面现有初级中学所，中小学所，中心小学所，完小所，基本实现“两基”达标。

拥有卫生院所，保健站所，医疗点余处，医疗保健水平较高。

年底在全县率先开通有线电视，年开通调频广播，有线电视网个。

群众性文体活动普及，是江西省的体育先进乡镇。

小城镇建设方面洛口镇在“统规划拓展新区改造老区完善配套强化管理探索改革”的小城镇建设思路下，全面启动了圩镇建设，坚持高标准高起点，采用征地统规划分户兴建与统建设相结合的方式，广泛引民造城。

新墟镇占地面积达平方公里，常驻人口余人，总体规划呈“井”字形，主要街道统称为“两街两路”，即团结街城建街宁都宜黄宁都乐安公路。

年动工建设农贸市场，年全面竣工，占地面积万平方米，间店房，实行归行划市，设水产畜禽百货服装农特产木竹制品六个专业市场，是宁都县北部乡镇最大的农贸市场。

农历逢三六八为墟日。

年，赣州市小城镇建设现场会在洛口镇召开，确定为全市小城镇建设样板镇。

交通通讯方面年至年冬闲期间，该镇组织农村劳力积累工和义务工进行公路建设，在资金方面采用镇村农户三级负担，并努力争取上级的立项扶助，组建了以宁宜宁乐洛广等省县道为骨干的交通道路网络体系。

实现了村村通公路，开通了洛口谢坊至广昌柯树等出镇公路。

年月开始修建宁宜二级油路宁乐水泥公路。

年月开通程控电话，年底启动村村通电话工程，年和年分别由县电信局移动通讯公司投资，建立无线寻呼基站和数字移动电话基站，年月联通数字移动基站也投入使用，使无线寻呼和移动联动信号覆盖全镇。

个私经济方面洛口镇资源丰富，有团结水库等大中小型水库座，松杉竹萤石高岭土硅矿等资源丰富，盛产薯粉白莲西瓜荸荠黑木耳香菇等绿色食品。

洛口镇紧跟我国改革开放和市场经济步伐，大力开展招商引资和发展个体私营经济，现有矿产化工农副产品竹木深加工等企业个，个体工商户余户，从业人员人。

其中个私企业主要有洛口木材厂祥通树脂厂机砖厂严坊萤矿厂竹木制品加工厂，松脂萤矿竹木等产品远销全国各地。

全镇社会稳定，民风淳朴，是各地客商投资兴业的理想场所。

第三章项目的建设背景及必要性分析项目的建设背景洛口镇是宁都县东北部的中心乡镇，距离县城公里，现有人口万人，下辖个行政村，个居委会。

机关核定行政编制人数人，事业编制人数人，现有政府办公及住宿面积约平方米。

现有政府办公用房建于年代，之后陆续装修，干部职工的办公生活没有分开，条件简陋，无卫生间，都是使用公共厕所。

干部职工人均办公用房及住宿面积为平方米，现在使用的干部办公住宿用房严重不足，导致许多工作无法开展。

为切实改善干部职工的住房和生活条件，有效地调动干部职工工作的积极性，提高工作效率，使广大乡镇干部能够在乡镇住得下来安得下心干得成事。

根据宁发号宁办字号文件精神，洛口镇党委政府经广泛征集意见认真组织讨论，决定新建干部职工办公用房，全面改善洛口镇干部职工办公住房和生活条件。

建设的必要性是解决乡镇干部职工宿舍用房的需要。

洛口镇现有的干部职工办公住宿面积约为，而核定的行政编制人数有人，事业编制人数人，人均使用面积仅有，干部职工宿舍用房形势严峻。

为此通过建设新的办公住房，使干部职工宿舍用房达到人均平方米是非常有必要的。

是提高干部职工工作效率的需要。

目前洛口镇有干部职工办公场所及住宿用房约为平方米，人均使用面积仅有平方米，工作面积狭窄，同时由于大部分办公生活用房没有分开，这对于日常工作的正常开展是远远不够地。

因此新建干部职工办公住房项目，对于确保乡镇机关单位日常工作的正常开展，使各干部职工具备必要的工作环境，提高干部职工的工作效率，更好地履行职责是很有必要的。

是调动乡镇干部职工职工的工作热情，提高乡镇干部职工生活质量的需要。

乡镇干部处于农村经济建设和社会稳定的第线，任务重，困难多，工作辛苦，生活条件差。

多年以来，绝大多数乡镇同志以事业为重，不讲条件，埋头苦干，承受着来自多方面的压力。

通过改善乡镇干部职工办公生活住房条件，重点解决乡镇干部职工生活住房不足和住房条件差的问题，提高乡镇干部职工生活质量，使乡镇干部职工办公住房达到“四有“标准即有个办公接待室个卧室个阳台个卫生间，实现上卫生厕所洗热水澡上宽带网看有线电视，有体育健身场所的建设目标。

