，绝对最低气温冬季平均风速，夏季平均风速，全年主导风向为西南风平均相对湿度，年平均降水量年积雪期最大冻土深度无霜期。水文长春净月潭地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植被覆盖面积较大，形成较为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注入净月潭水库，水域面积为公顷。地质地貌长春净月潭处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带，属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔般在。主要地貌类型有丘陵山地河漫滩阶地和洪积台地。土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层。肥力不高，土层厚度般为。地层构造为燕山期棕色花岗岩。地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范，拟建地点设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为度。周边环境与交通条件长春净月潭国家级风景名胜区基础设施位于长春净月潭旅游经济开发区内。长双公路从其西侧通过，长吉公路南线从其东北侧通过，通过长双公路与市区相连，轻轨二期工程通过本项目的东侧。本项目通过景区南三环路与长双公路相连，通过景区次干道与景区南二环路景区内环路相通。综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。公共设施社会依托条件供水目前，该区域用水可引自净月开发区内市政供水管网，供水管径为，位于景区西侧的长双公路上。但引入距离较远，需打深井解决。排水本项目排水需建设化粪池，定期外运排入景区外长双公路上市政排水管网，污水管径为。项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河，汇入净月潭内。供电现有供电线路经景区西侧长双公路敷设，本项目可以直接接入。供热本项目供热拟采用电采暖，各功能区分别控制。电信及通讯电信及通讯线路可引自长双公路的光缆通讯干线。征地拆迁条件本项目所占土地为长春净月潭国家重点风景名胜区所有，不涉及征地费用。本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。第三章市场分析市场潜力农家乐是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供的种回归自然从而获得放松身心愉悦精神的休闲旅游方式。般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。不同收入群体对农家乐的态度消费群体调查显示，收入在之间的群体有将近的人对农家乐有兴趣，的人很有兴趣，收入在之间的群体有的人对农家乐有兴趣，超过的人对于农家乐很有兴趣，收入在之间的群体也有的人对农家乐有兴趣，的人很感兴趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，农家乐存在巨大的市场。市场环境政治方面年由商务部出台的农家乐经营服务规范开始实施，规范对旅游景点环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。农家乐经营服务规范对旅游景点相关设施的环保消防卫生安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了个等级。此外，规范首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型山地观景型民俗风情型等种类型。这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。业界分析，由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如些农家旅馆没有消防许可卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过农家乐旅游，仅仅是联合当地些村民，请他们让出些房舍作为旅馆，再简单安排些城市游客下田地参观就收取旅游费用，现在有了规则出台，相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，要把我省乡村旅游做大做强。政策的引导，将为农家乐旅游产品带来充足的客源。经济方面农家乐能解决农村部分富余劳动力就业帮助了农民增收脱贫。在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用它促进了城市体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业帮助农民增收脱贫提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借助吉林省发展乡村旅游的旅游行业将借助这有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而农家乐经营者将在环境建设产品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境舒适的休闲空间绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的农场开心牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。只有这样，才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。社会因素农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中个新的亮点。农家乐旅游作为项新的旅游项目,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目,从而开创了世界“农家乐”旅游的先河｡此后,农家乐旅游在美国法国意大利波兰日本马来西亚韩国等国家得到倡导和大发展｡国内真正意义上的“农家乐”始于世纪年代,近年来“农家乐”旅游以其浓厚的乡土田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光｡些地方随之也兴起了农家乐旅游的热潮｡在湖南湖北陕西四川上海等省市农家乐已形成了产业链,促进了当地经济的发展｡随着开心农场农场自推出以来日益风靡，社会上掀起股种菜偷菜的狂潮，现实版的农场成为个潜在的消费热点。第四章项目总体方案设计项目建设指导思想建设自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为体。同时为允分展现“东北民居”特有的风貌，生态园接待区的规划设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。兼顾景观生态性与与娱乐性。在对农家乐生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。开发“体验经济”。通过农家乐生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到农家乐生态园的生产生活中，增强农耕民俗体验。服务设施规划具有现代性。在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是游客关心的卫生和洗手池的布置定要打破传统的农家风格。第章总论项目提要项目名称项目建设单位法人代表所有制形式建设地点建设规模建设期限建设内容资金构成主要技术经济指标项目综合评价第二章项目背景项目的由来国外农家乐发展概况国内农家乐发展概况吉林省农家乐发展概况项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性项目建设的意义项目建设单位概况项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况建设条件第三章市场分析市场潜力消费群体市场环境政治方面经济方面社会因素第四章项目总体方案设计项目建设指导思想项目规划原则项目建设总体方案项目建设内容第五章组织机构与人力资源配置工程项目管理组织机构人力资源员工培训管理机构和设置核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！劳动定员第六章投资估算项目建设投资估算资金筹措资金使用和管理第七章财务评价基本数据利润估算及分配投资回收期结论第八章效益评价经济效益评价环境效益评价社会效益评价第章总论项目提要世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品”深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条件市场需求建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康的发展。项目名称项目名称长春净月潭农家乐生态园项目项目建设单位法人代表所有制形式项日建设单位长春净月潭旅游发展集团有限公司法人代表张站海注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址净月经济开发区净月大街号成立日期年月建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓，起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积公顷。建设规模净月潭农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园。本项目总占地面积公顷，建筑面积平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。种植区占地公顷，分为果园和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家禽园和养鱼场两部分澳大利亚的牧场旅游美国的农场旅游等。在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。国内农家乐发展概况我国是个古老