等。五配套市政设施情况本项目所在区域属于长沙县，京珠高速和长浏高速交汇处东南侧，交通地理位臵非常优越，周边地区城市建设已基本完善，星沙经济技术开发区汇集了众多的知名企业如三重工山河智能中联起重机铁建重工远大空调娃哈哈同心实业博世汽配可口可乐百事可乐长丰汽车金龙铸造等等。市政基础设施基本配套，供水供电交通邮电环境卫生等市政公用设施非常完善。图表配套极其完善，地铁高速机场城市干道应俱全六项目主要技术经济指标表格经济技术指标项目名称单位规划数值规划用地面积总建筑面积其中地上建筑面积计容住宅建筑面积普通住宅公寓式住宅商业建筑面积办公建筑面积其中商务办公办公公共服务设施建筑面积其中医疗卫生建筑面积文体娱乐建筑面积物管用房建筑面积金融邮电建筑面积市政公用建筑面积幼儿园班消防控制室垃圾房不计容其中社区服务建筑面积屋顶机房架空绿化面积地下建筑面积不计容地下车库建筑面积设备用房建筑面积计算容积率建筑面积容积率建筑基底面积建筑密度绿地率绿地面积道路广场面积居住户数人居住人数个小车停车位个其中地上停车位小于个地下停车位大于个出租车位个其中办公出租车位个住宅出租车位个商业出租车位个表可售面积分解表产品形态可售面积平方米长沙金科中心高层商业办公写字楼车位合计二宏观经济背景分析年长沙经济运行情况地区生产总值年，长沙实现地区生产总值亿元，在全国个省会城市中排第位，总量挤进亿元方阵，总量居前三位的是广州市亿元成都市武汉市亿元亿元。总量居长沙前位的是沈阳市，比长沙多亿元。长沙地区生产总值比上年增长，分别高于全国全省和个百分点，在全国个省会城市中排第位。分三次产业来看，长沙第产业增加值亿元，居全国个省会城市第位。从总体上看，各城市之间第产业增加值差距不大。增加值超亿元的城市仅有两个，分别是哈尔滨市亿元石家庄市亿元。总量位居长沙之前的个城市，仅有成都沈阳和武汉的第产业增加值大于长沙。长沙实现第二产业增加值亿元，比上年增长。总量位居全国个省会城市第位。居长沙之前的广州市武汉市成都杭州，分别比长沙多亿元亿元和亿元和元。第二产业增加值超亿元的城市有个，其中长沙成都沈阳的增加值均在亿元之间，彼此之间差距较小。长沙实现第三产业增加值亿元，比上年增长。总量位居全国个省会城市第位，增速居第位。从比较来看，长沙第三产业增加值与杭州成都武汉南京比较，差距还比较大，均相差亿元以上，比沈阳少亿元。规模以上工业年，长沙规模以上工业完成总产值亿元，居全国省会城市第位，前位的总产值均超过亿元。总量居长沙之前的个城市，有广州杭州沈阳南京的工业总产值超过亿元。长沙规模以上工业完成增加值亿元，比上年增长，总量在全国个省会城市中排第位，增速居第位。居前三位的依次是广州亿元沈阳亿元武汉亿元。在中部省会城市中，长沙规模以上工业增加值居武汉市和郑州市之后，排第位。固定资产投资年，长沙完成固定资产投资亿元，比上年增长，总量在全国个省会城市中排第位，增速居第位。总量居前三位的依次是成都亿元沈阳亿元和武汉亿元。其中，长沙房地产开发投资亿元，居第位工业投资亿元，居第位。社会消费品零售总额年，长沙实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，总量在全国个省会城市中排第位，增速居第位。总量居前三位的依次是广州亿元武汉亿元和成都亿元。总量居长沙之前的个城市社会消费品零售总额均比长沙多亿元以上。进出口总额年，长沙海关进出口总额亿美元，比上年增长，总量居全国个省会城市第位。总量居前三位的依次是广州亿美元杭州亿美元南京亿美元。在中部个省会城市中，长沙居第位。财政收支年，长沙财政般预算收入亿元，比上年增长，总量居全国个省会城市第位。总量居长沙之前的个城市财政般预算收入均超过亿元，其中广州为亿元杭州为亿元成都为亿元，长沙相差亿元以上。长沙财政般预算支出亿元，居全国个省会城市第位。金融机构存贷款余额年，长沙金融机构本外币存款余额亿元，居全国个省会城市第位，总量居长沙之前的个城市除沈阳亿元之外，政治经济文化科教信息中心，辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人。改革开放多年以来，经济实力明显增强，城乡建设日新月异，人民生活不断改善。二常住人口长沙全市常住总人口超万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。城市化率为，比上年提高个百分点。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，比上年增长。其中，人均工资性收入元，增长人均经营性收入元，增长。城镇居民人均消费性支出元，增加元，增长，服务性消费支出元，增长。城镇居民恩格尔系数为。在城镇居民消费分类中，食品消费增长衣着消费增长设备用品及服务消费减少医疗保健消费减少交通和通讯消费增长居住消费增长教育文化娱乐服务消费增长杂项商品和服务消费增长。城市居民年末每百户家庭拥有家用汽车辆，家用电脑台，接入互联网的计算机台。人均住房建筑面积平方米。全年农村居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长农民人均纯收入元，增长，其中工资性收入元，增长。全年农民人均生活消费支出元，增长，在消费分类中增长最快的是居住消费支出及衣着消费支出，分别增长和。