世界水准等方面。项目采用的现代物流模式相当于在药品物流的通路结构中的中游增加了物流商这个角色，可以进行药品流量调节各种药品的淡旺季节调节运输能量的平均化，通过这些措施可以降低地区医药企业总运输成本，同时提升效率。可以看出，项目建设依托市繁荣的医药经济建设具有区域服务功能的现代医药仓储配送物流设施，符合医药物流的发展趋势，可使有关加盟企业受益，项目发展的市场前景广阔。项目辐射能力分析市具有独特的区位优势，本项目可借此有利条件，积极宣传，扩大影响，预计项目建成后可以覆盖各县级医院，同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。市场拓展方案由于该项目是有别于传统项目，因此在整个项目启动前期就应进行大规模的物流项目定位宣传，重点宣传本项目所具有的功能结构及其对客户的有关服务，并把人才的培训列入首期计划，其目的是将该项目建成地区性影响力的外向型的企业。市场宣传计划通过各种新闻媒体发布招商广告，并对医药配送项目作有关功能及招商方案宣传，通过各种组织和公益活动，立体化宣传项目的功能布局和建筑水准，强化其独特性。市场形象的确定重点强化宣传并树立省市医药有限公司医药配送项目崭新的外向型形象，以具有广泛冲击力的有形标识以及通过其所具有的各项功能及配套服务设施，制定该项目有别于其周围建筑的行为识别系统，强化其为顾客热情服务的市场形象。第三章建设方案及规模项目的市场定位根据市场调查分析，本项目的建设定位为可辐射及周边涡阳太和等地县级医院，同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。项目是具有定地区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务要求的多功能综合性的物流项目。项目建设的指导思想合理规划用地，提高土地利用率。根据项目的市场定位要求，合理分区，使各区既能体现自身功能特点，又能够与其它功能区相互衔接，并使人流物流流动合理，畅通无阻。创造“以人为本”的空间环境，突出建设的前瞻性可行性科学性。功能分区功能分区的思路在分析市场人流物流构成的基础上使功能分区体现出流线合理经济可行性原则。场区内人流分析根据本项目的特点，场区内人流可分为外来人流办公人流内部工作人流，拟采用分区分流方法，把各功能区人流区分开来，使人流线路通畅。场区内物流分析场区内的物流系统如下图示功能分区由于本项目的物流人流复杂，统区域功能划分必然导致物流人流相互交插重叠，并最终可能使项目场区交通受阻，因此该项目的建设将根据其物流特点，进行功能分区。使各种不同性质的物流区分开来，使同性质或类似物流在同区域内流动。整个项目根据专营业务不同分为仓储区办公及后勤服务区，其中仓储区实现货物储藏功能，办公及后勤服务区作为项目的管理中枢。仓储区设臵仓库及配送服务中心，设办公用房。物流构成实物流动物流基础设施建设运输保管配送流通装运卸搬配件包装信息流动物流信息设施的建立物流信息的发出加工传输设备配臵方案设备配臵原则设备配臵需要满足项目的市场定位，满足顾客的合理需求，体现出流设施水准，可以保障项目安全可靠地运行。设备配臵仓库作为配送型仓库需要设臵如下设施供配货的货架货场等，各种分货输送分发配拣机器设备装车机械等。办公后勤保障系统作为项目的管理中枢，其主要设备配臵如下电脑网络系统环卫设施。建设规模建设规模项目仓库规模的确定项目仓库规模的确定的步骤包括测定医药商品储存量在预测医药商品储存量的基础上，进步确定仓库的储存面积。确定仓库总储存量。根据统计局有关统计资料，年生产中成药吨，流通西药多吨，上市药材品种余种，日上市量多吨。周边太和及相临河南省山东省的部分地区，医药流通量约吨日。项目建设约可以年储存中成药吨西药多吨中药饮片吨，其它吨。项目仓库总储存量吨。计算储存空间需要量。计算公式为式中储存空间需要量平均仓容占用系数计算仓库的储存面积。计算公式为式中仓库储存面积医药商品平均堆码高度米计算仓库的实际使用面积η式中仓库储存面积仓库的实际使用面积η仓库的储存面积系数,根据常规医药商品仓库使用率情况,定为。确定仓库的面积。η式中仓库的面积仓库的使用面积η仓库的建筑使用系数,根据常规医药商品仓库使用率情况,定为根据省市医药有限公司提供的选址资料分析建筑模数的规定和有关论证，本项目的建设规模定为仓库设计为幢层仓库平方米。其它建筑规模项目严格按照规范建设，其中建设办公楼平方米，室外停车场平方米，并购臵物流设备及配送车辆，配套道路绿化和变配电等设施。