德市家具产值可达亿元。年可达亿元，家具市场前景十分可观。常德市家具流通市场的发展趋势除家具产业发展趋势影响常德市家具流通市场外，还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全面分析常德市家具流通市场的发展趋势。从消费者收入和恩格尔系数分析根据国家统计局的城市社会经济调查总队年调查文献资料我国居民收入群体与消费结构研究结论处于金字塔顶端的高收入阶层，人口接近万，占城市人口的左右，占全体人口的左右他们的人均可支配收入接近元，这个阶层的消费倾向最低，恩格尔系数已降至以下，达到了发达国家的平均水平，其所进行的消费是种富裕型消费。处于金字塔中部的中等收入阶层，总人口在亿左右。其人均可支配收入或人均纯收入在至元之间，这个阶层的边际消费倾向居中，恩格尔系数在左右，其消费正在从小康型向富裕型从数量追求型向质量追求型转变。处于收入”金字塔”底部的低收入阶层，总人口在亿上下。他们的人均可支配收入或纯收入低于元，这个阶层的边际消费倾向最高但收入增长缓慢，恩格尔系数在左右，其消费尚处于温饱有余的阶段。在这个阶层中，还有万左右人均纯收入低于元的农村人口，其恩格尔系数在以上。年至年，我国每年平均按的速度增长，居民的收入以两位数增长，扣除物价增长因素，收入增长率仍然接近。通过几年的积累，思格尔系数在左右的消费人群，积累了庞大的金融资产，为了资产保值增值的需要，这部分人群会加大投资力度。几年来股市跌跌不休，至今风险仍然没有释放殆尽，债市收益太低，由于对中国的发展保有信心，这部分人群往往会把金融资产适时地有选择地投资到风险相对较低升值潜力大的住宅和铺面上去。思格尔系数在左右的消费人群从小康型步入富裕型，生活从数量追求型向质量追求型转变。这个群体约为亿人，从市场角度看，对于家具市场而言是现在的目标消费群体，数量可观。恩格尔系数在左右的消费人群从温饱型步入小康型，生活品质发生变化，开始关注用住的品味。这个群体约为亿人以下，从市场角度看，对于家具市场而言是潜在的消费群体，数量庞大。由此可见，低中高档家具市场蕴藏着巨大的商机和潜力。从房地产发展状况分析年至年房地产投资年均增长速度为。销售量年达到万子方米，比年增加万平方米，比年至年年平均销售量万平方米多万平方米，其中住宅部分占比达，商铺占比达。住宅和商铺的增长有力地拉动了住家家具和办公家具的需求，带动了家具市场的发展。工业化城镇化建设，人口的净增长，会增加城镇人口数量，二会提高人民的生活水平，与此相应会拉动居民房地产市场的有效增长，必然拉动家具产业的发展。从常德市的地理位置和交通状况分析常德市位于焦柳铁路石长铁路国道湘北干线以及常长高速公路交汇处。根据国家重点干线公路网常德过境方案规划报告和常德市公路规划网年战略目标，在三十年规划期要建成由国道省道组成的“四纵四横四联线”高等级公路主骨架，形成干支相联的现代公路网络。其中有常德至长沙常德至张家界常德至荆沙常德至吉首常德至岳阳常德至邵阳高等级公路共条线路经过常德市区，与城区内的主干道及市区外的干支公路相连通，从而构成了常德市区与周边地区的四通八达的公路交通网。常德市以其优越的位置和交通条件，被列入全国个交通主枢纽之。常德至张家界高速公路即将于年月日通车。随着个高速公路的逐步贯通，常德市家具市场辐射力可达周边公里，辐射范围比年公里扩展了倍，为常德市家具市场带来了更多的潜在的消费群体。根据常德市政府的常德市年年城市总体规划方案的远景规划，到年常德市中心城区人口发展到近万。年常德市城区面积平方公里，人口万，城镇面积的持续有序地发展扩大，人口的增长，从理论上计算，意味着全市在年中平均每年将新增城市人口余万人，按口人家粗略计算，新增住房需求近万余户，按新增住房住户万余户。从年末至年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人，而年常德市净增城市人口万人，超过平均增长数，从个侧面充分佐证了城市人口净增长已成不可逆转的趋势，带动常德市房地产业的强劲发展，相应地拉动了家具产业的蓬勃发展。根据常德市房地产管理局发布的常德市房地产预警预报系统年度市场形势分析报告资料显示，实有房屋建筑面积万平方米，万栋，其中住宅建筑面积万平方米，人均住宅建筑面积平方米。常德市人均居住面积按家庭住宅面积平方米小康标准相差近平方米，预示着房屋更新量大。全国家具产业的发展趋势，昭示着将来会有更多的企业参与到常德市流通市场来，更多更新的家具产品会通过常德市家具流通市场展示给消费者，销售给消费者。