综合物流园位于湘江以东城市北二环北侧，沪昆高速公路与芙蓉大道连接线两厢区域。园区范围内高速公路铁路长株潭城际快车道城际铁路湘江水运构成便捷发达的立体交通网，是国内交通网络最密集的区域之，也是长株潭城际交通的枢纽，处在长株潭三市中心，综合交通优势非常突出。本项目产品辐射范围广，市场前景好。采用先进可靠的计量设备，重视节能，降低消耗。自动化控制水平既先进又适应该项目的操作技术水平。采用先进可靠的环保措施，使该项目三废排放浓度符合国家排放标准。研究范围与方法本可行性研究从市场预测建设条件生产技术方案投资估算和经济效益分析等方面对所采取规模的预拌砂浆生产线项目进行全面的分析论证。工作方法深入现场掌握第手资料，落实项目建设的各项条件以经济效益为主要指标，综合考虑投资节能环保运转率自动化等多种因素。技术方案和设备来源本项目的技术参考借鉴国内外最先进的成熟技术结合本省实际情况加以改进提高，其生产检测装备充分考察国内先进技术装备，选用设备时综合考察其性能质量等诸方面因素，初步选型为徐州天地重型机械制造有限公司制造的干混砂浆生产设备。主要技术经济指标年产万立方米干混砂浆预拌混凝土全套生产设备万元型装载机万元新建试验室购置设备砂水泥粉煤灰砂浆外加剂试验检测仪器设备齐全及标准养护室万元干混砂浆储料罐只万元干混砂浆运输车辆万元背罐车辆万元叉车辆万元电子汽车衡万元配电房套万元包装车间及仓库平方万元办公楼万元土建万元合计投资万元，形成年产万立方米干混砂浆混凝土搅拌站的生产能力。项目建成达产后年销售收入万元，年利税万元，投资回收期为年不含土地成本。综合评价结论从预拌干混砂浆的市场需求和社会发展的角度以及政策的强制引导来看，该项目的建设不仅是可行的而且也是必要的。从财务分析来看，所得税后的静态投资回收期为年。因此，该项目的建设是可行的。第二章市场分析及企业定位市场分析产品分析干混砂浆分为普通干混砂浆和特种干混砂浆。普通干混砂浆主要有干混砌筑砂浆干混抹灰砂浆干混地面砂浆特种干混砂浆指对性能有特殊要求的专用建筑装饰类干拌砂浆，主要包括防水砂浆界面处理砂浆瓷砖粘结剂填缝剂内外墙腻子装饰砂浆粉末涂料保温砂浆自流平砂浆耐磨地平材料灌浆料等。普通砂浆在建筑工程中的用量仅次于混凝土，是建筑中最为重要的组成部分。按砖混墙体结构建筑推算，普通干混砂浆的用量为商品混凝土用量的。从我国的国情考虑，现阶段建筑多采用砌筑墙体，尤其是大量使用水泥基的新型环保节能砌块，对于成本较低的砖砌墙体，作为发展中国家，现在的墙体结构还会在未来的很长时间内存在。普通干混砂浆针对传统的现场搅拌无法控制的质量问题，尤其是新型环保节能砌块经常造成的渗漏裂的现象，有很好的预防作用。根据市场发展的需要，环保施工的要求，机械化操作的不断提高，干混砂浆的优势越来越明显，用干混砂浆代替传统施工成为发展的总趋势。上海北京广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此之外，江苏天津厦门发展也比较迅速，截止到目前为止，国内已有个城市下发了类似推广干混砂浆工作的通知。到年底全国主要干混砂浆企业家，设计生产能力万吨，实际生产万吨。表年全国主要地区干混砂浆生产基本情况地区设计能力万吨实际产量万吨上海北京广东其他合计未来全国建筑干混砂浆市场需求预测中国是世界上建筑市场最大的国家之，年全国完成固定资产投资万亿元，房屋施工面积达到亿平方米。