1、四期进行。第期二年年月年月第二期二年年月年月第三期二年年月年月第四期二年年月年月详见项目实施计划表表。五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。征地补偿费亩万亩万元注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩亩亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节。
2、企业合作经济组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠。同时意见中还指出加强扶贫开发工作，扶持企业带动贫困地区调整结构，拓宽贫困农户增收渠道。我国加入世贸以后，果品产业作为陕西省实施西部大开发的特色之，从事果品收购加工储藏外贸出口物流配送项目，国家在政策上予以大力支持。近年来，陕西大力推行苹果种植基地县建设，目前有苹果基地县个，主要分布在咸阳宝鸡渭南和延安地区。从年开始，各基地县大力推广大改形强拉枝巧施肥无公害技术，发展果畜沼窖草五配套的生态果园和有机果园，建设绿色基地，对苹果特色产业发展起到了极大的促进作用，显著提高了陕西苹果的质量安全。陕西果品在国内外市场占有份额不断扩大。年陕西省成功举办了中国苹果年会陕西果品推介会议陕西苹果上海市场启动仪式，并积极参加深圳广东等国际美食博览会等活动，使陕西果业国际合作与交流步伐加快，果品在挺进国内高档市场的同时，国际市场占有份额继续增加。年，陕西省果品报检突。
3、散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小。
4、运成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北。
5、的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。公共服务设施规划规划配置的公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾。
6、万吨，货值亿美元分别比上年增长和。其中鲜果报检万吨，货值万美元，分别比上年增长和，创历史最好水平。年，陕西企业自营出口果品万吨，创汇亿美元分别比上年增长和，并且呈逐年。其中鲜果出口万吨，创汇万美元，分别比上年增长和。近年来，中国苹果出口总量占中国苹果生产总量的左右，这个出口量与发达国家相比较是比例偏小的。从目前的苹果生产运输贮藏保鲜来讲，高档保鲜包装越来越受到广大消费者的欢迎和青睐。同时，国际市场旺销绿色有机苹果，高档优质苹果的消费日趋增加，并且要求延长其销售期和货架期。国内市场随着市场经济的深入发展，苹果市场的竞争日趋激烈，人们生活水平和消费水平不断提高，必将促进苹果保鲜贮运包装加工业的发展。本项目将积极推动果品包装保鲜贮藏运输体化技术的研究，根据贮藏及运输物流环境保鲜贮运期保鲜品质和货架寿命要求，研究低成本高效率节约能源的非冷库非气调库的果品保鲜贮运包装技术，提供果品的保鲜贮运包装技术方案，其创新点在于解决水果采摘。
7、数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座。
8、。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下的公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万元供电工程万元公顷公顷万元电信工程万元公顷公顷万元煤气工程万元公顷公顷万元合计公建配套费见表公建配套费序号项目建筑面积单价元金额万元幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地用地面积粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元供水管网补偿费住宅按吨人，元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开。
9、成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面。
10、散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小。
11、的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。公共服务设施规划规划配置的公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾。
12、成片中，贮运环境和包装箱内温度湿度水蒸汽冲击振动压力的波动变化较大，都会直接影响果品的质量。我国的果品保鲜贮运包装技术比较落后，导致果品在贮藏运输装卸销售过程中保鲜品质差贮运期短货架寿命短损失率过高。这些不良后果严重影响了苹果的产业化发展和可持续发展，给果农和企业带来了严重的经济损失。因此，本项目依托自主知识产权的两项国家发明专利，研究低成本高效率节约能源的非冷库非气调库的果品保鲜贮运包装技术，开发保鲜贮运包装模型及其工艺，包装物流费用低效率高节约能源，无污染无毒害完全符合卫生食用要求，能够解决果品在贮运过程中腐烂严重损失率高能源消耗大等问题，具有优良的经济效益和社会效益。项目的建设与我省产业发展规划的关联情况分析党的十六届五中全会和全国人大十五届四次会议，确立了建设社会主义新农村的伟大战略。据此，国务院在关于推进社会主义新农村建设若干意见中指出发展农业产业化经营，要着力培育批竞争力带动力强的企业和企业集群示范基地，推。
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