农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。平均每百户家庭拥有家用汽车辆，家用电脑台，移动电话机台，分别增加辆台和台。三投资环境及市场分析投资环境分析改革开放年来，尤其是进入世纪年代以来，房地产开发行业的形成壮大和发展，使其成为城市第三产业的重要组成部分，成为新的十分活跃的新的经济增长点。同时，由于房地产业对国家宏观经济形势和经济政策的敏感性使其成为国民经济的晴雨表。房地产投资环境也因为宏观经济形势以及系列利好因素的刺激而日渐改善。年底，长株潭城市群获国务院批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，按照规划，试验区将推行特殊的体制，实施特别的政策，实现特快的发展，长沙株洲湘潭将被建设成为全国两型社会示范区可持续发展的体化宜居城市群。因此目前长沙市经济社会发展的正处于历史最好时期和机遇，也是国内经济发展势头最快整体运行最平稳的区域之。在经济保持较快速度发展的过程中，长沙的产业结构调整以及城市功能转变也将逐步推进。长沙市在基础设施方面投入较大，如轨道交通网滨江开发快速道路等重点工程将进步完善城市的配套优势，进而强化中心城区与郊县市场的经济互动，长沙的投资环境日益完善。全年完成房地产开发投资亿元，增长。全市商品房销售面积万平方米，同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。全市商品房销售额亿元，其中住宅销售额亿元，增长。年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势，市委市政府果断出台了系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。年全市含郊县完成房地产开发投资约亿元，与年同期相比增长约，占全市固定资产投资比例约全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约万，竣工面积约万，与年同期比分别增长约。全年全市含郊县实现商品房销售面积万，销售金额亿元，与年同期相比分别减少和。年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家保增长扩内需的重大契机，出台了系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量价齐升，房地产投资出现了企稳回升的积极信号。年月，商品房销售万平方米，比年同期增长商品房销售额亿元，比年同期增长。同时商品房销售量和价格从月开始直保持左右的高速增长。两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和臵业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，小房换大房旧房换新房的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。二市场分析全国房地产市场分析我国房产市场经过年系列政府调控，全国个大中城市房价上升的势头仍未被明显抑制。进入年后，从中央到地方，各职能部门又轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开，如取消住房转让营业税优惠提高第二套住房贷款的首付款比例和利率提高存款准备金紧缩金融房贷国八条以及年月日国务院再次下发的关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知等，均显示出中央坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归的决心，同时也主要是为完善房地产宏观调控政策,抑制投资和投机性购房，有效遏制房价过快增长。长沙市经济情况分析年以来长沙市的稳步增长，虽然经历了全球性金融危机影响，仍保持较快增长，年总量为亿元，较上年增长人均元，比上年增加元居民收入增长明显，城镇居民人均可支配收入为元，同比增长。年总量为亿元，同比增长，全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，比上年增长。全年农村居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长表年年长沙市综合经济状况数据来源于长沙统计信息网及网上查询的年长沙市国民经济和社会发展统计公报年长沙市国民经济和社会发展统计公报年长沙市国民经济和社会发展统计公报年长沙市国民经济和社会发展统计公报。指标名称年年年年全市亿元人均元城镇人均可支配收入元长沙市房地产市场分析年在以限贷限购为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总体分析调整回归是近年来房地产市场发展的主要特征。年长沙市房地产基本情况全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。全市商品房销售面积万平方米，增长。全市商品房销售额亿元，其中住宅销售额亿元，增长。商品房施工面积万，其中新开工面积万，同比减少竣工面积万，同比减少。商品