年中国水泥总产量为亿吨,约占全世界水泥总产量的左右，全国混凝土的总量为亿立方米，预拌混凝土亿立方米。按照些发达国家水泥使用的情况计算，水泥中的用于各种类型的混凝土，用于建筑砂浆中。年建筑砂浆用量在亿吨，如果按照干混砂浆的产值计算，产值将在亿元以上。未来的年将是中国城市化进程发展最快的时期，也是中国建筑砂浆实现工业化商品化最好的时期，年北京奥运会和年世博会将为干混砂浆发展提供非常好的契机，可以预测中国将是世界上砂浆商品化的最大国家。下面以北京上海为例说明未来干混砂浆的需求用量。北京市干混砂浆市场需求预测年北京建筑开复工面积达到亿平方米,竣工面积多万平方米,预计在年以前北京市大体上仍要维持这么大的规模。以年北京市总竣工面积为万平方米为例抹灰的科研工作，并成功研制出以砂浆稠化粉技术为核心的干混砂浆，用稠化粉配制干混砂浆其材料成本约为元吨，同国外技术消化石灰粉纤维素醚相比可降低材料成本约，适合我国国情，目前该技术在上海市得到普遍推广。年上海市完成了干混砂浆生产与应用技术规程和干粉砂浆生产与应用技术规程，由市定额站完成了定额的编制。这些技术文件的出台，统了干混砂浆生产施工和验收的质量控制标准，使供需双方在技术管理和结算上有章可循。北京市为推广使用干混砂浆在科研推广应用方面做了许多工作。年北京市散装水泥办公室选择北京天通苑住宅小区平方米的消防综合楼做为试点工程，在国内首次使用散装干混砂浆进行工程施工，通过试点摸索出了干混砂浆运输储存使用以及施工机具制造等方面的经验，在此基础上编制了干混砂浆应用技术规程完成施工总结和经济造价分析，组织对了施工机具的研制。北京市建委以地方标准的形式颁发了北京市干混砂浆应用技术规程。广东省干混砂浆企业主要集中在珠三角地区,大部分是港资外资企业,其产品主要是针对港澳市场,在开拓港澳市场之余,逐步发展了国内市场。广东省建设厅广州市散装水泥办公室为干混砂浆发展做了很多工作，在广州市建科院的牵头下，编制具有广州特色的干混砂浆应用技术规程和干混砂浆应用技术规程，深圳市也制定了干粉砂浆生产与应用技术规程，使我国南方地区推广发展干混砂浆有了施工应用的技术指南。上海北京广东是中国经济最发达的地区，他们所做的工作基本代表了中国干混砂浆发展水平，对全国其它地区都有指导性。推广条件基本成熟中国大力推广建筑砂浆商品化也得到世界上许多跨国公司的注视，几乎世界上所有与干混砂浆有关的大公司都在中国设有公司或办事处。德国海德堡水泥集团麦科斯特公司德国汉高公司法国圣哥班等都在中国建有干混砂浆工厂，德国海德堡水泥集团摩泰克公司在上海建立了干混砂浆生产设备物流施工机械生产厂，德国瓦克公司在江苏张家港建立了用于干混砂浆的聚合物干粉生产厂。这些国际知名公司在生产自己产品赚取利润的本身，也对推动中国干混砂浆发展提供了很大帮助，会给中国发展干混砂浆带来很多可借鉴的经验，也会加快缩短我们与发达国家的差距。与此同时，国内的些企业也正在加入干混砂浆事业。山西三维集团股份有限公司投资建设年产万吨，国内最大可再分散性乳胶粉生产车间已于年月投产，标志中国的企业也可以生产以国外同等规模的干混砂浆乳胶粉。上海曹扬建筑粘合剂厂由世纪年代的个街道里弄小厂，发展到今天成为产值过亿全国最大的干混砂浆企业，充分说明推广干混砂浆市场前景广阔，蕴育着巨大的商机，大有可为。