建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。建设方案的确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业的快速发展。建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国的方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足老年人群的帮助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展的关系。项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要求。主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要的防洪排设施场址要远离易燃易爆物品的生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展的要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用的原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。业务用房的室内净高度不低于米。给排水应符合生活饮用水标准和污水排放的有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗的建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快的要求。在满足国家有关规程规范的前提下，强调功能的合理性以及主要标准层的合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。统协调的室内外环境设计创造舒适宜人的环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建的业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。平面设计根据用房设计的基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学的安排布臵，设臵相应的科室。建筑立面造型设计，本着‚以人为本‛的设计思想，根据每幢楼的服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成的方框为构图主体。门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好的视觉效果。土建工程设计依据本专业有关的规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范结构设计抗震设计及荷载取值抗震设防烈度度场地土类别类根据建筑重要性，建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级级楼面活荷载不上人屋面上人屋面卫生间走道会议室疏散楼梯基本风压基本雪压结构材料砼强度等级砼，其中水池屋顶水箱地下室采用防水密实砼。钢筋Ⅰ级钢,Ⅱ级钢。墙体以下采用厚标准机砖墙。结构选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情况土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素的行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统协调。要避免缺乏文化内涵的外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝绿茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑‚轻快而明亮‛的风格。总平面布置指导思想方案的构思首先从总体环境入手，结合现代发展的理念，确定其指导思想充分结合现状尊重环境功能分区合理清污路线清楚。充分体现‚以人为本‛的精神，充分展现人与自然人与人与环境高度融合的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求，创造人性化的不同层次的空间。总平面布臵原则最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物，布局紧凑交通便捷管理方便规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分区依据国家有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计对废弃物的处理，应做出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令法规的规定在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。平面布臵项目的总平面设计按不同功能要求进行合理布臵，首先，力求做到布局合理联系方便，互不干扰，使其在建筑容量环境容量功能结构空间布局等方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配臵达到最佳。其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感，简化空间结构强化空间秩序，使之大中见小。道路系统与环境绿化便捷的交通流线是本设计的立足之，遵循统性安全性舒适性等交通道路规划设计的原则，形成科学合理的交通流线。院内道路系统以出口为纲，围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成实用美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防规范的技术要求。结合建筑入口设计各种交通流线及区域，新建建设项目正对主出入口，使各种功能流线互不交叉避免干扰。场区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架，形成高效快捷安全的场区交通系统。主出入口处的路面宽进入场区院内的环路路面宽度为场区次干路路面宽度，庭院路宽，其余路面宽度均为。绿地阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的环境，这些要素同样重要。生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，建设要求利用切可以绿化的空间，对新建筑物周围进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木如家杨法桐等，以改善小气候，并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。而重要地段则建议作专项景观设计，以起到画龙点睛的作用。公用工程给水设计依据建筑给水排水设计规范室内给水设计规范。用水量分析人员用水按升人•日。日用水小时按计，是变化系数取。经计算，平均用水量为，最大用水量为。年用水量为。消防用水量另计。生活饮用水的水质标准目录第章总论项目名称与承办单位研究工作的依据和范围项目提出的理由建设内容与规模实施进度投资估算与融资方案社会效益分析和结论第二章项目背景及必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目概况错误！未定义书签。项目区概况错误！未定义书签。项目单位概况错误！未定义书签。第四章场址与建设条件场地建设条件第五章项目建设内容及规模建设理念建设内容与规模第六章工程技术方案项目组成建设方案的确定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！主要建筑物设计方案总平面布置公用工程第七章环境保护消防及安全建设地点环境现状主要污染物和污染源治理方案绿化环境影响评价消防及安全第八章节能方案分析节能的必要性能耗分析节能措施节水措施第九章项目管理基本要求管理总述质量管理进度管理合同管理资金管理现场管理项目实施项目实施进度第十章投资估算和融资方案投资估算融资方案第十章结论与建议结论建议第章总论项目名称与承办单位项目名称项目名称眉山市夕雅园养老山庄建设项目项目承办单位项目承办单位眉山市市民政局项目拟建地点项目拟建地点研究工作的依据和范围研究工作的依据社会福利机构管理暂行办法年民政部号令发布中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要四川省第十个五年规划纲要中共四川省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议年社会养老服务体系建设试点方案承办单位关于编制可行性研究报告委托书项目单位提供的编制可研的其它基础资料。研究工作的范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目的组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。项目提出的理由为了深入贯彻落实以人为本和全面协调可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件提高生活质量保证其健康快乐生活，并为其提供个健康快乐的生活场所，故提出建设该项目。建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室作出重要批示，并将爱心护理工程列入国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。年，中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定中再次强调，要‚积极探索和实施爱心护理工程