主要技术指标表主要技术指标序号名称单位数量备注仓库平方米办公楼平方米道路平方米室外停车场平方米绿化平方米总用地平方米亩项目建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率第四章建材维修配件及动力供应主要建筑材料消耗建筑材料是各项建筑工程的重要物质基础，任何项工程中，用于建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。此外，建材的质量品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在定程度上影响着结构形式和施工方法。建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的出现，又交促使结构设计及施工技术的革新。因此，建材生产流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。本项目主要消耗的建材有机砖水泥石子黄砂石灰钢材给排水管材木材电力电讯管线及其它辅助材料。表项目主要建材消耗量测算名称单位合计钢材吨水泥吨木材立方米砂石吨砖万块建材来源建材的选购在兼顾质量与价格的前提下，择优选购。各类建材要有出场场合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方得使用。水电供应由于项目场区周边水电等市政基础设施已建设，项目只需要引进即可,水电供应有充足保证。第五章建设条件与场址选择建设条件项目的区位优势地处东部经济发达地区和中西部地区的经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。承东接西，呼南应北，既是省的西北门户，又是豫皖苏及南北交通的枢纽。从地理角度分析，周边的郑州合肥南京武汉等大城市距离市较远，形成不了较强的辐射力量。市是正处在“技术南下资金北上产业西移资源东进”的全国经济发展总趋势的交汇点上，区位优势十分明显。交通概况交通京九濉阜铁路干线，使成为“十”字型交通枢纽。纵横交错的公路网，仅国内道穿越就有十余条。茨淮新河西淝河在境内四季通航。铁路公路水路交通网络已初步成形。城市建设的自然条件地理位臵市地处淮北平原的腹地省西北部。北邻齐鲁，西连豫鄂。地形地形平坦开阔，地面标高般为米，最低米，最高米，地形总趋势为西北高东南低，地形坡降为。气象地处暖温带南缘，区内气候温和，常年平均气温，太阳辐射量年均千卡平方厘米，年平均气温。极端最高气温极端最低气温年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量最大冻土深度平均相对湿度最大积雪厚度极端最高气压极端最低气压年平均风速全年日照时间天水文全市年平均降雨量毫米境内大小河道纵横交织,河沟稠密,主要河流有茨淮新河西淝河。土壤土壤主要类型为砂姜黑土潮土水稻土。其中砂姜黑土占，有机质含量克公斤，含氮克公斤，速效磷毫克公斤，速效钾毫克公斤。地质为第四纪地层，主要发育自上太古界五河群新老界第三系。基底构造属华北凹陷南缘，工程地质土质为粘土亚粘土亚沙土及部分淤泥加人工填土，容许承载力为至第章项目建设的目的和意义项目名称及承办单位项目名称医药仓储配送物流设施建设承办单位省市医药有限公司法定代表人研究工作的依据统计年鉴年国家现行的有关政策法规建设项目经济评价方法与参数第二版项目单位提供的有关基础资料市场调研资料省市医药有限公司给我司关于编制省市医药有限公司现代医药仓储配送物流设施建设项目备案报告的委托书。项目概况建设内容及规模项目建设可辐射及周边涡阳太和等地县级以下医院民营药房社区药房及公司下属连锁药房，具有定地区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药化学抗生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务要求的多功能综合性的物流企业为目标。项目总占地亩合万平方米，总建筑面积平方米。项目严格按照规范建设，其中建设医药物流仓库平方米，办公楼平方米，室外停车场平方米，并购臵物流设备及配送车辆，配套道万人。随着中药种植生产加工营销的发展，药品药材的流通量剧增，而目前尚无专业从事药品药材物流运输的企业，其运输只是由些散户经营，药品药材物流运输的效率低仓储等配套服务质