项目的建设为干部职工提供了较好的办公和生活条件，能有效地调动干部职工的工作热情，提高工作效率，使干部能够在乡镇住得下来安得下心干得成事，为加快当地的发展必将发挥重要作用。

改善乡镇干部职工办公生活住房条件是保证乡镇干部职工思想稳定，维持基层政权稳固的重要措施，不仅给有心干事的乡镇同志提供了个竞争创业的平台，还是调动乡镇干部职工工作热情的需要，是方便服务群众客商的需要，因此项目的实施是非常有必要的。

第四章建设规模及场地选址需求分析洛口镇机关核定行政编制人数人，事业编制人数人，现有政府办公场所及住房面积约为。

干部职工人均办公用和住房面积为平方米。

通过考虑综上因素，根据根据宁发号宁办字号文件精神，建设幢干部职工办公住房，实现干部职工办公和生活住房分开，达到人均有间平方米左右带卫生间的生活住房，即生活住房用房约平方米。

同时根据职工干部的业务需求，建设综合办公室厨房餐厅办公用房会议室领导办公室，这部分面积约为平方米，即办公及生活住房总建筑面积为平方米。

按照宿舍建筑建设标准结合乡政府的实际情况，洛口镇政府决定在洛口镇圩镇进行干部职工办公住房项目的建设。

根据乡镇规划要求，决定建设办公住宿用房厨房和餐厅。

建设内容及规模根据上述的用房需求分析，项目的建设规模为项目建筑总占地面积，计容总建筑面积，不计容面积。

项目建设办公住宿用房厨房及餐厅等。

其中办公住宿用房层层为综合办公室二至四层为干部住宿用房五至六层为干部办公和住宿用房接待室小会议室七层为活动室阅览室档案室大会议室占地面积为，建筑面积为厨房餐厅占地面积为，建筑面积为。

建设地下车库。

项目场地选址选址原则项目选址应按照安全方便因地制宜有利工作方便群众的原则进行。

场址位置项目选址在洛口镇圩镇。

场址状况建设地点内地质条件良好，无滑坡崩塌和震陷等不良地质作用建设地点场地平整空间开阔阳光充足与周围环境相协调，符合房屋基本建设要求，适宜建设本项目。

建设条件地形地貌条件本项目建设用地范围内地形比较平坦，适宜本工程的建设。

地面附属物主要有植物草地等。

气候条件由于地处东亚季风区，距海洋较近，加上纬度较低，形成了明显亚热带湿润气候，总的特点是气候温和，阳光充足，雨量充沛，四季分明及春早，夏长，秋短，冬暖，无霜期长。

全年平均气温，无霜期天，年平均降水量为毫米，地理环境和气候条件非常适宜各种农作物生长。

目录第章项目概况项目简介可行性研究报告编制依据及范围结论与建议第二章项目区概况县城概况自然概况社会经济状况与发展项目所在乡镇概况第三章项目的建设背景及必要性分析项目的建设背景建设的必要性第四章建设规模及场地选址需求分析建设内容及规模项目场地选址建设条件第五章工程建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！规划设计依据及设想要求总平面规划布局结构设计说明建筑用料说明第六章公用工程及辅助设施电气设计给排水通讯和网络第七章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防第八章节能设计依据设计原则节能措施第九章环境影响评价编制依据及原则项目建设与运营期对环境的影响环境保护措施环境影响结论与建议第十章项目实施进度安排项目实施组织机构项目实施进度安排质量保证体系第十章工程招投标招标工作依据招标工作原则组织形式招投标招投标程序评标委员的人员组成和资质要求第十二章投资估算与资金筹措估算范围主要编制依据投资估算资金筹措第十三章效益分析第十四章结论与建议结论建议附件关于洛口镇人民政府干部职工办公住房新建项目环境影响报告表的批复关于洛口镇政府干部职工办公住宿楼新建项目用地的审查意见建设用地规划许可证用地平面图。

第章项目概况项目简介项目名称宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目项目建设单位宁都县洛口镇人民政府建设性质新建建设地点宁都县洛口镇圩镇建设年限本项目建设期个月，自年月年月。

建设规模及内容项目建筑总占地面积，计容总建筑面积，不计容面积。

项目建设办公住宿用房厨房及餐厅等。

其中办公住宿用房层层为综合办公室二至四层为干部住宿用房五至六层为干部办公和住宿用房接待室小会议室七层为活动室阅览室档案室大会议室占地面积为，建筑面积为厨房餐厅占地面积为，建筑面积为。

建设地下车库。

投资估算与资金筹措项目总投资为万元，资金筹措方式为县政府补助元，赣州市委农工部补助元，剩余部分由项目建设单位自筹。

资金筹措方式详细如下表内容项目名称建筑面积项目总投资万元资金来源市委农工部补助评价分析社会效益和社会影响来看，项目是必要的，也是可行的。

建议为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详