟实施区域位置请看附图。资源优势深圳发展文化产业有地缘优势深圳处于珠三角经济区的核心地段，毗邻港澳地区，辐射台湾和东南亚地区。深圳发展壮大文化产业，不仅能够带动深圳本地现代化和国际化进程，同时能辐射整个珠三角地区，影响港澳台和东南亚地区。优越的地缘优势将为深圳文化产业的快速成长，拓展广阔的发展空间。深圳良好的文化产业群是项目成功的基础据不完全统计，年，全市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人。而且邻近的大芬村具有良好的品牌效应。从大芬油画第人的香港画商黄江年来到这里，如今这里已经有个人油画工作室间，工作人员人以上，年销售额年突破亿元人民币。深圳市庞大的文化产业群和大芬村较大规模的油画销售基地为本项目实施后吸引产业中的龙头企业入驻文化艺术产业园提供了基础。项目拟实施地条件优越，符合建立文化园区的需要初步确定项目实施地的产业园面积为平方米，配备有厂房和宿舍，经过重新规划装饰，就可以投入使用计划设油画，画框，雕塑，建筑装饰设计等生产研发区，艺术类职业技术培训学校家并吸引产业链配套的上下游的企业入驻园区，为入驻企业提供良好的产前产中和售后服务。人文优势深圳文化产业对投资者具有较大吸引力近年来，深圳文化产业发展提速，市场前景看好文化投融资体制改革加速，蕴藏巨大发展机遇加上深圳完善的城市配套良好的投资环境，深圳的文化产业正在成为新轮投资热点。深圳市政府和龙岗区政府对文化产业给予了特别的关注和支持。从政府近期的制定的相关文化产业扶持政策来看，两级政府是非常务实和积极求进的。与中科招商接洽的境内外投资者都对投资深圳文化产业，表现出较高热情中科招商基金的股东中远集团中国乐凯集团中国华录集团等，也对在深圳发起设立文化产业投资基金，予以致认同和较高参与热情。项目筹建人具有良好的运作能力作为本项目主要筹建人的深圳市国卫金宝艺术品有限公司总经理也是整个方案的策划人张景轩在大芬村已工作年,对深圳市的文化产业现状非常了解,对今后的发展方向也有自己独到的见解。作为个成功的文化产业的代表，他去年被选为代表文化界的龙岗区人大代表。对文化产业的热情造就了事业上的成功，加上对龙岗区文化产业发展的责任感和自己的不懈努力，使张景轩在圈内圈外建立了良好的人脉，为本项目的实施创造了良好的人文环境。相关入园企业已基本拟定，合作及管理办法文件也已起草完成。优惠的投资政策深圳市安排专项资金支持文化产业发展深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法对专项资金资助对象和方式资助条件资助申报资金使用及项目管理等作了明确规定。深圳市在十五期间安排亿元专项资金支持文化产业发展，专项资金采取银行贷款贴息配套资助奖励项目补贴等四种资助方式。其中，项目补贴只适用于对文化产业基地的资助银行贷款贴息配套资助和奖励则只适用于对企业的资助。出台税收信贷优惠政策支持文化产业发展关于加快文化产业发展若干经济政策共制定了条具体的扶持政策，包括非公有资本进入文化行业领域设立文化产业企业文化领域投融资等方面，在鼓励和促进非公有制文化企业的发展上力度很大。经济政策规定，对政府鼓励的新办文化企业，自工商注册登记之日起，免征年企业所得税。经济政策在税收方面还有其他优惠措施。比如，文化产业企业实际发生的技术开发费，经税务部门核准，允许在税前扣除，技术开发费比上年增长含以上的，可再按技术开发费实际发生额的抵扣当年应纳所得税额。高等学校和科研机构服务于文化产业的技术成果转让技术培训技术咨询技术服务技术承包所取得的技术性服务收入暂免征收企业所得税。经济政策鼓励加大对文化企业的信贷支持。鼓励推动文化企业通过股份制改造实现投资主体多元化，积极推荐符合条件的企业申请上市。鼓励金融机构加大对文化企业的信贷支持。商业银行对符合信贷条件的文化企业，可在国家允许的贷款利率浮动幅度内给予定的利率优惠。支持金融机构担保机构产权交易机构及中介机构组建深圳文化产品投融资服务联盟，为文化企业提供站式金融服务。鼓励市各担保投资公司探索建立文化产业发展信用担保体系，开发文化科技成果产品产业化担保等专