砂浆商品化是必然趋势随着现代建筑技术的发展和人们对环境的日益关注，在建筑工程中广泛使用的建筑砂浆也面临着革新，干混砂浆在品质效率经济和环保等方面均优于现场搅拌砂浆。发达国家用年时间实现了干混砂浆供应和使用，现场搅拌砂浆基本被预混合砂浆所代替。全世界约有家干混砂浆工厂，而且这个数字还在增加。目前，中国的建筑业正处于高速发展阶段，和当初上世纪欧洲年代至年代情况类似，随着建筑使用功能的要求和环境要求的日益提高，粗放式的现场搅拌砂浆必然要被工厂化生产的干混砂浆所代替，干混砂浆如同预拌混凝土样都是建筑施工现代化发展的必然趋势。企业的定位规模的选择虽然干混砂浆在中国发展已经有几十年的历史，但中国始终是个发展中国家，真正大面积使用干混砂浆还处于初级阶段，现有的生产企业都处于手工操作阶段，像唐山盾石上海朝阳上海水泥厂天津水泥厂等具有规模的现代化企业并不多，干混砂浆生产企业还是个新兴的行业，它需要我们共同的努力，争取在最短的时间内缩短与发达国家的距离。根据产品的类型分类，干混砂浆企业可以分为普通干混砂浆企业和特种干混砂浆企业。普通砂浆企业主要以产品的数量占领市场，它要求以快速的生产能力，快速的物流系统，短距离的运输成本，物美价廉的产品形象取得高额的回报。特种砂浆企业主要以行业的需求及产品的质量占领市场，它要求企业投入大量的技术人员去开拓新产品，解决现代建筑中的技术难关。根据企业的市场形象分类，干混砂浆企业分为多功能的现代化综合型企业大规模标准型企业简易的生产型企业手工作坊。多功能的现代化综合型企业指集干混砂浆研究生产施工为体的现代化集团公司大规模标准型企业指从事于干混砂浆行业内的部分领域，具有相当规模的现代化工厂，具有本领域的实验室及相应的科技人员简易的生产型企业指能够满足干混砂浆的基本生产要求，同时已具备相应的生产能力，能够满足个或多个领域的生产要求手工作坊是种不良的生产型企业，但根据中国的国情，在短期内还无法完全控制。根据企业的生产规模划分，干混砂浆企业分为小型中型大型企业。小型的干混砂浆企业主要生产特种砂浆，生产能力在万吨年中型干混砂浆企业主要以些简易的生产型企业为主体，具有生产干混砂浆的部分生产设备及生产工具，生产能力在万吨年大型干混砂浆企业为标准的现代化企业，有相对的生产设备生产工具及研发体系，有个或几个完整的现代化工厂。本项目根据投资市场区位和场地情况，选择预拌干混砂浆生产能力在万立方米年。投资回收估计图干混砂企业投资回报从图我们可以看出，干混砂浆企业投资为高回报的投资。综合分析不同的投资规模情况可以得出下列结论微型投资时，投入资金少，利润较小，资金回收比较快，但市场很难开拓。小型投资时，投资不能达到定规模时，市场也很难开拓，相对利润较小，资金不易回收。中型投资时，投资达到定规模，市场容易开拓，相对利润也较高，资金回收比较容易。大型及特大型投资时，投入资金较大，受干混砂浆产品市场需求交通运输成本的影响，相对利润反而降低，资金回收相对困难。综上所述，干混砂浆产品单位重量内价格相对较低，产品销售覆盖半径不宜太大，投资规模不宜单点投资建设厂房及设备太大，应该选择在万年的企业比较合适。所以本项目选择生产规模为万年，符合项目选型的经济要求。第三章建设规模及产品方案建设规模本项目从市场需求区位条件我市及周边区域的发展情况出发，综合考虑投资财务以及政策的因素，拟建设规模为年产预拌干混砂浆混凝土万立方米，年产销能力万元