以常德市家具流通市场年销售额亿元为基数，取中国家具行业协会的预测家具产业增长率保守数字，产销率计算，年，通过家具流通市场的流通量达到亿元，比年增加流通量亿元。随着国民经济的发展，居民收入的不断提高而变化，中小城市消费结构和消费升级步伐加快，外地家具产业不会轻易放弃常德市家具流通市场，本地家具产业也会加大占领常德市家具流通市场的份额，通过常德市流通市场扩大产值，增加销售量。可以预见，年，家具流通市场实际流通量要大于亿元，增加量大于亿元。消费群体的扩大，方面会吸引更多企业参与到常德市家具流通市场来，另方面会增加流通量。消费群体构成和消费品味变化，缩短了消费周期，增加消费频率，增加购买次数，家具产品的更新换代步伐加快，同样会吸引更多企业参与到常德市家具流通市场来，也会加大家具流通市场的流通量。通过四个方面分析，常德市家具流通市场蕴涵较大的发展空间和升值潜力。由于现有两个最大的家具流通市场几乎饱和，增量部分必须通过增加新的流通市场来消化。通过火车站家具城和真优美家居广场两个专业市场的销售额和面积对比测算，需要个“汇美家居广场”才能消化家具新增流通量。从严谨的角度出发，考虑到高档家具的价格因素，则至少需要个“汇美家居广场”才能消化家具新增流通量。由于家具销售系展示性销售，经营场地要求较大，受土地调控的限制，在“汇美家居广场”未形成气候前，不可能产生新的家具流通市场，因此昭示着“汇美家居广场”具有明确的市场前景。只要“汇美家居广场”市场定位准确，受家具生产和消费的强力带动，具有大的升值空间。“汇美家居广场”市场定位准确，还可以扩大项目销售的目标群体，有利项目的销售三项目市场分析顺应常德市家具市场的发展潜力资源和交通方面的优势，“汇美家居广场”应时而生，具有如下特点㈠“汇美家居广场”规模“汇美家居广场占地面积亩，总建筑面积平方米，框架结构，共六层。其中二层为市场部分，整体框架结构，未分栋，至四区为家具经营场所，五区为市场主入口水电及消防配套设施和商品集中展示场所。市场部分总建筑面积平方米。三至六层为住宅部分，分栋，每层四层，至四区上各有栋住宅，共有套住宅。住宅部分总建筑面积平方米。㈡位置及交通“汇美家居广场”坐落于常德市家具产业园内，北临国道，南临三星路，东临皂果路，西临市场路，与天下粮仓，水果市场钢材及建材市市场服装市场糖酒副食品市场火车站汽车总站短途汽车站毗邻通过国道皂果路三星路城区主干道，可通往全市的各个方向。项目的设计优势项目四面临街，其中国道网聚周边各市县人流皂果路接纳常德市区人流，三星路接纳项目附近人流。项目多入口的设计带来多重的人流系统，整体四周均匀设置八个出入口，既利于分散消费者人流，又避免了边角位的出现。项目主入口设计有近平方米的中庭大厅，方面便于消费者购物休闲，另方面可以尽显项目形象，有利于日后经营场地的宣传活动的开展和物业管理。项目铺面实用率高达以上，为业主提供实惠。项目商铺的分割最小只有平方米，可以任意组合，有利于经有利于投资，降低风险。项目发达的交通系统设计有利于消费者的流动。项目功能分区明确，有利于经营和消费，提升项目形象和档次。㈣政府服务和管理常德市政府年就把家具产业作为支柱产业来发展，制订系列优惠政策鼓励家具市场的开发家具产业的生产和经营。专门成立目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护绿化及节能第八章项目管理物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十章风险分析及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目概况项目名称常德市汇美家居广场建设工程项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓进取的高素质员工队伍。现有员工人，其中具有中高级技术职称的管理人员人。为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积极进行国际质量体系的认证工作。公司以“开发房产建设常德回报社会服务人民”为宗旨，秉承“团结务实高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑丽都名居三个大居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。二项目建